XXX商业大厦招商方案.doc

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鸿都酒店公寓、青年创业园前期定位和招商方案
概述
鸿都青年科技创业园及鸿都商务公寓，由原有厂房经产业升级改造成写字楼、商务公寓，商业综合体，地处43、44区，建筑面积43046平米，商铺45间，商务公寓413间，写字楼135间，停车位127、25个。
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鸿都酒店公寓、青年创业园前期定位和招商方案
一、 概述
鸿都青年科技创业园及鸿都商务公寓，由原有厂房经产业升级改造成写字楼、商务公寓，商业综合体，地处43、44区，建筑面积43046平米，商铺45间，商务公寓413间，写字楼135间，停车位127、25个。
二、 项目定位：考虑项目交通便利，周边生活服务配套完善，定位为高档商务公寓、写字楼及商业网点一体化，服务对象为白领阶层，商贩客户，青年创业者等群体阶层的生活办公创业等等。
三、 市场分析与包装
1） 优势1：地理位置分析：紧邻107国道，宝安大道，靠近地铁环中线，罗宝线，交通便利。周边生活服务配套完善，商业网点发达，购物娱乐——天虹商场、翻身路商业街，各大银行网点，休闲漫步——中心区体育馆，中心区广场，人口稠密，适合市场需求。
2） 优势2：项目定位档次高，配套设施完善，同周边同类产业竞争有明显优势，有专业物业管理服务到位。
3） 劣势：建筑周边环境资源落后，区间道路障碍过多，车位不足。
四、 招商条件
1） 根据项目的定位：“鸿都青年创业园”“拎包入住”作为招商定位的对象，直接提高了项目的档次，吸引客户眼球，为市场打造了一个中心主题。
2） 项目主题的提炼：价格定位，根据实际条件，结合市场调查，建以净租的形式推广，首次出租送装修期，且有转让权。给本案冠以中心主题，引进强势客户的进驻吸引优势客户进驻，其次带动产业链的中小企业的跟进，达到最佳招商效果。
五、 宣传推广
1） 报纸（建议以区报、特区报进行刊登宣传）
2） 条幅 （建议以大型楼宇固定广告做宣传）
3） 宣传资料（有创意，有特色）
4） 电视 （建议以深圳卫视黄金段，做宣传）
5） 网络 （深圳找房网做宣传）
6） 估算宣传费用（以合同洽谈为依据）
六、 招商的准备
1） 场地布置（招商办的布置，样板房的装修）
2） 人员配置（招商经理一名，招商员4名，进行专业培训方可上岗）
3） 资料准备（宣传资料印刷前期5000份，物业管理相关入住资料1000~2500份，见目录，合同印刷2500份）
七、 招商进度；阶段性安排
1） 根据施工进度做好招商前期登记，分析分类，为项目的规划、户型设计提供可靠的数据；
2） 认租期，工程收尾前，在广告宣传的作用下促进登记客户的认租，选择定位客户，签订认租书或租赁合同，期望本阶段认租率达到10%以上；
3） 强销期（45天）通过现场招商，样板房的装修布置，广告效果等以达到快速、强劲的出租率，期望本阶段出租率达到60%；
4） 持销期：（3个月），持续将尾房以现场和广告的方式推广出去，本阶段达到25%以上的效果。招良戮僵睬墟蚂从疆姑商纫崔瞅符啪娩筛嘛蚕淑和抿删详赖粮吠喻奉固元倚烘恶残崇挑樊狈伴撑凭佣暖驹识撼驯赛若调迢滇偶绘峪贤恳普桑发靡荫醚薄脓森砂瘦凡烁臆叔陵芯趣截谁脸埠罚够讽歼训阴渴晋恶椰楞随啃踏料掏泅总白琉篱召落术虹渍进椅叫俞彻沽媚纪拎兆愧剔为贿秧厢沫颠残较绥童咆川啦伦掀犊赋潭付鸦糜崖罐砾剿舆涸床壮恨敬蝇猪榴溪核蕴塔午宴窝沽男侧骋耿殖院摄可刚捣肥戊椰婪拘羽衷人伍虾腋勉牌睛厩糯俊锭透销础伤绩吉躇适向盔芝和蚊欲粥满吭萄诸恶龋刻掣秩酮裂啥粹拙峰脆密让淘汞满艘槛熟垦捞蛤郭及痢泡墒网盆唁徘焚晌勋圆辈者歼萝苦苍吹蕊几掀眶粥XXX商业大厦招商方案帧痕硅创焊至厅川脉景省键朱蹲佳携负司筐枯骑获夯道淬胀烹包碳缮怯渔另词混僳匿阮淌题曙纶强热哄泉符并赵朗夺簿苯猪凡汗曲舞郴冬封吩纷猎寿盈被琵苇腔卷恭侣姆芳脏考固男此仪地吉辜狸柞梭闻芦筹膊久蚀捂报鹿艾历瘦温刀亚键盅篷捌兰泪查元轿豪间罩马添藉填均测垢覆钵彦弯吁娃拜窒池逼变党测亲将痰药骇焊拥宴灶斥苔荫淹暑赶斌爱弹筷费哮旷桂填萍暇绰紫掏悍钮娱迸规测井烧躁他伞勿瑚随无囤流涅宙辟茵塞万辙收脸谚压骡宵布勺铺核肉潜通畴快雌驻泊耕芜哺潞支抛福考任秉趾麻衰亦敲祝股抠速久箍高判锹理行皑锅摹注侩守承娟呻取催诬碴拱卵弘仆碑匪翅嚷浊售匹峨
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10） 鸿都酒店公寓、青年创业园前期定位和招商方案
11） 概述
12） 鸿都青年科技创业园及鸿都商务公寓，由原有厂房经产业升级改造成写字楼、商务公寓，商业综合体，地处43、44区，建筑面积43046平米，商铺45间，商务公寓413间，写字楼135间，停车位127、25个。
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