资源描述
某房地产项目可行性研究汇报模板
企业名称：
编制人员：
完成日期：
目录
调查人员申明 3
总论： 4
1、项目概况 4
2、关键经济指标 4
3、研究结论及提议 4
正文 5
一、 城市住宅市场分析 5
1.1、城市区位优势分析 5
1.2、城市计划发展趋势 5
1.3、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平 5
1.4、城市经济情况 5
1.5、人文、消费习惯、天气、政策描述 6
二、建筑市场分析及建设条件分析 6
2.1、当地三大建筑材料供给、价格情况 6
2.2、当地建筑市场管理情况 6
2.3、拟建项目建设条件 6
三、项目实施进度安排方案 6
四、营销市场调查 7
4.1、周围楼盘调查（按下表填写，内容能够增加） 7
4.2、和最经典楼盘或最具可比性楼盘作比较 7
4.3、市场及用户群体研究 8
4.4、估计楼盘价格水平及销售周期 8
五、土地价格分析 8
5.1、提供周围地块以前成交价格情况。 8
5.2、土地价格估计 8
六、经济效益分析 9
6.1、销售进度及回款时间表 9
6.2、项目四项指标测算表 9
6.3、现金流量表 9
6.4、敏感性分析 10
调查人员申明
我们郑重申明：
1、 我们在本调查汇报中陈说事实是真实和正确。
2、 我们依据XXXX企业统一《房地产可行性研究汇报模式》进行分析，形成意见和结论，撰写本可行性研究汇报。
3、 我们已（或没有）对本汇报中拟建项目进行了实地查勘（在本申明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
4、 （其它需要申明事项）
参与调查人员署名：
企业领导签字：
注：形成一致意见后，附后存档。
总论：
1、项目概况
（提供城市区域位置图及项目所在城市示意图）
2、关键经济指标
序号
项 目 名 称
指 标
序号
单位
指标
1
总占地面积
2
总建筑面积
3
建筑容积率
4
小区绿化率
5
产品类型
‹›多层住宅 ‹›小高层 ‹›高层 ‹›商业房 ‹›别墅
6
地面车库数量
7
地下车库数量
8
综合售价
9
建设单价
10
总投资额
11
营业总额
12
13
14
15
3、研究结论及提议
内容：1、对项目总评价结论
2、在基于市场条件下利润最大化多种物业形态组合，提出提议。
3、相关注意事项及提议
正文
一、 城市住宅市场分析
1 .1、城市区位优势分析
1 .2、城市计划发展趋势
1 .3、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平
1 .4、城市经济情况
名称
1、GDP （亿元）
2、财政收入 （亿元）
3、人均可支配收入（元）
4、二手房年成交量（万M2）
5、商品房年成交量（万M2）
1 .5、人文、消费习惯、天气、政策描述
要求简练、语言精炼
二、建筑市场分析及建设条件分析
2 .1、当地三大建筑材料供给、价格情况
名称
单价
名称
单价
水泥
多层建筑单价
黄沙
小高层建筑单价
石子
监理价格
钢筋
周围项目是否打桩
桩基价格
2 .2、当地建筑市场管理情况
2 .3、拟建项目建设条件
（位置环境、交通情况、“五通”情况、场地情况、土地征用情况）
三、项目实施进度安排方案
项目实施进度安排（提供表格及横道图）
四、营销市场调查
4 .1、周围楼盘调查（按下表填写，内容能够增加）
楼盘名称
楼盘名称
地址
地址
产品形态
产品形态
住宅均价
住宅均价
商业均价
商业均价
规模
规模
配套情况
配套情况
工程进度
工程进度
销售情况
销售情况
户型百分比
户型百分比
其它
其它
4 .2、和最经典楼盘或最具可比性楼盘作比较
序号
比较原因
经典楼盘分值
权重
拟建项目分值
备注（具体）
1
地段位置
100
40%
110
距所在片区中心远近；
商业、写字楼为临街或背街；
2
配套设施
100
10%
115
城镇基础设施：供水、供电、排水；
社会服务设施；文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园绿化
3
计划设计
100
10%
110
计划水平、理念
4
物业管理
100
10%
95
保安、清洁卫生；内墙；绿化率及养护情况；物业管理费；是否人车分流；物业管理商资质
5
交通情况
100
5%
80
大小中巴线路数量；距公交站远近；站点数量；大中小巴舒适程度
6
楼盘规模
100
3%
100
建筑总面积（在建及未建）；总占地面积；户数；
7
产品外观
100
5%
105
是否醒目；是否新奇；是否高级；感官舒适程度；
8
户型设计
100
10%
105
户型部署是否合理，是否有暗房，实用率是否高
9
发展商信誉
100
2%
90
资产及资质、开发楼盘多少、楼盘质量、品牌
10
销售手法
100
5%
110
11
其它方面
如对方没有，百分比值可考虑此项在整个房价中所占有比重
12
累计
106 .05
各行权重乘以拟建楼盘分值
13
拟建楼盘价格
6000*106.05/100=6363
计算：经典楼盘价格*表14项累计/100
注：
1、 此表格关键是想经过和当地经典楼盘比较，发觉拟建项目标优缺点，使我们价格制订更客观合理。
2、 如经典楼盘特点较突出，而这恰恰是我们没有，可考虑此项在整个房价中所占有比重来确定比值。如我们含有，对方没有，一样考虑增加此项在整个房价中所占有比重。
3、 此表中权重百分比，分企业可依据实际情况进行合适调整。
4 .3、市场及用户群体研究
1、 市场定位：回复项目定位目标问题。
2、 用户群体定位：回复什么群体来购房，为何来购置此房屋。
3、 当地是否有存在对住房有不一样习惯要求
4 .4、估计楼盘价格水平及销售周期
1、 依据上表及调查人员对市场了解，给出三个价位，乐观价格、消极价格、中间价格，如属价格上升趋势应取其偏（中上位）价给予测算，依次类推，避免用市场最高价（乐观价格）估计销售收入，其价格需经分管营销企业领导确定。
2、 比较周围各楼盘销售周期，确定拟建项目标合理销售周期，此表格需经分管 营销企业领导确定。
五、土地价格分析
5 .1、提供周围地块以前成交价格情况。
5 .2、土地价格估计
基于土地价格在汇报阶段属可变动原因，在汇报中应对土地价格给一个框架。(中标价格.市场价格. 承受价格)， 据撑握内部情况，对土地价格给一个相对合理估计。
六、经济效益分析
6 .1、销售进度及回款时间表
6 .2、项目四项指标测算表
例表：
___________项目测算表（万元）
项目名称
综合容积率
一、总成本
标准
说明
1、土地费用
土地为___万/亩
2、前期费用
设计计划监理费
3、行政性收费
4、建安工程费
5、景观及配套费用
6、销售成本
按销售收入3%控制
7、财务费用
贷款按总投入50%利率为8%
8、管理费
按总投入3%计
累计
二、销售收入
1、销售总收入
2、营业税及预收
11.5%按10%计算
累计
三、税后利润
四、总营业额
总收入加建安
五、考评指标
和标准比较结果
6 .3、现金流量表
要求结果企业具体情况，付款时间合适控制标准，针对项目标具体情况，提供相对合理投入及回款时间，在能销售回款之前，资金需求量按月分析，如项目较大，开始回款后资金需求可按季分析。最终要给出资金需求最高点。
附：样表：
1
2
3
4
5
6
7
8
一、总成本
-4833
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
1、土地费用
-1612
-800
-812
2、前期费用
-28
-28
3、行政性收费
-298
-120
-178
4、建安工程费
-1736
-30
-170
-300
-400
-300
-300
-236
5、景观及配套费用
-620
-50
-200
-370
6、销售费用
-223
-20
-20
-80
-80
-23
7、财务费用
-181
-50
-50
-50
-31
8、管理费
-135
-15
-20
-20
-20
-20
-20
-20
二、销售收入
6696
1、销售总收入
7440
350
1090
2、营业税及预收
744
-35
-200
-200
-200
-109
累计
-800
-955
-65
972
1250
1057
661
-256
累计现金流
-800
-1755
-1820
-848
402
1459
2120
1864
6 .4、敏感性分析
序号
项目
变动幅度
（%）
所得税后
总投入
万元
总营业额万元
总利润
万元
利润率（%）
利投比
利营比
营投比
0
基础方案
1
售房综合价
+5%
-5%
2
建筑成本投入
+5%
-5%
3、
土地成本投入
+5%
-5%
注：
展开阅读全文
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
