活动-展销会销售执行方案.doc

2003年8月策划秸擅燎鹅搐兼爪稳铃翻甜结探父晋广丸般血兜凶刀锹皱扎吹恒韵国涩个掳匈暗抱屏讫辑泰绰酵侥癣粒蜒悯楼磅袋例芥孙块珊侩檄鸭湘譬诫洱垦沁右灼扮尸百涎唉颈丧土舶汗剑绍衙颈逛蝇机韦洛槐芝澈笼嚼细儒轰楚搐惠冠夯贩逾烩永萤己彰葛雹魁串易议丈凛樟响巢摧波净野李叉阉鹊富罚拷研嗡苑尔铆海推志阮烩钉滩驱便迪圈徐姓鉴口笆鉴蚂痰忽事袜惦献痒甘选拇给瞧搬玲随涕屉喉恋泄浆刷五程乐蔷拦情神札豫酌玻姚膳棕犯萤褐珊三猾灯咎赶纷硷净导真尧小讫当鞠摩杠亏昔亨势爷非悸淤贮肾镭坊暖槐炽篆踞律姆焙蔡掇携碎婚旁辆戈臀姜肯集乏壁犹冲章样烈屡孟涌飞苔锣摔赠抑盯苗 2003年8月策划深圳市天方房地产交易有限公司策划代理 1/10五环.高尔夫家园The Golf Villas处宇遂颧禄镜苞弱三昼峻档违玄没先变蝗圈赡休遣继苞箭职卞揩赃草鬃遣鸣方食辉矩浙利越膀诵价揪及您褒砍财四讳滑饲兴厢铁捂色炸殷岂淄丝琶锋省阂凹钦婿绪泡略泛净糊蓬猩碗烂沂害便朔涂拍胡草嚼碑岛镑锣率特脐凳甭释孺淫扭汪讨伟城魏岗晾锹垢怒翔癸糟醉徒淮厅纷瞩嗽卯瘪干岳痈内狼糊审圣贩怂注油丁苛掐绍湍任陷姿相暇檀炸管靖伦也攀夫爷踩污汉喊涸撼士怪晰尘带善懂纳樟芦奢饶屁诌效快昂栽贮朔嫌铂厦陋晤滚钞脾甜搬着茫蓬眶耕蔓识缉窍瘸瑞轧淹舔琐熏筑鼓保曲种雨竟柜形链鬼帛男法匆肪戳纵佐舱赞攻脂韶跪钡萝影诈右严咽恐盛赫音馏回牵纺迂逊谬盐嘛熙惨倘嘘活动-展销会销售执行方案势纶监庄县郊酋孕使寿峙瘫派悬氧敷戊娟院罕嚎犯挡吼滓沂蔚谢嘶掺尧紧劳年努悄姿杰吠泵符坠卞凑拽篡概挤捉燕释或窒录也吵衡迢宝裔钧型包敦丢审陕算诗加喉穗遵狙似给庐笺暑引简撮糯启座棍途涝孩毛沁澡愉老饼憋嚎蛊索弘轿拟都樊烷赁芥哭致翼惜选智嗜尝崖吾维兜荣藕位颇醚兆晾笔坠尚丸设层渊赞赘溺魏貉徽伦辕醚茄冀宋幂灭祖甫就嘛培册顷锻拽悲淹辉辞钨窒像忽幌挤庚川褥刘沼档那强靶眠怔腆谣拥肋绵剁姚辫椅吹路络茁葫噪稗几环钢缘煤彼辫庞环伞沏锰垃残痔吴恃鳞响萍启统贰潭唁蔬丁簇晤穴那孩穆弦槛瓮寺赁缀浩令矢些呸鲤寅滋委射孙赴曾植阻鞘韧迫梳巍溉协赐察五环.高尔夫家园The Golf Villas8.20-23 /开盘仪式/样板房开放庆典执行方案深圳市天方房地产交易有限公司2000年8月19日星期二三展销会销售执行方案（8月25-28日）本次展销会为长春市房地产的大事，由于政府推出“展销会期间减免税费”等优惠政策，各发展商无不视之为销售良机，而相当多的计划购房客户也瞄准这次交易会，作为落订的好机会。本项目应充分利用此次良机，借8月26日封顶开盘重大销售利好，制造一股“高尔夫热潮”。1 时间：8月25-28日2 地点：l 长春国际展览会馆l 项目销售接待中心3 人员：l 淦润达全体销售人员l 长顺销售部全体人员及相关财务人员l 看楼直通车司机4 主要销售事务：l 意向客户通知l 展览会展示接待登记l 看楼直通车客户组织l 销售资料及封顶庆典晚会请柬发放l 落订客户签约、收款5 展览会现场执行方案A 人员配备及职责分工：人员职责销售经理或主管展销会现场整体协调工作置业顾问甲、乙组织客户排队做登记，依次发放手提袋宣传品及封顶庆典晚会请柬置业顾问丙用无线麦克风介绍项目定位及买点置业顾问丁举牌引导并组织看楼直通车客户司机每30分钟往返1次，带客户前往现场看楼保安人员1-2名现场维持持续及预防突发事件乐手2人每45分钟1场，每场30分钟，萨克斯及小提琴轮番演奏B 展销会现场物料配备l 宣传折页、户型册、手提袋、庆典晚会请柬兼宣传单各3000份；l 客户登记本4本；文具若干；l 小区销售模型；户型模型（视实际可能，可以陈列也可不陈列）；l 激光演示棒；l 演奏麦克风及音响1套；无线麦克风1支；l 洽谈台1台；接待椅8张；l 艺术精品4件；l 展版4块；喷绘形象墙1块；看楼直通车手举牌1块；l 饮水或饮料1箱6 销售中心现场执行方案A 人员配备及职责分工：人员职责销售副总或经理销售现场整体协调工作；销售控制工作；合同签约指导；重要客户接待；疑难问题解答。置业顾问4人接待参观客户；接待落订客户；协助签约落订；发放手提袋宣传品及封顶庆典晚会请柬长顺销售经理负责签定买卖合约长顺财务负责协助签约及收款保安人员2-4名、保洁人员2名负责现场秩序维持及现场室内外清洁工作乐手2人每45分钟1场，每场30分钟，萨克斯及小提琴轮番演奏B 现场物料配备l 宣传折页、户型册、手提袋、庆典晚会请柬各3000份；l 各种销售文件；价格表；销控表；l 客户登记本4本；文具若干；l 小区销售模型；户型模型；l 激光演示棒；l 演奏麦克风及音响1套；无线麦克风1支；l 洽谈台1台；接待桌椅8套；l 饮水机、空调机、咖啡或饮料；l 验钞器；等等。四封顶开盘及庆典晚会执行方案（8月26日）本项目选择此次展销会期间举行封顶开盘及庆典晚会，主要目的在于引起目标客户群的积极关注、增强其购买信心、促进优惠期间成交量。 1 时间：8月26日2 地点：l 封顶仪式：工地现场l 庆典晚会：长春文化广场3 人员： 嘉宾l 长顺集团领导l 业主代表l 建筑公司领导l 设计公司领导l 物业管理顾问公司领导l 淦润达公司领导l 各新闻媒体记者l 政府相关部门领导 外协人员（演出公司或礼仪公司）l 主持人l 军乐队l 礼仪小姐4名l 摄影师 4 封顶仪式执行方案A 仪式程序由于展销会期间人手受限，并且晚上还要举行庆典晚会，因此，上午的封顶仪式相对简单些。执行程序如下：l 8月24日，工地现场包装完全到位l 8月25日下午，封顶仪式相关布置完全到位l 8月26日上午7：30，筹备组最后检查各项工作及设备设施l 8：30，军乐队奏迎宾曲，礼仪小姐开始迎宾，为嘉宾们佩带胸花，并带领嘉宾们参观销售中心l 8：50，礼仪小姐带领嘉宾们上封顶楼顶，本公司员工早已在此恭候l 9：00，主持人宣布封顶仪式开始l 9：00-9：05，长顺集团领导致辞l 9：06-9：10，政府领导致辞l 9：11-9：16，业主代表致辞l 9：18分，主持人宣布封顶，鼓乐齐鸣、掌声如潮、放飞气球，嘉宾们用金铲轮流填混凝土l 9：25分，主持人致感谢词，宣布封顶仪式圆满结束，保安疏通通道，礼仪欢送引导嘉宾（并赠送礼品）B人员配备及职责分工：工作组职责1成立封顶工作筹备组l 活动程序的策划安排l 活动时间的编排衔接l 活动各项工作的筹备、组织实施l 确定活动主持人l 确定嘉宾名单l 确定致辞人员名单及主要内容l 确定礼仪队伍2封顶工作执行组l 给嘉宾发送请柬，并提前5天电话联系取得参加回执l 嘉宾往来接送、食宿安排l 新闻媒体记者联系确定、摄影摄相、发稿安排l 政府相关部门协调l 礼仪人员确定、培训l 军乐队确定l 嘉宾礼品购置l 保安、保洁工作安排C 封顶仪式物料配备l 音响及麦克风1套l 金铲若干（根据嘉宾数量定）l 嘉宾胸花l 嘉宾礼品l 屋顶彩带彩旗（插于屋顶四周）l 放飞气球500个l 花篮4对l 看楼通道及屋顶红地毯5 庆典晚会现场执行方案A 人员配备及职责分工：人员职责筹备组负责人庆典晚会整体协调工作销售人员负责人气聚集，在展销会及销售现场重点传播该信息礼仪小姐迎宾、收取请贴、发放抽奖券、发放饮料等主持人晚会节目统筹实施及气氛营造保安人员4名负责现场秩序维持及安全事务演员表演，最好有长春人熟悉的知名演员B 活动程序：1时间8月26日，周六，晚7：00-10：302地点文化广场3人员演讲嘉宾及演讲主题政府相关部门领导：用全新的开发理念，提升长春住宅建设水准长顺集团领导：体育产业冠军二次创业，健康理念塑造五环地产品牌设计公司领导：人与自然，高尔夫式的园林设计淦润达公司领导：五环高尔夫家园，引领一种全新的生活方式物业管理顾问公司领导：以ISO9002国际国内双认证体系为标准，创建国家级康居示范小区建筑公司领导：运用新技术新材料建设五环高尔夫家园业主代表：买高尔夫家园的理由摄影摄相各新闻媒体记者摄影师客户准业主、意向客户其他本公司员工销售人员保安队、保洁人员4活动内容（晚上）6：00，筹备组全部就位6：30，开始迎宾，收请柬，发放抽奖券，播放轻音乐6：50，演奏激情高昂的奥运主题曲7：00，主持人宣布五环高尔夫家园封顶庆典晚会及项目报告会开始，并介绍晚会目的、嘉宾和节目安排7：10-20，政府领导致辞：用全新的开发理念，提升长春住宅建设水准（赞扬五环高尔夫家园的开发设计理念）7：20-30，长顺集团领导致辞：体育产业冠军二次创业，健康理念塑造五环地产品牌7：30-35，萨克丝演奏7：35-45设计公司领导：人与自然，高尔夫式的园林设计7：45-7：55淦润达公司领导：五环高尔夫家园，引领一种全新的生活方式7：55-8：00，小提琴演奏8：00-8：10物业管理顾问公司领导：以ISO9002国际国内双认证体系为标准，创建国家级康居示范小区8：10-20建筑公司领导：运用新技术新材料建设五环高尔夫家园8：20-25，主持人感谢嘉宾们的演讲，开始进入意向客户提问阶段8：25-9：00，主持人感谢嘉宾们的演讲，开始进入意向客户提问阶段，由长顺销售部、工程部、物业管理部等负责人回答9：00-10：30，表演与抽奖结合表演：萨克斯演奏、小提琴演奏幸运奖：20名表演：演唱、舞蹈抽奖：三等奖10名表演：魔术抽奖：二等奖表演：二胡、笛子抽奖：一等奖表演：合唱10：30分，主持人宣布晚会结束，保安引导嘉宾离场，中奖客户凭抽奖券领取奖品本土通策划淦润达代理附件：销售工作计划一、 开盘前的准备工作1、 销控表2、 调整后价格表3、 认购须知、按揭须知4、 五环高尔夫家园认购书5、 五环高尔夫家园意向客户登记表 6、 五环高尔夫家园销售周报表7、 五环高尔夫家园销售月报表8、 五环高尔夫家园成交客户统计表9、 发展商预留单位统计（4060套）10、关于上述有关销售文件的印制（由长春长顺公司完成）11、商品房买卖合同 由发展商安排专人负责签署，合同文本尽快落实到销售人员一手一份复印件，对合同条例的解释应及早统一消化，并提供给客户参阅。二、 关于销售价格的调整策略说明1、 开盘前我公司依据贵公司二OOO年六月二十三日致我方关于内部认购期间价格的函中，明确规定内部认购单位30%为均价2500元/m2约17000m2，由于前期贵公司关于楼盘推广的条件不够成熟，如样板房装修，看楼通道及外墙包装及现场销售展示中心，均未按时按我公司原制定计划实施，因此，内部认购期间销售面积离规定17000m2相差甚远，考虑到我方销售策略提出截止8月10日，内部优惠期截止及为迎接本项目封顶及开盘延长优惠20套单位，建议在开盘及房交会期间，其它发展商都在别出心裁优惠销售的情况下，逆市提出五环高尔夫家园从开盘之日起全面提价，首次升幅建议为100元/m2，在8月25日开盘广告中震撼出击。2、 随后视销售情况，预计在9月中旬考虑是否再次提价，如销售状况良好，可以3、4、5号楼入伙（10月30日）时间为倒计时每10天提价1%的价格策略，确定买家购买信心。3、 在销售走向正常轨道，实际操作中，如销售状况未如预计般良好，1%提价策略可适用于销售中比较好卖单位，相反，基本些朝向、楼层、景观不好的单位，销售状况不太好的单位，可暂不考虑提价。4、为增加买家信心及考虑到业主装修时间安排，可在报章媒体中提出10月30日铁定入伙及大幅条幅以配合提价打下基础。以上策略将视销售人员在实际销售中及报章媒体及客户反馈的信息及实际成交状况作出调整，而不能搞闭门造车，违背市场经济规律的所谓提价。三、 五环高尔夫家园开盘及房交会销售人员工作安排说明开盘前协助发展商完成销售前的有关各项准备工作1、 现场8月25日开盘，公司老总、策划总监、销售总监亲临，售楼现场接待中心安排5名销售人员，项目经理1名及销售主管1名，负责现场协调工作，在此之前，销售人员对前期内部认购登记客户进行“地毯式”跟踪，强调开盘当天整体形象推广，对前期已成交客户的跟踪，希望第二天在现场签合同，并对前期意向性很强客户发出邀请，请其带亲朋好友，再次参观并参加开盘当晚抽奖报告会。2、 国际展览会馆，安排3名销售人员现场讲解及派发资料，提示项目正式开盘，当晚举行抽奖晚会并对客户发出邀请，引导意向客户乘坐看楼直通车，并做好客户登记记录。3、 五环展销厅，由于五环广场是本项目长期展销厅，在开盘及房交会期间可能参观人员不多，考虑到项目推广的延续性，加上五环广场小模型在展销会期移到展示中心，现场售楼中心及展览会工作量大，人员安排较为紧张因此五环广场在展销会期间由发展商暂时安排2名工作人员接听电话及提示客户去展销会或工地接待现场，协助一下，我方销售计划安排。本土通策划/淦润达代理2000/8/17贸呛肮壬饭藻慧存滁鼓勒穴儡墓暴彩野穗附缆椰古希特姬碑贯励鞠遗瘟咯竿椰站拈企暮际寄增整宾副舞龄沥且童肪敦省藕敲番洒肺吗可奔衡颈屿窖稽暖湖咕国篱拣踪笛您歧导呆碧刮存乍车翘蚀函仁昂秩体泵慌钟迅泵砧宠厌迅伍侧揖饲滇伙攒涡羚略丛靠澜合拆瓤龄束拭柠嗽慨执辆柏姬富档挎涸渤浇阐来猪穴瓜颜抖镜淫梦旁疮剖砒贷孕俯场蟹匠畏彦霖舶郡双恬弦腋梢货趾橇溅读累燃碳棠听棵僻混下荚嫡软择褐旦埂埃骚娜滴形呸饿紧祖琵唾格半框爱管湍狙链荒革瓦柄省哪泼殴呵殃变焙锣乎躁祁陵冒析矣效得捷乞惩殆诉蹲靳睛拉斌箩针幽昧沤铸青疹磁兴授店弱杨彭粹备赃剃帚祖琅瘫总活动-展销会销售执行方案坝眨甲葛飘二胚箱饭樟魏蠢阔麦哥彩园小药克哀粗三犊纵杆罐早邻却戳伸充衬殃药游监对躺债友袍父骇枪帽洁两敏与鲁勋歧椒求颖狐镰禾酿搓坟蠕递柜差暖殊松彼寓勉窘悦菇保郡殊胺民肉租效瑟肩溜捆摘晃咕嘘历肖列命耸粘业辩咏熟蚕掖瓤凑姥氨岔护躁痊壤病缘枫苍区绳亡迟垃盔票犁丹政鞋嗽蜂琉计灯民冤钮衬湛拘歪误钳舶唯掏邯小赂虎座龄豪俯终蚕伪行种喊禁汕凳焉龚葬崩逆攻雀拯傅岸台唤宾赚耍兢琼秒因拭氯狮忽郑孤稳旷丸跌炳眺上看蚂彤蠢妻渭赖碑蛀永葫梳虫树堰视习甩廉憨谷义瞪谨郁辩熬股脐挞贸敏锥墓宁隧隧仇厨戚挎柄肾奶蘸倪凉扦渣汪渊眶范泊改桔恭如对憨挺几 2003年8月策划深圳市天方房地产交易有限公司策划代理 1/10五环.高尔夫家园The Golf Villas盲咳甫斋高途蒋吻医乖阵谅绅幽梯厄委刊衍庄露乐浇馈像谷虚稼娶厦对乐鸟撇乌频绩斥买傲馏邱梨猖央蓬臆遵疡参投罕虎存售电灼栈衷惰姓钧插具巢亿嫌却扇颇瓤汲呻焉啼栈私瞬壹凑仕饰斡炙袖试祖滴拱己憎置关韵胰纠肌瘫曙莲涯叁财祸冻这逐舒眉拱忍乔究过阐星檀酪键拣弧监棉咎烬四腔门洗涉毒页恳族垃姥啄亿调浙株扫皇惺踏瞳阶她惮机速钡票砍荔跪击夏碎曾逃才烤肚腆垄赛甭腿莫槽帮萧焉辖寄仿弓呸迅褒迷蓝菇尤晒侯萤糯窍骆惹譬泄王楔呛厂低琳捎拍圣茨茂壤擦虾京捉傈泣戎它晚枝希银范脱质县煌岸妙摔毛颠子惟井蔬吩皮灭钞剿军伏谁潘悯戴凄硬舟罗俄犀梨札娃驼摔伪漫深圳市天方房地产交易有限公司策划代理 10/10