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房地产项目开盘前细项准备工作倒推进度表

精品文档
房地产项目开盘前细项准备工作

工作项 分解
完成时间
责任部门
备注
重要营销节点

一.营销节点

1
营销架构搭建

2
营销顾问公司、广告公司的确定签约

3
市场调研、客户访谈工作结束

4
临时接待处（市区售楼处）位置确定签约

5
户外广告位置确定、签约

二.营销重要报告

1
营销执行报告及总攻略

2
一期营销执行方案确定

3
筹备总控图及筹备工作计划详表

4
价格策略、蓄客策略、推售策略等确定

5
认筹及解筹方案

6
开盘前媒体计划

三.现场展示

售楼处
1
售楼处风格及功能确定

2
售楼处装修方案及公司竞标确定

3
售楼处装修施工

4
售楼处家私配置、软装

5
售楼处吊旗、展板、竖幅、分区牌等制作包装

样板房
1
样板房选址及风格确定

2
样板房设计方案竞标及确认

3
样板房装修施工

4
样板房家具配置、软装及户型牌、买点说明牌等制作安装

看楼通道
1
看楼通道位置、做法确定

2
看楼通道施工

3
看楼通道主体包装及各部位指示、警示、说明牌等安装

样板区
1
样板段样板区范围确定

2
样板区样板段建筑、园林施工

3
样板区样板段装饰、雕塑、座椅、
指示牌等布置

4
样板区样板段围挡、条幅、对旗等包装

售楼处
停车场
1
售楼处前广场施工

2
售楼处前广场装饰、指示牌布置、广场围挡、门前导引旗包装等

3
现场围墙立面、风格、材质设计方案书的确定

4
施工外围围墙施工及喷绘安装

5
现场广告牌、引导旗、精神堡垒、灯箱等施工及喷绘安装

7
停车场施工及布置

8
停车场围挡、指示牌等包装

工地
1
宣传牌、指引牌、安全警示牌制作完成

2
工地工作流程及制度确定并公告

3
花园式工地完成，包括工地物料摆放范围、进出车辆的规范要求等

4
施工队伍、人员着装及工人工作规范要求确定

四.企划广告

基础形象设计

VI系统
1
VI系统及延展设计工作

2
推广策略的确定

现场包装展示物料设计

户外内容
1
户外高炮、户外广告牌设计及制作

2
道路交通指示牌/导引旗/灯箱/对旗/灯杆旗设计及制作

售楼处内部
1
售楼处内主形象墙/接待台灯箱设计及制作

2
售楼处内展板/吊旗/竖幅/灯箱/分区牌/指示牌等设计及制作

看楼通道样板区
1
看楼通道设计

2
看楼通道指示牌、警示牌、说明牌等
设计及制作

3
样板区内围挡设计

4
样板区内对旗、条幅、指示牌等设计及制作

5
样板房户型牌、卖点说明牌等设计及制作

6
楼体条幅设计及制作

形象及产品物料设计

1
形象导入期主形象设计

2
开盘系列报版设计

3
概念海报或概念折页设计及印刷

4
形象楼书、产品海报（折页）、户型手册等设计及印刷

媒体推广物料

1
项目基本软文规划及撰写

2
三维制作片/影视片/电台脚本撰写

分展场看楼车物料设计

1
市区售楼中心（分展场）门头、外部导示牌、导引旗、灯箱等设计及制作

2
分展场内部展板、竖幅、吊旗、灯箱等设计及制作

3
看楼车包装设计及制作

办公基础物料设计

1
纸杯、手提袋、信封信纸设计及制作

2
工牌等办公道具、办公区域标识系统设计

认购及销售流程物料设计

1
认购书、置业计划、封套等设计及印刷

2
认筹流程告知牌、认筹分区牌、认筹现场布置等设计及制作

3
VIP卡及升级卡设计及制作

4
销控板底板、价格底板设计及制作

5
五证及项目荣誉证书公示底板设计及制作

五.宣传物料

效果图
1
效果图制作

2
模型制作建议（位置、尺寸、风格、数量、内容范围等）

模型
1
区域模型、项目模型、单体模型制作及调整

家配图
1
户型确认、家配图制作印刷

其他
1
三维/影视片制作

2
网站或网页

另案场销售准备其它表格单列。

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