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1、＊**物业服务成本测算 一、核算总表 单位：人民币(元/月) 序号 项 目 金额 比例 备注 一 管理、服务人员工资及福利费 227717 63.65% 二 公共设施设备运行维修保养费 53009 14。82% 三 绿化养护、管理费 1500 0。42％ 四 清洁卫生费 40353 11.28％ 五 秩序维护费 333 0.09％ 六 办公费 7655 2.14％ 七 社区文化建设费 700 0.20％ 小计 331267 利润：前7项之和8％计提 26501 7.40％
2、 合 计 357768 100% 二、物管成本核算明细 单位:人民币(元/月） 序号 项目 计算公式 合计 备注 一 工资和福利费 （一)至（五）和 227717 （一) 管理、服务人员工资 1—5之和 182900 1 行政部 共3人 17600 （1) 总经理 10000＊1 10000 （2） 项目经理 5000*1 5000 （3） 行政助理 2600＊1 2600 2 客户服务中心 共16人 42300 (1) 项目副经理兼主管 4000＊1 4000
3、2） 会计 3000＊1 3000 （3） 出纳 2700*1 2700 （4） 库管 2400＊1 2400 （5） 收费员 2400*4 9600 （6） 前台接待 1800*2 3600 （7） 楼管 1800＊5 9000 （8） 餐厅 8000＊1 8000 3 工程部 共8人 23800 （1） 工程部主管 4000*1 4000 （2） 班长 3000×1 3000 (3） 综合维修工 2800×6 16800 4 秩序维护部 共30人
4、 60800 （1） 秩序维护部主管 4000×1 4000 （2） 秩序维护部副主管 3000×1 3000 (3) 秩序维护部班长 2600×3 7800 （4） 秩序维护员 1900×18 34200 （5) 监控 1800×3 5400 （6） 车库收费 1600×4 6400 5 环境服务部 共24人 38400 （1) 环境部主管 3000×1 3000 （2） 环境部班长 2200×1 2200 （3） 保洁 1600×20 32000 （4) 绿化
5、 600×2 1200 （二) 福利费 1-2之和 5625 1 节假日福利 300＊81/12 2025 2 奖励 14400/4 3600 (三） 保险费 675 1 意外伤害保险 100*81/12 675 (四） 工作餐费 32400 1 食堂餐费补助 400*81 32400 （五） 加班费及服装 1—4之和 6117 1 客户服务中心加班 5000/12 417 客户服务中心服装 23*880/12 1687 2 工程部加班 6000/1
6、2 500 工程部服装 160*8/12 107 3 秩序维护部加班 4000/12 333 秩序维护部服装 30＊720/12 1800 4 环境服务部加班 10000/12 833 环境服务部服装 22＊240/12 440 二 公共设施设备运行维保费 （一）至(六）和 53009 （一） 照明系统维保费 1—4之和 584 1 楼道声光控更换 2000/12 167 2 庭院灯更换 2000/12 167 3 镇流器更换 1000/12 83 4 其它灯具更换
7、2000/12 167 （二） 供配电系统维保费 1—4之和 38207 1 变压器\地阻检测 15170/12 1264 2 线路维护费 42000/12 3500 3 低压配电柜、箱维修费 4000/12 333 4 电梯年检费 430＊77 33110 （三) 防盗、监控系统维保费 1—5之和 2117 1 单元对讲运行电费 1200/12 100 2 监控设备运行电费 1200/12 100 3 监控设备维护费 9000/12 750
8、 4 单元对讲系统维护费 9000/12 750 5 防盗、监控系统维修材料费 5000/12 417 （四） 消防系统维保费 1—3之和 9512 1 消火栓维保费 3000/12 250 2 灭火器检测 5457*20/12 9095 3 水带修补 2000/12 167 （五) 供排水系统维保费 1—4之和 1589 1 水泵维保费 306＊1 306 2 阀门更换 12000/12 1000 3 管道维护费 1000/12 83
9、4 水箱年检费 2400/12 200 （六） 土建及其它 1000 三 绿化养护、管理费 1-4之和 1500 1 肥料、农药购置费 500 500 2 修理费 500 500 3 绿化用水 0 0 4 其它 500 500 四 清洁卫生费 1-5之和 40353 1 物料费 9361（参照去年） 9361 2 化粪池清掏费 1200 1200 3 化学药剂费 1500/12 125 4 卫生防疫消杀 500 5
10、00 5 外围清洁及垃圾清运 350000/12 29167 外包 五 秩序维护费 1-3之和 333 1 装备费 3000/12 250 2 巡逻车维护费 1000/12
11、
12、 83 六 办公费 1—9之和 7655 1 交通费 3000/12 250 2 低值易耗费 3000/12 250 3 办公材料费 42000/12 3500 4 电话费 1800/12 150 5 招待费 20000/12 1667 6 办公设备维护费 500 500 7 检查评比政府协调费用 1000 1000 8 培训费 81＊50/12 338 9 管理用房、生活用房水电等费 30000/12 2500 七 社区文明建设费 1—3之和 700 1 书报费 200 200 2 广告宣传及杂费 200 200 3 社区文化费 300 300
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