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1、广州市黄埔区南岗街沙步小区城中村改造方案简介 一、设计阐明 沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完毕改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。 沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现实状况总建筑面积157.06万㎡。本次改造以整体拆除重建为主实行全面改造，根据实际状况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。 根据改造规划初步方案， 改造拟拆除现实状况建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.9
2、2万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内旳毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。 二、改造方案及有关指标 复建与融资建筑经济技术指标一览表 复建部分 地面建筑总建筑面积（万㎡） 140.80 其中 复建住宅建筑面积（万㎡） 75 复建个人商业面积（万㎡） 6.66 公共配套建筑面积（万㎡） 4.50 复建物业建筑面积（万㎡） 54.64 复建安顿区地下停车位（个） 11140 融资部分 地面建筑面积（万㎡） 275.92 其中 商业建筑面积（万㎡） 40 住
3、宅建筑面积（万㎡） 222.56 配套服务建筑面积（万㎡） 13.36 融资区区地下停车位（个） 21606 总建筑面积（万㎡） 416.72 平均净容积率 4.15 总体毛容积率 2.60 绿地率（%） 26.75 建筑密度（%） 22.42 改造前后指标对比表 序号 指标 单位 改造前 改造后 变化（改造后-改造前） 1 改造范围总用地面积 公顷 160.42 160.42 0 2 建设规模 万㎡ 157.06 416.72 +259.66 其中 住宅 万㎡ 90.01
4、79.5 -10.51 其中 住宅 万㎡ 87.43 75 -12.43 公建配套 万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业 万㎡ — 6.66 物业 万㎡ 66.67 54.64 -12.03 历史建筑 万㎡ 0.38 0.38 0 融资规模 万㎡ — 275.92 3 总体毛容积率 - 0.98 2.6 +1.62 4 建筑密度 % 44.19 22.42 -21.77 5 绿地率 % 1.3 26.75 +25.45 6 道路面积 公顷 14.42 35.24 +2
5、0.82 三、公共服务设施规划 本次规划确定旳重要公共服务设施一览表 类别 项目 复建区 备注 融资区 备注 配套数量 建筑面积 用地面积 数量 建筑面积 用地面积 教育 幼稚园 2 10800 13500 18班 5 20230 32400 18班 托儿所 2 与幼稚园合设 5 与幼稚园合设 小学 1 12985 11218 保留现实状况沙步小学1.3万m2，改造为原则24班小学 3 10500 17000 36班 10500 17000 10500 17000
6、 中学 —— —— —— 3 16521 30127 2所初中 （30班），一所高中（36班） 13500 21321 15500 28359 医疗 小区卫生服务中心 —— —— —— 1 2023 —— 设有残疾人康复服务中心 卫生站 1 300 —— 结合住宅底商设置 2 600 —— 结合住宅底商设置 社会福利 托老所 2 1600 —— 结合住宅底商设置 4 3200 —— 老人福利院 —— —— —— 1 2810 2869 贯彻控规 老年人服务站点
7、 4 480 —— 结合住宅底商设置 10 1200 —— 结合住宅底商设置 文化体育设施 文化室 4 800 —— 结合住宅底商设置 10 2023 —— 结合住宅底商设置 居民健身场所 4 800 3000 10 2023 6000 文化活动中心 —— —— —— 1 9000 7431 贯彻控规 独立用地7431平方米，重要为文化活动中心、青少年活动中心。影剧院考虑与融资区商业合设 群众性体育运动场地 —— —— —— 1 2023 20234 邮政及市政公用设施 邮政所
8、 1 500 —— 结合商业建筑设置 3 1500 —— 结合商业建筑设置 再生资源回收站 1 50 —— —— —— —— 垃圾搜集站 4 400 640 10 1200 1600 社会停车场（库） 1 —— 3775 贯彻控规地面停车 —— —— —— 公交首末站 1 —— 2710 2 —— 4597 公厕 5 350 —— 结合公共设施及商业服务设施布置 18 1260 —— 结合公共设施及商业服务设施布置 出租车停靠站点 2 ——
9、 600 结合各小区出入口广场设置 5 —— 1500 结合各小区出入口广场设置 行政管理 街道办事处 1 1200 —— 结合商业建筑设置 —— —— —— 派出所 1 1600 —— 结合商业建筑设置 —— —— —— 小区服务中心 1 1500 —— 结合商业建筑设置 —— —— —— 综合管理用房 1 1600 —— 与街道办事处综合设置 —— —— —— 小区居委会 4 400 —— 结合住宅底商设置 10 1000 —— 结合住宅底商设置 物业管理
10、含业主委员会） 4320 —— 每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置 14667 —— 每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置 商业服务 肉菜市场 1 1800 —— 贯彻控规 结合商业建筑设置 2 4500 —— 结合商业建筑设置 改造范围内市政公用设施一览表 类别 项目 复建区 备注 融资区 备注 数量 建筑面积 用地面积 数量 建筑面积 用地面积 市政公用设施 加油加气站 —— —— —— 1 —— 4560 贯彻控规 燃气调压站 1 —— 4019 贯彻控规 1 —— 1654 贯彻控规 110kv变电站 1 2500 3599 增设一处 2 2500 3845 1处贯彻控规，增设1处 2500 3184 施工及维修设施 1 —— 1275 贯彻控规 —— —— ——
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