地产项目可行性研究报告样本样本.doc

某房地产项目可行性研究汇报模板企业名称： 编制人员： 完成日期： 目录调查人员申明3总论：41、项目概况42、关键经济指标43、研究结论及提议4正文5一、城市住宅市场分析51.1、城市区位优势分析51.2、城市计划发展趋势51.3、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平51.4、城市经济情况51.5、人文、消费习惯、天气、政策描述6二、建筑市场分析及建设条件分析62.1、当地三大建筑材料供给、价格情况62.2、当地建筑市场管理情况62.3、拟建项目建设条件6三、项目实施进度安排方案6四、营销市场调查74.1、周围楼盘调查（按下表填写，内容能够增加）74.2、和最经典楼盘或最具可比性楼盘作比较74.3、市场及用户群体研究84.4、估计楼盘价格水平及销售周期8五、土地价格分析85.1、提供周围地块以前成交价格情况。85.2、土地价格估计8六、经济效益分析96.1、销售进度及回款时间表96.2、项目四项指标测算表96.3、现金流量表96.4、敏感性分析10调查人员申明我们郑重申明：1、 我们在本调查汇报中陈说事实是真实和正确。2、 我们依据XXXX企业统一房地产可行性研究汇报模式进行分析，形成意见和结论，撰写本可行性研究汇报。3、 我们已（或没有）对本汇报中拟建项目进行了实地查勘（在本申明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。4、 （其它需要申明事项）参与调查人员署名：企业领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。总论： 1、项目概况（提供城市区域位置图及项目所在城市示意图）2、关键经济指标序号项 目 名 称指 标序号单位指标1 总占地面积2总建筑面积3建筑容积率4小区绿化率5产品类型多层住宅 小高层 高层 商业房 别墅6地面车库数量7地下车库数量8综合售价9建设单价10总投资额11营业总额121314153、研究结论及提议内容：1、对项目总评价结论2、在基于市场条件下利润最大化多种物业形态组合，提出提议。3、相关注意事项及提议正文一、 城市住宅市场分析1.1、城市区位优势分析1.2、城市计划发展趋势1.3、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平1.4、城市经济情况 名称1、GDP （亿元）2、财政收入 （亿元）3、人均可支配收入（元）4、二手房年成交量（万M2）5、商品房年成交量（万M2）1.5、人文、消费习惯、天气、政策描述 要求简练、语言精炼二、建筑市场分析及建设条件分析2.1、当地三大建筑材料供给、价格情况 名称单价名称单价水泥多层建筑单价黄沙小高层建筑单价石子监理价格钢筋周围项目是否打桩桩基价格2.2、当地建筑市场管理情况2.3、拟建项目建设条件（位置环境、交通情况、“五通”情况、场地情况、土地征用情况）三、项目实施进度安排方案项目实施进度安排（提供表格及横道图）四、营销市场调查4.1、周围楼盘调查（按下表填写，内容能够增加）楼盘名称楼盘名称地址地址产品形态产品形态住宅均价住宅均价商业均价商业均价规模规模配套情况配套情况工程进度工程进度销售情况销售情况户型百分比户型百分比其它其它4.2、和最经典楼盘或最具可比性楼盘作比较序号比较原因 经典楼盘分值权重拟建项目分值备注（具体）1地段位置10040%110距所在片区中心远近；商业、写字楼为临街或背街；2配套设施10010%115城镇基础设施：供水、供电、排水；社会服务设施；文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园绿化3计划设计10010%110计划水平、理念4物业管理10010%95保安、清洁卫生；内墙；绿化率及养护情况；物业管理费；是否人车分流；物业管理商资质5交通情况1005%80大小中巴线路数量；距公交站远近；站点数量；大中小巴舒适程度6楼盘规模1003%100建筑总面积（在建及未建）；总占地面积；户数；7产品外观1005%105是否醒目；是否新奇；是否高级；感官舒适程度；8户型设计10010%105户型部署是否合理，是否有暗房，实用率是否高9发展商信誉1002%90资产及资质、开发楼盘多少、楼盘质量、品牌10销售手法1005%11011其它方面如对方没有，百分比值可考虑此项在整个房价中所占有比重12累计106.05各行权重乘以拟建楼盘分值13拟建楼盘价格6000*106.05/100=6363计算：经典楼盘价格*表14项累计/100注：1、 此表格关键是想经过和当地经典楼盘比较，发觉拟建项目标优缺点，使我们价格制订更客观合理。2、 如经典楼盘特点较突出，而这恰恰是我们没有，可考虑此项在整个房价中所占有比重来确定比值。如我们含有，对方没有，一样考虑增加此项在整个房价中所占有比重。3、 此表中权重百分比，分企业可依据实际情况进行合适调整。4.3、市场及用户群体研究1、 市场定位：回复项目定位目标问题。2、 用户群体定位：回复什么群体来购房，为何来购置此房屋。3、 当地是否有存在对住房有不一样习惯要求4.4、估计楼盘价格水平及销售周期1、 依据上表及调查人员对市场了解，给出三个价位，乐观价格、消极价格、中间价格，如属价格上升趋势应取其偏（中上位）价给予测算，依次类推，避免用市场最高价（乐观价格）估计销售收入，其价格需经分管营销企业领导确定。2、 比较周围各楼盘销售周期，确定拟建项目标合理销售周期，此表格需经分管 营销企业领导确定。五、土地价格分析5.1、提供周围地块以前成交价格情况。5.2、土地价格估计基于土地价格在汇报阶段属可变动原因，在汇报中应对土地价格给一个框架。(中标价格.市场价格. 承受价格)， 据撑握内部情况，对土地价格给一个相对合理估计。六、经济效益分析6.1、销售进度及回款时间表6.2、项目四项指标测算表例表：_项目测算表（万元）项目名称综合容积率一、总成本标准说明1、土地费用土地为_万/亩2、前期费用设计计划监理费3、行政性收费4、建安工程费5、景观及配套费用6、销售成本按销售收入3%控制7、财务费用 贷款按总投入50%利率为8%8、管理费按总投入3%计累计二、销售收入1、销售总收入2、营业税及预收11.5%按10%计算累计三、税后利润四、总营业额总收入加建安五、考评指标和标准比较结果6.3、现金流量表要求结果企业具体情况，付款时间合适控制标准，针对项目标具体情况，提供相对合理投入及回款时间，在能销售回款之前，资金需求量按月分析，如项目较大，开始回款后资金需求可按季分析。最终要给出资金需求最高点。附：样表：12345678一、总成本-48339月10月11月12月1月2月3月4月1、土地费用-1612 -800 -8122、前期费用-28 -283、行政性收费-298 -120-1784、建安工程费-1736 -30-170-300-400-300-300-2365、景观及配套费用-620 -50-200-3706、销售费用-223 -20-20-80-80-237、财务费用-181 -50-50-50-318、管理费-135 -15-20-20-20-20-20-20二、销售收入66961、销售总收入7440 35010902、营业税及预收744 -35-200-200-200-109累计-800 -955-6597212501057661-256 累计现金流-800 -1755-1820 -848402 145921201864 6.4、敏感性分析序号项目变动幅度（%）所得税后总投入万元总营业额万元总利润万元利润率（%）利投比利营比营投比0基础方案1售房综合价+5%-5%2建筑成本投入+5%-5%3、土地成本投入+5%-5%注：