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1、高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项目名称 内 容 工程名称 ××住宅项目 工程分类 建筑工程—民用建筑—住宅—高层住宅 工程地点 内环与中环线之间—闸北区 建筑物功能及规模 一个地下1层的地库、4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施 开工日期 2010年1月底 竣工日期 2011年12月1日 建筑面积（平方米） 132，932.49 m2 其中:地上107，787。06 地下_25，145。43_ 建筑和安装工程造价（万元） 50，061 平方米造价（元/平方米） 3,766 结构类型 住宅采用剪力墙结构体系，公
2、建配套楼为框架结构体系。 层数（层) 4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施 建筑高度（檐口）（米） 高层住宅均为99。5m 层高(米) 其中地下一层5.4 米 地上：首层3。0/5.4米 标准层3.0/3。6米 建筑节能 建筑外墙外侧采用30mm厚无机保温砂浆保温层,屋面采用60 mm厚和80 mm厚的泡沫玻璃保温板，建筑外门窗采用断桥隔热形式的铝合金系统门窗 抗震设防烈度（度) 7 基础 类型 桩筏基础 埋置深度（米） 约52米 计价方式 工程量清单计价 造价类别 总价包干合同 编制依据 结算价 价格取定期
3、 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土(石）方工程 机械开挖，大地库 桩与地基基础工程 基坑围护系统为:采用双轴水泥搅拌桩φ700坝体 工程桩：PHS AB450（250） 13 13 13 13a 预应力混凝土空心方桩，桩长52m;PS A300(80） 11 12 预应力混凝土空心方桩，桩长23m;PS A300（80） 11 12 预应力混凝土空心方桩，桩长23m 砌筑工程 外墙类型 砂加气混凝土砌块 内墙类型 砂加气混凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 垫层：C15，基础底板：C30（P6),地下室梁、顶板、直形墙：C30（P6）、C60(
4、P6）；地上剪力墙、梁、板、女儿墙：C30、C35、C40、C50、C60 人防门、防火门 金属结构工程 金属止水带4mm＊350mm,楼梯靠墙扶手,包括40 x 60 mm高钢管及Φ30钢管 地下室底板：2 mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料；地下室外墙防水：4 mm厚高聚物改性沥青卷材、20厚挤塑聚苯保护板；车库顶板防水：6 mm厚高聚物改性沥青卷材(双层铺设），起坡30 mm厚加气混凝土砌块找坡； 屋面:起坡40 mm厚加气混凝土找坡(2%）随捣随抹；20 mm厚水泥砂浆（1：3）找平;3 mm厚高聚物改性沥青卷材,60mm泡沫玻璃板保温层，40厚C20细石砼Φ6＠200双向保护层
5、设分仓缝6m*6m 防腐、隔热、保温工程 建筑外墙的外侧涂刷30厚无机保温砂浆,屋面采用60 mm厚和80 mm厚的泡沫玻璃保温板 室外景观及绿化工程 装饰装修工程 楼地面工程 地下室停车库：40 mm厚C20细石混凝土随捣随抹,内配Φ6@200钢筋（如有泛水，40 mm厚为最薄处），封固地坪漆； 汽车坡道：130 mm厚C20细石混凝土,20 mm厚水泥砂浆面层，包括20 mm厚金刚砂水泥防滑条; 楼梯间及楼梯：8厚防滑地砖，干水泥擦缝 水泥砂浆踢脚线及防滑地砖踢脚线 公
6、共区域：20mm厚地砖 铝合金系统门窗（断热铝型材)系统；地下车库及地下一层采用钢制防火门；地上部分为木质防火门以及各住宅间的防盗进户门. 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 机房:12 mm厚600 x 600矿棉吸声板面层； 车库墙柱面：防霉乳胶漆一底二度; 管道井、壁、电梯井道：20mm厚水泥砂浆; 房间内墙面一般抹灰：20mm厚水泥砂浆抹灰； 公共部位墙面抹灰：20厚水泥砂浆抹灰,墙面面砖; 设备管井、楼梯间、前室：乳胶漆一底二度； 天棚工程 机房:12 mm厚600 x 600矿棉吸声板面层; 设备管井、楼梯间、前室：防霉建筑批嵌腻子批平砂光,20mm厚水泥砂
7、浆找平，乳胶漆一底二度； 电梯厅走道:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶天棚； 房间：防霉建筑批嵌腻子批平砂光，20mm厚水泥砂浆找平 油漆、涂料、裱糊工程 乳胶漆 外立面石材幕墙及铝板幕墙工程 住宅二层以下外立面干挂30mm厚紫点黄翠石材、30mm厚水钻黄石材,屋顶部分采用装饰铝板雨篷构架、钢结构门厅。 外墙涂料及面砖工程 汇丽品牌的涂料,基层处理:外墙抗裂腻子;专用底漆：汇丽专用底漆；多彩涂料:汇丽；罩面漆:专用罩面漆;外墙面砖为45 x 45mm釉面面砖 安装工程 电气工程 自电表箱及配电箱(包括双电源切换箱）到末端的所有强电桥架/线槽、及末端的所有管道(含弱电预埋）、线缆、开
8、关、插座、灯具等供应及安装、防雷接地系统等;供应及安装门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等电气系统(含防雷接地）、给排水系统及通风系统工作。 给排水工程 供应及安装给水（每套仅配置厨房水槽及龙头，主卫座便器，给水点仅接至上述两个用水点）、排水工程及雨水工程；包括燃气预埋套管及会所泳池过滤及加热（含除湿热泵系统)；供应及安装门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等给排水工作。 消防工程 消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火系统; 通风工程 包括所有通风及防排烟系统的工作及住宅大堂空调；包括门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等通风系统工作。 智能化系统工程 视频监控
9、系统、保安报警及家庭防盗系统、多功能可视对讲系统、门禁系统、电子巡更系统、综合布线系统、电梯三方通话系统、建筑设备监控系统、停车收费管理系统、公共广播系统。 电梯工程 共计23台电梯,2台自动扶梯(0.5m/秒),其中16台电梯、2.5m/秒、载重1000kg，停靠层数32/32；3台电梯、2.5m/秒,载重1000kg,停靠层数26/26；1台电梯、2.5m/秒,载重1000kg，停靠层数25/25；2台电梯、1。0m/秒，载重800kg，停靠层数3/3;1台电梯、0。75m/秒，载重1600kg，停靠层数2/2 其他工程 外部泛光照明工程 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名
10、称 造价（万元） 平方米造价 (元/m2） 造价比例(％） 1 分部分项工程 45，025。00 3，387.06 89。94％ 1.1 建筑工程 24，895.00 1,872。76 49.73％ 1.2 装饰装修工程 12，750。00 959。13 25。47％ 1。3 安装工程 7,380。00 555.17 14。74% 2 措施项目 4,516.00
11、 339。72 9。02％ 3 其他项目 520。00 39.12 1.04% 合计 50,061.00 3，765。90 100.00% 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元） 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例(%） 1 建筑工程 24,895.00 1，872.76 49.73% 1。1 土(石)方工程 1，680.00 126.38 3.36% 1.2 桩与地基基础工程
12、2，415。00 181。67 4.82％ 1。3 砌筑工程 420.00 31。59 0.84％ 1。4 混凝土及钢筋混凝土工程 14,000。00 1，053。17 27。97% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 450.00 33。85 0.90％ 1。6 金属结构工程 1,000.00 75。23 2。00％ 1.7 屋面及防水工程 700.00 52.66 1。40% 1。8 防腐、隔热、保温工程
13、2，300.00 173。02 4.59％ 1。9 其他工程(室外景观及绿化） 1，930。00 145。19 3.86％ 2 装饰装修工程 12，750.00 959。13 25。47% 2.1 楼地面工程 1，100。00 82。75 2.20％ 2。2 门窗工程 5450。00 409。98 10.89% 2.3 墙柱面工程 2，800。00 210。63 5。59% 2。4 天棚工程 800.00 60.
14、18 1.60％ 2.5 油漆、涂料、裱糊工程(包括于2。3和2。4中） — — — 2。6 外立面石材幕墙及铝板幕墙工程 1，000.00 75。23 2.00％ 2。7 外墙涂料工程（包括面砖） 1,600。00 120.36 3。20％ 3 安装工程 7,380.00 555.18 14。74％ 3。1 电气工程 2，510.00 188。82 5。01％ 3。2 给排水工程 1,400。00
15、 105。32 2.80％ 3。3 消防工程 640。00 48。14 1。28% 3.4 通风工程 340。00 25。58 0。68％ 3。5 智能化系统工程 690.00 51。91 1.38% 3.6 其他工程（泛光照明工程) 180.00 13。54 0。36％ 3。7 电梯工程 1，620.00 121.87 3.24％ 合计 45,025。00 3，387。06 89。94％ 注: 上表内1。2项桩与地基基础工程造价
16、包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。 表五、措施项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价(元/m2） 占总造价比例（%） 1 安全防护文明施工措施费 620。00 46.64 1。24％ 1.1 环境保护 20.00 1。50 0。04％ 1.2 文明施工 50.00 3。76 0。10％ 1.3 临时设施 400.00 30.09 0。80％ 1。4 安全施工 150。00
17、 11。28 0。30％ 2 大型机械进出场及安拆 20。00 1。50 0.04％ 3 现浇砼与钢砼构件模板 2，500。00 188.07 4。99％ 4 脚手架 450。00 33。85 0。90% 5 垂直运输机械 470。00 35。36 0。94％ 6 基坑支撑 — — - 7 打拔钢板桩 — —
18、 — 8 打桩场地处理 — - - 9 施工排水、降水 5.00 0。38 0。01％ 10 其他措施费(保险等) 451。00 33.93 0.90％ 合计 4,516。00 339.72 9。02％ 表六、其他项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价（万元） 平方米造价（元/m2) 占总造价比例(%） 备注 1 暂列金额项目 — —
19、 — 2 专业工程暂估价项目 - — — 3 计日工 - - — 4 总承包服务费 520.00 39。12 1.04% 总包对弱电分包、消防分包、房精装修分包、外立面分包、电梯安装分包、景观及绿化分包工程等分包工程提供协调服务费用 合计 520。00 39。12 1.04％ 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明.若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签
20、证均归入相应的分部分项工程内. 表七、工程造价费用分析 序号 项 目 名 称 造价 （万元） 平方米造价 （元/m2) 占造价比例(％) 人工费 材料费 机械费 规费 税金 1 建筑工程 24，895.00 1，872。76 - — — - - 1。1 基础工程 2，415。00 181。67 - - - — - 1。2 地上工程 14,172.00 1，066.11 — — - — - 1。3 地下工程 8，308.00 624。
21、98 — — - - — 2 装饰装修工程 12，750。00 959。13 - — - — - 3 安装工程 7,380。00 555。17 — - - — - 3.1 电气工程 2，510。00 188.82 — - - - - 3.2 给排水工程 1,388。00 104.41 — - — — - 3。3 燃气工程 12.00 0.90 — — - - — 3。4 消防工程 640.00 48。14
22、 — — — — — 3。5 通风工程 340.00 25。58 — - - — — 3.6 智能化系统工程 690。00 51.91 — - - — — 3。7 电梯工程 1，620.00 121。87 — - — — — 3。8 其他工程（泛光照明） 180.00 13。54 — — - — - 4 措施项目 4,516。00 339.72 — — — - - 5 其他项目 520。00
23、 39。12 — — — - - 合计 50,061。00 3，765。90 — - — — — 注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。 表八、主要消耗量指标 序号 项 目 名 称 单位 消耗量 百平方米消耗量 1 人工 建筑 工日 - - 装饰 工日 — — 安装 工日 - - 小计 工日
24、 — - 2 钢筋 千克 17,174，460.00 12，919。69 3 钢 模 板 千克 - — 4 其他钢材 千克 - — 5 木 模 板 平方米 512，124。00 385.25 6 水 泥 千克 — — 7 黄砂 千克 — - 8
25、石子 千克 - — 9 多 孔 砖 千块 - - 10 砌块 立方米 15,600。00 11.74 11 商 品 砼 立方米 95,826.00 72.09 12 预拌砂浆 立方米 — — 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗; 2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的,请给予说明；
26、3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量. 表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米工程量 代表性主材 综合单价（含税）（元) 1 土(石）方工程 立方米 159，627 120。08 土方开挖及外运 100/m3 2 桩基工程 短桩 立方米 — - 钢管桩 千克 — — 砼方桩 立方米 9，048 6.81 PHS AB450（250) 13 13 13 13a 预应力混凝土空心方桩
27、桩身混凝土强度等级为C80,L=52米 1，470/m3 砼管桩 立方米 — - 灌注桩 立方米 - — 其他(水泥搅拌桩） 立方米 38，787 29。18 深层搅拌桩φ700 115/m3 3 砌筑工程 零星砌块 立方米 100 0。08 MU10混凝土小型空心砌块筑 500/m3 外墙砌体 立方米 4，787 3.60 砂加气混凝土砌块 700/m3 内墙砌体 立方米 10,713 8.06 砂加气混凝土砌块 700/m3
28、4 混凝土工程 基础（除地下室） 立方米 28,501 21.44 C30（抗渗S6） 362/m3 地下 立方米 12，124 9.12 1）C30、 3）C40、 3)C50、 4)C60 1）345.47/m3 2）367。51/m3 3）400。58/m3 4)433。65/m3 地上 立方米 55,201 41.53 1）C30、 2）C35、 3）C40、 4）C50、 5)C60 1）345.47/m3 2）356.49/m3 3）367.51/m3 4）400.58/m3 5）433.65/m3 5
29、 钢筋工程 吨 17，174 12。92 1)I级、 2)II级、 3）III级 1)4470/t 2）4430/t 3）4580/t 6 模板工程 平方米 512，124 385。25 42/m2 7 门窗工程 门 平方米 — - 窗 平方米 - — 其他 平方米 — — 8 楼地面工程 块料面层 平方米 17，392 13。08 整体面层 平方米 115，540 8
30、6。92 其他 平方米 — — 9 屋面工程 屋面防水 平方米 29,948 22。53 2mm厚水泥基RMB47/m2 隔热保温 平方米 5,893 4。43 80mm泡沫玻璃板保温层RMB250/m2 10 外装饰工程 幕墙 平方米 5，780 4。35 1）30mm厚紫点黄翠石材;2）30mm厚水钻黄石材 1)650/m2 2）900/m2 涂料 平方米 60，630 45。61 外墙拉毛涂料 52/m2 块料 平方米 115，920 87.20
31、 外墙面砖 110/m2 外保温 平方米 159，610 120.07 无机保温砂浆 140/m2 其他 平方米 — — 11 内装饰工程 内墙饰面 平方米 276，683 208。14 天棚 平方米 135,051 101.59 内保温 平方米 - — 其他 平方米 — — 注:1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗； 2、工程量按《建
32、设工程工程量清单计价规范》计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 . 2、安装工程主要工程量指标 序号 项目名称 百平方米工程量 1 电气 变配电 变压器总容量(kVA） 变压器（台) 柜、屏、盘、箱（台) — - — 动力 管（米) 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 电动机(台) 配电柜、屏、盘、箱(台） 180.51 - 3。51 0。15 — 0。93 照明 管(米) 线（米) 线槽、桥架(米） 母线槽(米） 灯具（套) 配电箱（台) 含在动力内 510。38 含在动力内 —
33、 10。74 含在动力内 电缆 电力电缆（米） 控制电缆(米） 9。82 — 架空线 线（千米） 电杆（根) 路灯（套) - - — 防雷接地 避雷针（支） 避雷带（网）(米） 引下线（米） 接地母线(米） 接地极(根) 20。81 9.20 6.83 0。004 2 给排水 给水管（米) 排水管（米) 泵（台） 卫生器具（套） 洗脸（涤)盆 浴缸 大便器 小便器 36.33 59.74 0。10 0。70 — 0。70 - 3 燃气 管(米) 灶、热水器（套） 0。710887
34、158 — — 4 消防 水消防 管（米） 线/电缆(米) 泵（台) 消火栓箱(套) 喷淋头(个) 14.63 0。003 0。52 2。80 电消防 管（米） 线(缆）（米） 探测器（个） 设备（台) 21.25 102。94 2。01 0。002 5 通风空调 通风 风管展开面积（平方米） 风机(台） 除尘设备（台) 3.72 0.23 0.009 空调 管（米） 风机盘管（台） 空调机组（台） — - — 6 智能化系统 管线 管(米) 线槽（米） 线（米） 电缆（米
35、) 102。65 2。61 344.22 通信网络 终端（个） 1。70 监控(摄像机) 终端(个） 0.06 有线电视 终端（个） 2。23 可视对讲 终端（个） 0.86 安全防范 终端（个） 红外：0.32、门窗磁：0.07、报警按钮：1。69 7 电梯 总台数（台/幢) 层数(层/幢） 停靠站(站/幢） 23台电梯,2台自动扶梯 a.15＃—18＃楼残疾人客梯为32层（地下1层)(共8台、2.5m/秒、额定载重1000kg） 32站 b。15＃-18#楼客梯为32层（地下1层)（共8台、2。5m/秒、额定载重100
36、0kg） 32站 c.19＃楼客梯为25层（共1台、2.5m/秒、额定载重1000kg） 25站 d.19＃楼残疾人客梯为26层（地下1层)(共1台、2.5m/秒、额定载重1000kg) 26站 e。19#楼客梯为26层（地下1层）（共2台、2。5m/秒、额定载重1000kg） 26站 f.19＃楼客梯为3层（共2台、1。0m/秒、额定载重800kg） 3站 g.19＃楼货梯为2层（地下1层)（共1台、0。75m/秒、额定载重1600kg） 2站 h。19#楼自动扶梯（地下1层至1层）(共2台、0。5m/秒） 2站 注:1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中
37、含有的工程量指标； 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。 市政排水管道造价指标分析 表一、工程概况 工程类别 市政工程 工程项目 浦东某道路排水管道工程 工程地点 浦东新区 开竣工日期 2012年12月28 ～2013年3月20日 造价类别 中标价 施工情况 正常 计价方式 清单计价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）及相关文件 所在道路长度（双延米) 758 管道总长度(米） 1101 工程造价(万元) 416.92 百米造价(元/百米) 378673.93 管径 UPV
38、C加筋管DN300～DN400;混凝土管道φ1000~φ1200 压力等级 主要工程 管道铺设(米) 1101 窨井砌筑(座) 40 主要管道铺设 雨水:混凝土管道φ1000～215米;φ1200~452米;1000*1300/1550井26座 污水：UPVC加筋管DN300～178米；DN400～256米；600＊600～750＊750井14座 打拔钢板桩 双面钢板桩支撑H>3m 轻型井点 轻型井点降水H>3m 表二、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价（万元) 百米造价 （元/百米) 造价比例（％) 1 分部分
39、项工程 367.59 333869.21 88.17％ 1。1 管道铺设工程 345.45 313760。22 82。86％ 1。2 窨井 19。98 18147。14 4.79％ 1.3 其他工程 2.16 1961。85 0.52％ 2 措施项目 23.67 21498。64 5。68% 3 其他项目 — — - 4 规费 11。02 10009。08 2.64％ 5 税金 14。64 13297。00 3。51％ 合计 416.92 378673。93 100。00% 注：第4、5项按《
40、建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。 表三、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元） 百米造价 (元/百米） 占总造价比例（％） 1 管道铺设工程 345.45 313760.22 82。86% 1。1 混凝土承插管道铺设 288。37 261916。44 69.17％ 1。2 UPVC加筋管道铺设 57。08 51843.78 13.69％ 2 窨井 19。98 18147.14 4.79％ 2。1 砌筑砼基础砖砌直线不落底窨井 17。65 16035。42
41、 4。23％ 2.2 砌筑砼基础砖砌直线落底窨井 2。32 2111。72 0.56％ 3 其他工程 2。16 1961.85 0。52％ 合计 367.59 333869。21 88.17％ 表四、措施项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价（万元） 百米造价 (元/百米） 占总造价 比例（％) 1 安全防护文明施工措施费 10。96 9954。59 2。63% 1.1 环境保护 1.1 999。09 0。26% 1。2 文明施工 2.44 2216。17 0。59％ 1.3 临时设施 2
42、 1816。53 0。48％ 1。4 安全施工 5。42 4922.80 1。30% 2 大型机械进出场及安拆 0.44 399。64 0.11％ 3 脚手架 0 0。00 0。00％ 4 施工便道 0.98 890.10 0。24％ 5 地下管线交叉处理 6.58 5976。39 1。58% 6 施工排水、降水 0。12 108。99 0。03% 7 其他措施费 4。59 4168。94 1。10% 合计 23.67 21498。64 5.68% 注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季
43、施工、临时保护措施、干扰费等 表五、其他项目造价指标（略） 表六、主要消耗量指标 序号 名称 单位 消耗量 百米消耗量 1 人工 工日 13996.67 1271。27 2 木材 立方米 6.71 0.61 3 木模成材 立方米 1。28 0。12 4 商品混凝土 立方米 296。87 26。96 5 黄砂 吨 5574。62 506。32 6 砾石砂 吨 574。59 52。19 7 钢筋混凝土承插管（PH—48管) 米 659.00 59。85 8 UPVC加筋管 米 432
44、 39。24 9 铸铁窨井雨污水盖座（市政90型） 套 40.00 3.63 10 I、Ⅱ型钢筋混凝土盖板 块 40.00 3.63 11 砖 千块 102。00 9。26 注：百米指标是指每百米管道含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗. 表七、主要工程量指标 序号 项 目 名 称 单位 工程量 百米工程量 综合单价 (含税）（元） 1 土(石）方工程 立方米 — — — 2 管道工程 钢筋混凝土承插管（PH—48）铺设 米 667 60。58 4323。34 UPVC加筋管铺设 米 434 39。42 1315。29 3 混凝土工程 素混凝土 立方米 292 26。52 373.96 钢筋混凝土 立方米 — - - 4 钢筋工程 成型钢筋 吨 - — — 5 窨井 砌筑砼基础砖砌直线不落底窨井 座 36 3。27 4994.32 砌筑砼基础砖砌直线落底窨井 座 4 0.36 5811。92 注：1、百米工程量是指每100米管道中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算; 3、综合单价可视工程实际情况选填 。
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