上海建设工程造价指标各类建筑.docx

高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内　　容
工程名称
××住宅项目
工程分类
建筑工程—民用建筑—住宅—高层住宅
工程地点
内环与中环线之间—闸北区
建筑物功能及规模
一个地下1层的地库、4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施
开工日期
2010年1月底
竣工日期
2011年12月1日
建筑面积（平方米）
132，932.49 m2 其中:地上107，787。06 地下_25，145。43_
建筑和安装工程造价（万元）
50，061
平方米造价（元/平方米）
3,766
结构类型
住宅采用剪力墙结构体系，公建配套楼为框架结构体系。
层数（层)
4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施
建筑高度（檐口）（米）
高层住宅均为99。5m
层高(米)
其中地下一层5.4 米
地上：首层3。0/5.4米 标准层3.0/3。6米
建筑节能
建筑外墙外侧采用30mm厚无机保温砂浆保温层,屋面采用60 mm厚和80 mm厚的泡沫玻璃保温板，建筑外门窗采用断桥隔热形式的铝合金系统门窗
抗震设防烈度（度)
7
基础
类型
桩筏基础
埋置深度（米）
约52米
计价方式
工程量清单计价
造价类别
总价包干合同
编制依据
结算价
价格取定期

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土(石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统为:采用双轴水泥搅拌桩φ700坝体
工程桩：PHS AB450（250） 13 13 13 13a 预应力混凝土空心方桩，桩长52m;PS A300(80） 11 12 预应力混凝土空心方桩，桩长23m;PS A300（80） 11 12 预应力混凝土空心方桩，桩长23m
砌筑工程
外墙类型
砂加气混凝土砌块
内墙类型
砂加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层：C15，基础底板：C30（P6),地下室梁、顶板、直形墙：C30（P6）、C60(P6）；地上剪力墙、梁、板、女儿墙：C30、C35、C40、C50、C60
人防门、防火门
金属结构工程
金属止水带4mm＊350mm,楼梯靠墙扶手,包括40 x 60 mm高钢管及Φ30钢管
地下室底板：2 mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料；地下室外墙防水：4 mm厚高聚物改性沥青卷材、20厚挤塑聚苯保护板；车库顶板防水：6 mm厚高聚物改性沥青卷材(双层铺设），起坡30 mm厚加气混凝土砌块找坡；
屋面:起坡40 mm厚加气混凝土找坡(2%）随捣随抹；20 mm厚水泥砂浆（1：3）找平;3 mm厚高聚物改性沥青卷材,60mm泡沫玻璃板保温层，40厚C20细石砼Φ6＠200双向保护层设分仓缝6m*6m
防腐、隔热、保温工程
建筑外墙的外侧涂刷30厚无机保温砂浆,屋面采用60 mm厚和80 mm厚的泡沫玻璃保温板
室外景观及绿化工程
装饰装修工程
楼地面工程
地下室停车库：40 mm厚C20细石混凝土随捣随抹,内配Φ6@200钢筋（如有泛水，40 mm厚为最薄处），封固地坪漆；
汽车坡道：130 mm厚C20细石混凝土,20 mm厚水泥砂浆面层，包括20 mm厚金刚砂水泥防滑条;
楼梯间及楼梯：8厚防滑地砖，干水泥擦缝
水泥砂浆踢脚线及防滑地砖踢脚线 公共区域：20mm厚地砖
铝合金系统门窗（断热铝型材)系统；地下车库及地下一层采用钢制防火门；地上部分为木质防火门以及各住宅间的防盗进户门.
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
机房:12 mm厚600 x 600矿棉吸声板面层；
车库墙柱面：防霉乳胶漆一底二度;
管道井、壁、电梯井道：20mm厚水泥砂浆;
房间内墙面一般抹灰：20mm厚水泥砂浆抹灰；
公共部位墙面抹灰：20厚水泥砂浆抹灰,墙面面砖;
设备管井、楼梯间、前室：乳胶漆一底二度；
天棚工程
机房:12 mm厚600 x 600矿棉吸声板面层;
设备管井、楼梯间、前室：防霉建筑批嵌腻子批平砂光,20mm厚水泥砂浆找平，乳胶漆一底二度；
电梯厅走道:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶天棚；
房间：防霉建筑批嵌腻子批平砂光，20mm厚水泥砂浆找平
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆
外立面石材幕墙及铝板幕墙工程
住宅二层以下外立面干挂30mm厚紫点黄翠石材、30mm厚水钻黄石材,屋顶部分采用装饰铝板雨篷构架、钢结构门厅。
外墙涂料及面砖工程
汇丽品牌的涂料,基层处理:外墙抗裂腻子;专用底漆：汇丽专用底漆；多彩涂料:汇丽；罩面漆:专用罩面漆;外墙面砖为45 x 45mm釉面面砖
安装工程
电气工程
自电表箱及配电箱(包括双电源切换箱）到末端的所有强电桥架/线槽、及末端的所有管道(含弱电预埋）、线缆、开关、插座、灯具等供应及安装、防雷接地系统等;供应及安装门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等电气系统(含防雷接地）、给排水系统及通风系统工作。
给排水工程
供应及安装给水（每套仅配置厨房水槽及龙头，主卫座便器，给水点仅接至上述两个用水点）、排水工程及雨水工程；包括燃气预埋套管及会所泳池过滤及加热（含除湿热泵系统)；供应及安装门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等给排水工作。
消防工程
消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火系统;
通风工程
包括所有通风及防排烟系统的工作及住宅大堂空调；包括门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等通风系统工作。
智能化系统工程
视频监控系统、保安报警及家庭防盗系统、多功能可视对讲系统、门禁系统、电子巡更系统、综合布线系统、电梯三方通话系统、建筑设备监控系统、停车收费管理系统、公共广播系统。
电梯工程
共计23台电梯,2台自动扶梯(0.5m/秒),其中16台电梯、2.5m/秒、载重1000kg，停靠层数32/32；3台电梯、2.5m/秒,载重1000kg,停靠层数26/26；1台电梯、2.5m/秒,载重1000kg，停靠层数25/25；2台电梯、1。0m/秒，载重800kg，停靠层数3/3;1台电梯、0。75m/秒，载重1600kg，停靠层数2/2
其他工程
外部泛光照明工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价 (元/m2）
造价比例(％）
1
分部分项工程
45，025。00
3，387.06
89。94％
1.1
建筑工程
24，895.00
1,872。76
49.73％
1.2
装饰装修工程
12，750。00
959。13
25。47％
1。3
安装工程
7,380。00
555.17
14。74%
2
措施项目
4,516.00
339。72
9。02％
3
其他项目
520。00
39.12
1.04%
合计
50,061.00
3，765。90
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元）
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例(%）
1
建筑工程
24,895.00
1，872.76
49.73%
1。1
土(石)方工程
1，680.00
126.38
3.36%
1.2
桩与地基基础工程
2，415。00
181。67
4.82％
1。3
砌筑工程
420.00
31。59
0.84％
1。4
混凝土及钢筋混凝土工程
14,000。00
1，053。17
27。97%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
450.00
33。85
0.90％
1。6
金属结构工程
1,000.00
75。23
2。00％
1.7
屋面及防水工程
700.00
52.66
1。40%
1。8
防腐、隔热、保温工程
2，300.00
173。02
4.59％
1。9
其他工程(室外景观及绿化）
1，930。00
145。19
3.86％
2
装饰装修工程
12，750.00
959。13
25。47%
2.1
楼地面工程
1，100。00
82。75
2.20％
2。2
门窗工程
5450。00
409。98
10.89%
2.3
墙柱面工程
2，800。00
210。63
5。59%
2。4
天棚工程
800.00
60.18
1.60％
2.5
油漆、涂料、裱糊工程(包括于2。3和2。4中）
—
—
—
2。6
外立面石材幕墙及铝板幕墙工程
1，000.00
75。23
2.00％
2。7
外墙涂料工程（包括面砖）
1,600。00
120.36
3。20％
3
安装工程
7,380.00
555.18
14。74％
3。1
电气工程
2，510.00
188。82
5。01％
3。2
给排水工程
1,400。00
105。32
2.80％
3。3
消防工程
640。00
48。14
1。28%
3.4
通风工程
340。00
25。58
0。68％
3。5
智能化系统工程
690.00
51。91
1.38%
3.6
其他工程（泛光照明工程)
180.00
13。54
0。36％
3。7
电梯工程
1，620.00
121.87
3.24％
合计
45,025。00
3，387。06
89。94％
注:
上表内1。2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价(元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
620。00
46.64
1。24％
1.1
环境保护
20.00
1。50
0。04％
1.2
文明施工
50.00
3。76
0。10％
1.3
临时设施
400.00
30.09
0。80％
1。4
安全施工
150。00
11。28
0。30％
2
大型机械进出场及安拆
20。00
1。50
0.04％
3
现浇砼与钢砼构件模板
2，500。00
188.07
4。99％
4
脚手架
450。00
33。85
0。90%
5
垂直运输机械
470。00
35。36
0。94％
6
基坑支撑
—
—
-
7
打拔钢板桩
—
—
—
8
打桩场地处理
—
-
-
9
施工排水、降水
5.00
0。38
0。01％
10
其他措施费(保险等)
451。00
33.93
0.90％
合计
4,516。00
339.72
9。02％
表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价（万元）
平方米造价（元/m2)
占总造价比例(%）
备注
1
暂列金额项目
—
—
—

2
专业工程暂估价项目
-
—
—

3
计日工
-
-
—

4
总承包服务费
520.00
39。12
1.04%
总包对弱电分包、消防分包、房精装修分包、外立面分包、电梯安装分包、景观及绿化分包工程等分包工程提供协调服务费用
合计
520。00
39。12
1.04％

注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明.若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内.
表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 （万元）
平方米造价 （元/m2)
占造价比例(％)
人工费
材料费
机械费
规费
税金
1
建筑工程
24，895.00
1，872。76
-
—
—
-
-
1。1
基础工程
2，415。00
181。67
-
-
-
—
-
1。2
地上工程
14,172.00
1，066.11
—
—
-
—
-
1。3
地下工程
8，308.00
624。98
—
—
-
-
—
2
装饰装修工程
12，750。00
959。13
-
—
-
—
-
3
安装工程
7,380。00
555。17
—
-
-
—
-
3.1
电气工程
2，510。00
188.82
—
-
-
-
-
3.2
给排水工程
1,388。00
104.41
—
-
—
—
-
3。3
燃气工程
12.00
0.90
—
—
-
-
—
3。4
消防工程
640.00
48。14
—
—
—
—
—
3。5
通风工程
340.00
25。58
—
-
-
—
—
3.6
智能化系统工程
690。00
51.91
—
-
-
—
—
3。7
电梯工程
1，620.00
121。87
—
-
—
—
—
3。8
其他工程（泛光照明）
180.00
13。54
—
—
-
—
-
4
措施项目
4,516。00
339.72
—
—
—
-
-
5
其他项目
520。00
39。12
—
—
—
-
-
合计
50,061。00
3，765。90
—
-
—
—
—
注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
-
-
装饰
工日
—
—
安装
工日
-
-
小计
工日
—
-
2
钢筋
千克
17,174，460.00
12，919。69
3
钢 模 板
千克
-
—
4
其他钢材
千克
-
—
5
木 模 板
平方米
512，124。00
385.25
6
水 泥
千克
—
—
7
黄砂
千克
—
-
8
石子
千克
-
—
9
多 孔 砖
千块
-
-
10
砌块
立方米
15,600。00
11.74
11
商 品 砼
立方米
95,826.00
72.09
12
预拌砂浆
立方米
—
—
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗;
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的,请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量.
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
代表性主材
综合单价（含税）（元)
1
土(石）方工程
立方米
159，627
120。08
土方开挖及外运
100/m3
2
桩基工程
短桩
立方米
—
-

钢管桩
千克
—
—

砼方桩
立方米
9，048
6.81
PHS AB450（250) 13 13 13 13a 预应力混凝土空心方桩,桩身混凝土强度等级为C80,L=52米
1，470/m3
砼管桩
立方米
—
-

灌注桩
立方米
-
—

其他(水泥搅拌桩）
立方米
38，787
29。18
深层搅拌桩φ700
115/m3
3
砌筑工程
零星砌块
立方米
100
0。08
MU10混凝土小型空心砌块筑
500/m3
外墙砌体
立方米
4，787
3.60
砂加气混凝土砌块
700/m3
内墙砌体
立方米
10,713
8.06
砂加气混凝土砌块
700/m3
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
28,501
21.44
C30（抗渗S6）
362/m3
地下
立方米
12，124
9.12
1）C30、
3）C40、
3)C50、
4)C60
1）345.47/m3
2）367。51/m3
3）400。58/m3
4)433。65/m3
地上
立方米
55,201
41.53
1）C30、
2）C35、
3）C40、
4）C50、
5)C60
1）345.47/m3
2）356.49/m3
3）367.51/m3
4）400.58/m3
5）433.65/m3
5
钢筋工程
吨
17，174
12。92
1)I级、
2)II级、
3）III级
1)4470/t
2）4430/t
3）4580/t
6
模板工程
平方米
512，124
385。25

42/m2
7
门窗工程
门
平方米
—
-

窗
平方米
-
—

其他
平方米
—
—

8
楼地面工程
块料面层
平方米
17，392
13。08

整体面层
平方米
115，540
86。92

其他
平方米
—
—

9
屋面工程
屋面防水
平方米
29,948
22。53

2mm厚水泥基RMB47/m2
隔热保温
平方米
5,893
4。43

80mm泡沫玻璃板保温层RMB250/m2
10
外装饰工程
幕墙
平方米
5，780
4。35
1）30mm厚紫点黄翠石材;2）30mm厚水钻黄石材
1)650/m2
2）900/m2
涂料
平方米
60，630
45。61
外墙拉毛涂料
52/m2
块料
平方米
115，920
87.20
外墙面砖
110/m2
外保温
平方米
159，610
120.07
无机保温砂浆
140/m2
其他
平方米
—
—

11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
276，683
208。14

天棚
平方米
135,051
101.59

内保温
平方米
-
—

其他
平方米
—
—

注:1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填 .
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA）
变压器（台)
柜、屏、盘、箱（台)
—
-
—
动力
管（米)
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台）
180.51
-
3。51
0。15
—
0。93
照明
管(米)
线（米)
线槽、桥架(米）
母线槽(米）
灯具（套)
配电箱（台)
含在动力内
510。38
含在动力内
—
10。74
含在动力内
电缆
电力电缆（米）
控制电缆(米）
9。82
—
架空线
线（千米）
电杆（根)
路灯（套)
-
-
—
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线(米）
接地极(根)

20。81
9.20
6.83
0。004
2
给排水
给水管（米)
排水管（米)
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤)盆
浴缸
大便器
小便器
36.33
59.74
0。10
0。70
—
0。70
-
3
燃气
管(米)
灶、热水器（套）
0。710887158
—
—
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆(米)
泵（台)
消火栓箱(套)
喷淋头(个)
14.63

0。003
0。52
2。80
电消防
管（米）
线(缆）（米）
探测器（个）
设备（台)
21.25
102。94
2。01
0。002
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机(台）
除尘设备（台)
3.72
0.23
0.009
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
—
-
—
6
智能化系统
管线
管(米)
线槽（米）
线（米）
电缆（米)
102。65
2。61

344.22
通信网络
终端（个）
1。70
监控(摄像机)
终端(个）
0.06
有线电视
终端（个）
2。23
可视对讲
终端（个）
0.86
安全防范
终端（个）
红外：0.32、门窗磁：0.07、报警按钮：1。69
7
电梯
总台数（台/幢)
层数(层/幢）
停靠站(站/幢）
23台电梯,2台自动扶梯
a.15＃—18＃楼残疾人客梯为32层（地下1层)(共8台、2.5m/秒、额定载重1000kg）
32站
b。15＃-18#楼客梯为32层（地下1层)（共8台、2。5m/秒、额定载重1000kg）
32站
c.19＃楼客梯为25层（共1台、2.5m/秒、额定载重1000kg）
25站
d.19＃楼残疾人客梯为26层（地下1层)(共1台、2.5m/秒、额定载重1000kg)
26站
e。19#楼客梯为26层（地下1层）（共2台、2。5m/秒、额定载重1000kg）
26站
f.19＃楼客梯为3层（共2台、1。0m/秒、额定载重800kg）
3站
g.19＃楼货梯为2层（地下1层)（共1台、0。75m/秒、额定载重1600kg）
2站
h。19#楼自动扶梯（地下1层至1层）(共2台、0。5m/秒）
2站
注:1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
市政排水管道造价指标分析
表一、工程概况
工程类别
市政工程
工程项目
浦东某道路排水管道工程
工程地点
浦东新区
开竣工日期
2012年12月28
～2013年3月20日
造价类别
中标价
施工情况
正常
计价方式
清单计价
编制依据
建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）及相关文件
所在道路长度（双延米)
758
管道总长度(米）
1101
工程造价(万元)
416.92
百米造价(元/百米)
378673.93
管径
UPVC加筋管DN300～DN400;混凝土管道φ1000~φ1200
压力等级

主要工程
管道铺设(米)
1101

窨井砌筑(座)
40
主要管道铺设
雨水:混凝土管道φ1000～215米;φ1200~452米;1000*1300/1550井26座

污水：UPVC加筋管DN300～178米；DN400～256米；600＊600～750＊750井14座
打拔钢板桩
双面钢板桩支撑H>3m
轻型井点
轻型井点降水H>3m
表二、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元)
百米造价 （元/百米)
造价比例（％)
1
分部分项工程
367.59
333869.21
88.17％
1。1
管道铺设工程
345.45
313760。22
82。86％
1。2
窨井
19。98
18147。14
4.79％
1.3
其他工程
2.16
1961。85
0.52％
2
措施项目
23.67
21498。64
5。68%
3
其他项目
—
—
-
4
规费
11。02
10009。08
2.64％
5
税金
14。64
13297。00
3。51％
合计
416.92
378673。93
100。00%
注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表三、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元）
百米造价 (元/百米）
占总造价比例（％）
1
管道铺设工程
345.45
313760.22
82。86%
1。1
混凝土承插管道铺设
288。37
261916。44
69.17％
1。2
UPVC加筋管道铺设
57。08
51843.78
13.69％
2
窨井
19。98
18147.14
4.79％
2。1
砌筑砼基础砖砌直线不落底窨井
17。65
16035。42
4。23％
2.2
砌筑砼基础砖砌直线落底窨井
2。32
2111。72
0.56％
3
其他工程
2。16
1961.85
0。52％
合计
367.59
333869。21
88.17％
表四、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价（万元）
百米造价
(元/百米）
占总造价
比例（％)
1
安全防护文明施工措施费
10。96
9954。59
2。63%
1.1
环境保护
1.1
999。09
0。26%
1。2
文明施工
2.44
2216。17
0。59％
1.3
临时设施
2
1816。53
0。48％
1。4
安全施工
5。42
4922.80
1。30%
2
大型机械进出场及安拆
0.44
399。64
0.11％
3
脚手架
0
0。00
0。00％
4
施工便道
0.98
890.10
0。24％
5
地下管线交叉处理
6.58
5976。39
1。58%
6
施工排水、降水
0。12
108。99
0。03%
7
其他措施费
4。59
4168。94
1。10%
合计
23.67
21498。64
5.68%
注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、干扰费等
表五、其他项目造价指标（略）
表六、主要消耗量指标
序号
名称
单位
消耗量
百米消耗量
1
人工
工日
13996.67
1271。27
2
木材
立方米
6.71
0.61
3
木模成材
立方米
1。28
0。12
4
商品混凝土
立方米
296。87
26。96
5
黄砂
吨
5574。62
506。32
6
砾石砂
吨
574。59
52。19
7
钢筋混凝土承插管（PH—48管)
米
659.00
59。85
8
UPVC加筋管
米
432
39。24
9
铸铁窨井雨污水盖座（市政90型）
套
40.00
3.63
10
I、Ⅱ型钢筋混凝土盖板
块
40.00
3.63
11
砖
千块
102。00
9。26
注：百米指标是指每百米管道含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗.
表七、主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百米工程量
综合单价
(含税）（元）
1
土(石）方工程
立方米
—
—
—
2
管道工程
钢筋混凝土承插管（PH—48）铺设
米
667
60。58
4323。34
UPVC加筋管铺设
米
434
39。42
1315。29
3
混凝土工程
素混凝土
立方米
292
26。52
373.96
钢筋混凝土
立方米
—
-
-
4
钢筋工程
成型钢筋
吨
-
—
—
5
窨井
砌筑砼基础砖砌直线不落底窨井
座
36
3。27
4994.32
砌筑砼基础砖砌直线落底窨井
座
4
0.36
5811。92
注：1、百米工程量是指每100米管道中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算;
3、综合单价可视工程实际情况选填 。