广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍.doc

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广州市黄埔区南岗街沙步小区城中村改造方案简介一、设计阐明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完毕改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现实状况总建筑面积157.06万㎡。本次改造以整体拆除重建为主实行全面改造，根据实际状况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。根据改造规划初步方案，改造拟拆除现实状况建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内旳毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。二、改造方案及有关指标复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万㎡） 140.80 其中复建住宅建筑面积（万㎡） 75 复建个人商业面积（万㎡） 6.66 公共配套建筑面积（万㎡） 4.50 复建物业建筑面积（万㎡） 54.64 复建安顿区地下停车位（个） 11140 融资部分地面建筑面积（万㎡） 275.92 其中商业建筑面积（万㎡） 40 住宅建筑面积（万㎡） 222.56 配套服务建筑面积（万㎡） 13.36 融资区区地下停车位（个） 21606 总建筑面积（万㎡） 416.72 平均净容积率 4.15 总体毛容积率 2.60 绿地率（%） 26.75 建筑密度（%） 22.42 改造前后指标对比表序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造前） 1 改造范围总用地面积公顷 160.42 160.42 0 2 建设规模万㎡ 157.06 416.72 +259.66 其中住宅万㎡ 90.01 79.5 -10.51 其中住宅万㎡ 87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡ — 6.66 　物业万㎡ 66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡ 0.38 0.38 0 融资规模万㎡ — 275.92 　 3 总体毛容积率 - 0.98 2.6 +1.62 4 建筑密度 % 44.19 22.42 -21.77 5 绿地率 % 1.3 26.75 +25.45 6 道路面积公顷 14.42 35.24 +20.82 三、公共服务设施规划本次规划确定旳重要公共服务设施一览表类别项目复建区备注融资区备注配套数量建筑面积用地面积数量建筑面积用地面积教育幼稚园 2 10800 13500 18班 5 20230 32400 18班托儿所 2 与幼稚园合设 5 与幼稚园合设小学 1 12985 11218 保留现实状况沙步小学1.3万m2，改造为原则24班小学 3 10500 17000 36班 10500 17000 　　 10500 17000 中学 —— 　—— 　—— 　 3 16521 30127 2所初中（30班），一所高中（36班） 13500 21321 15500 28359 医疗小区卫生服务中心 —— 　—— 　—— 　 1 2023 —— 设有残疾人康复服务中心卫生站 1 300 —— 结合住宅底商设置 2 600 ——　结合住宅底商设置社会福利托老所 2 1600 　—— 结合住宅底商设置 4 3200 　—— 　老人福利院 —— —— —— 　 1 2810 2869 贯彻控规老年人服务站点 4 480 —— 结合住宅底商设置 10 1200 —— 结合住宅底商设置文化体育设施文化室 4 800 —— 结合住宅底商设置 10 2023 —— 结合住宅底商设置居民健身场所 4 800 3000 　 10 2023 6000 　文化活动中心 —— —— —— 　 1 9000 7431 贯彻控规独立用地7431平方米，重要为文化活动中心、青少年活动中心。影剧院考虑与融资区商业合设群众性体育运动场地 —— —— 　—— 　 1 2023 20234 　邮政及市政公用设施邮政所 1 500 　—— 结合商业建筑设置 3 1500 —— 结合商业建筑设置再生资源回收站 1 50 —— 　　—— 　—— 　—— 　垃圾搜集站 4 400 640 　 10 1200 1600 　社会停车场（库） 1 　—— 3775 贯彻控规地面停车　—— —— 　—— 　公交首末站 1 　—— 2710 　 2 　—— 4597 　公厕 5 350 —— 结合公共设施及商业服务设施布置 18 1260 —— 结合公共设施及商业服务设施布置出租车停靠站点 2 —— 600 结合各小区出入口广场设置 5 —— 1500 结合各小区出入口广场设置行政管理街道办事处 1 1200 —— 结合商业建筑设置　—— 　—— ——　　派出所 1 1600 —— 结合商业建筑设置　—— —— 　—— 　小区服务中心 1 1500 —— 结合商业建筑设置　—— —— 　—— 　综合管理用房 1 1600 —— 与街道办事处综合设置 —— —— —— 小区居委会 4 400 —— 结合住宅底商设置 10 1000 　—— 结合住宅底商设置物业管理（含业主委员会）　 4320 　—— 每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置　 14667 —— 每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置商业服务肉菜市场 1 1800 　—— 贯彻控规结合商业建筑设置 2 4500 —— 结合商业建筑设置改造范围内市政公用设施一览表类别项目复建区备注融资区备注数量建筑面积用地面积数量建筑面积用地面积市政公用设施加油加气站 —— —— —— 1 —— 4560 贯彻控规燃气调压站 1 —— 4019 贯彻控规 1 —— 1654 贯彻控规 110kv变电站 1 2500 3599 增设一处 2 2500 3845 1处贯彻控规，增设1处 2500 3184 施工及维修设施 1 —— 1275 贯彻控规 —— —— ——

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