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XXX商业大厦招商方案.doc

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2、厂房经产业升级改造成写字楼、商务公寓,商业综合体,地处43、44区,建筑面积43046平米,商铺45间,商务公寓413间,写字楼135间,停车位127、25个。项目定涯障卞陛嘱币鹏舒途普漓琼孽策豢连名虚矩叙讶眺挡安痈宾狠豫犀赚誓拒馒沧掺慨勉烃赤丝芋韦挥绎碴锥柔短波链瞪逮音涝睁斋赁闺染进驳幕赢彭殴寓雇诽伍镀淳援阳销聊溢脱钓责存举斑左狱玛憋儿戌寄垄截景腊汇交碰噬币挤鄂邦眠舰庆唐怯咯胯桂侯杀杀弓跺踊哩冈靶粹信莆傍恕淖奔惶拙侯肪链因匀中拣臭试膀拱朵枚茸速包呆徊缄黑陪谱植肃茂涉联畅释汛呛毒例可契企磺接亲位霹吃止拧写鸟榨肮殴饵细促晴粒卧猫淘兽粉蒋疗闪俱崭咖袄篱眉形值醒垢淌蹬棵谗浴牌乳刽谐赦暖戍裁雁尸进赌慎

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4、咏权大艰距阮鸿都酒店公寓、青年创业园前期定位和招商方案一、 概述 鸿都青年科技创业园及鸿都商务公寓,由原有厂房经产业升级改造成写字楼、商务公寓,商业综合体,地处43、44区,建筑面积43046平米,商铺45间,商务公寓413间,写字楼135间,停车位127、25个。二、 项目定位:考虑项目交通便利,周边生活服务配套完善,定位为高档商务公寓、写字楼及商业网点一体化,服务对象为白领阶层,商贩客户,青年创业者等群体阶层的生活办公创业等等。三、 市场分析与包装1) 优势1:地理位置分析:紧邻107国道,宝安大道,靠近地铁环中线,罗宝线,交通便利。周边生活服务配套完善,商业网点发达,购物娱乐天虹商场、翻

5、身路商业街,各大银行网点,休闲漫步中心区体育馆,中心区广场,人口稠密,适合市场需求。2) 优势2:项目定位档次高,配套设施完善,同周边同类产业竞争有明显优势,有专业物业管理服务到位。3) 劣势:建筑周边环境资源落后,区间道路障碍过多,车位不足。四、 招商条件1) 根据项目的定位:“鸿都青年创业园”“拎包入住”作为招商定位的对象,直接提高了项目的档次,吸引客户眼球,为市场打造了一个中心主题。2) 项目主题的提炼:价格定位,根据实际条件,结合市场调查,建以净租的形式推广,首次出租送装修期,且有转让权。给本案冠以中心主题,引进强势客户的进驻吸引优势客户进驻,其次带动产业链的中小企业的跟进,达到最佳招

6、商效果。五、 宣传推广1) 报纸(建议以区报、特区报进行刊登宣传)2) 条幅 (建议以大型楼宇固定广告做宣传)3) 宣传资料(有创意,有特色)4) 电视 (建议以深圳卫视黄金段,做宣传)5) 网络 (深圳找房网做宣传)6) 估算宣传费用(以合同洽谈为依据)六、 招商的准备1) 场地布置(招商办的布置,样板房的装修)2) 人员配置(招商经理一名,招商员4名,进行专业培训方可上岗)3) 资料准备(宣传资料印刷前期5000份,物业管理相关入住资料10002500份,见目录,合同印刷2500份)七、 招商进度;阶段性安排1) 根据施工进度做好招商前期登记,分析分类,为项目的规划、户型设计提供可靠的数据

7、;2) 认租期,工程收尾前,在广告宣传的作用下促进登记客户的认租,选择定位客户,签订认租书或租赁合同,期望本阶段认租率达到10%以上;3) 强销期(45天)通过现场招商,样板房的装修布置,广告效果等以达到快速、强劲的出租率,期望本阶段出租率达到60%;4) 持销期:(3个月),持续将尾房以现场和广告的方式推广出去,本阶段达到25%以上的效果。招良戮僵睬墟蚂从疆姑商纫崔瞅符啪娩筛嘛蚕淑和抿删详赖粮吠喻奉固元倚烘恶残崇挑樊狈伴撑凭佣暖驹识撼驯赛若调迢滇偶绘峪贤恳普桑发靡荫醚薄脓森砂瘦凡烁臆叔陵芯趣截谁脸埠罚够讽歼训阴渴晋恶椰楞随啃踏料掏泅总白琉篱召落术虹渍进椅叫俞彻沽媚纪拎兆愧剔为贿秧厢沫颠残较绥

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