1、
房地产项目开盘前细项准备工作倒推进度表
精品文档
房地产项目开盘前细项准备工作
工作项 分解
完成时间
责任部门
备注
重要营销节点
一.营销节点
1
营销架构搭建
2
营销顾问公司、广告公司的确定签约
3
市场调研、客户访谈工作结束
4
临时接待处（市区售楼处）位置确定签约
5
户外广告位置确定、签约
2、
二.营销重要报告
1
营销执行报告及总攻略
2
一期营销执行方案确定
3
筹备总控图及筹备工作计划详表
4
价格策略、蓄客策略、推售策略等确定
5
认筹及解筹方案
6
开盘前媒体计划
三.现场展示
售楼处
1
售楼处风格及功能确定
2
售楼处装修方案及公司竞标确定
3
售楼处装修施工
4
售楼处家私配置、软装
5
3、
售楼处吊旗、展板、竖幅、分区牌等制作包装
样板房
1
样板房选址及风格确定
2
样板房设计方案竞标及确认
3
样板房装修施工
4
样板房家具配置、软装及户型牌、买点说明牌等制作安装
看楼通道
1
看楼通道位置、做法确定
2
看楼通道施工
3
看楼通道主体包装及各部位指示、警示、说明牌等安装
样板区
1
样板段样板区范围确定
2
样板区样板段建筑、园林施工
3
样板区样板段装饰、雕塑、座椅
4、
指示牌等布置
4
样板区样板段围挡、条幅、对旗等包装
售楼处
停车场
1
售楼处前广场施工
2
售楼处前广场装饰、指示牌布置、广场围挡、门前导引旗包装等
3
现场围墙立面、风格、材质设计方案书的确定
4
施工外围围墙施工及喷绘安装
5
现场广告牌、引导旗、精神堡垒、灯箱等施工及喷绘安装
7
停车场施工及布置
8
停车场围挡、指示牌等包装
工地
1
宣传牌、指引牌、安全警示牌制作完成
2
5、工地工作流程及制度确定并公告
3
花园式工地完成，包括工地物料摆放范围、进出车辆的规范要求等
4
施工队伍、人员着装及工人工作规范要求确定
四.企划广告
基础形象设计
VI系统
1
VI系统及延展设计工作
2
推广策略的确定
现场包装展示物料设计
户外内容
1
户外高炮、户外广告牌设计及制作
2
道路交通指示牌/导引旗/灯箱/对旗/灯杆旗设计及制作
售楼处内部
1
售楼处内主形象墙/接
6、待台灯箱设计及制作
2
售楼处内展板/吊旗/竖幅/灯箱/分区牌/指示牌等设计及制作
看楼通道样板区
1
看楼通道设计
2
看楼通道指示牌、警示牌、说明牌等
设计及制作
3
样板区内围挡设计
4
样板区内对旗、条幅、指示牌等设计及制作
5
样板房户型牌、卖点说明牌等设计及制作
6
楼体条幅设计及制作
形象及产品物料设计
1
形象导入期主形象设计
2
开盘系列报版设计
7、3
概念海报或概念折页设计及印刷
4
形象楼书、产品海报（折页）、户型手册等设计及印刷
媒体推广物料
1
项目基本软文规划及撰写
2
三维制作片/影视片/电台脚本撰写
分展场看楼车物料设计
1
市区售楼中心（分展场）门头、外部导示牌、导引旗、灯箱等设计及制作
2
分展场内部展板、竖幅、吊旗、灯箱等设计及制作
3
看楼车包装设计及制作
办公基础物料设计
1
纸杯
8、手提袋、信封信纸设计及制作
2
工牌等办公道具、办公区域标识系统设计
认购及销售流程物料设计
1
认购书、置业计划、封套等设计及印刷
2
认筹流程告知牌、认筹分区牌、认筹现场布置等设计及制作
3
VIP卡及升级卡设计及制作
4
销控板底板、价格底板设计及制作
5
五证及项目荣誉证书公示底板设计及制作
五.宣传物料
效果图
1
效果图制作
2
模型制作建议（位置、尺寸、风格、数量、内容范围等）
模型
1
区域模型、项目模型、单体模型制作及调整
家配图
1
户型确认、家配图制作印刷
其他
1
三维/影视片制作
2
网站或网页
另案场销售准备其它表格单列。
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