1、
甲方工作流程：
一、 监理、施工招标
确定取费标准→招标办：申请工程招标及施工合同审查登记，接受招标文件、招标方式和投标人资格审核（在相关公开媒体公布）。
开标、评标、定标按照国家现行招投标的办法规定程序进行，标底由开发商委托有相应资质的工程造价咨询单位编制。
评标专家在开标当天从专家库随机抽取确定。
二、 委托监理登记、备案、审批。（监理方办理）
三、 质量监督注册登记。（施工方办理）
四、 安全监督审批。（施工方办理）
五、 建设工程社会保险费
开发商向市建委社保办申请办理，须提交以下资料：
1.中标通知书，施工图预算。（原件、复印件各一份）。
2.涉及未计入工
2、程造价的工程或项目应携带投资估算或设计概算、及造价管理部门发布的工程造价指数为计算基数（原件及复印件各一份）。
六、 建筑职工办理意外伤害保险凭证。（施工方办理）
七、 工程检测委托登记备案审批。（施工方办理）
八、 散装水泥审批须提供资料：（咨询办理方，注意费用在合同中明确，在建委服务中心窗口领取合同表格）
1. 中标通知书。
2. 按中标使用量签订散装水泥合同。
九、 墙改基金审批及提供资料：（咨询办理方，注意费用在合同中明确，在建委服务中心窗口领取节能建筑认定书）
1. 工程施工图。
2. 规划总平面图。
3. 逐项审批文件。
4. 中标通知。
十、 砂石审批：(施
3、工方办理)
十一、城市基础设施配套审批：（开发商办理）
持中标通知书或规划批准书到建委开发办办理。
十二、工程施工许可证审批
工程项目报建审批手续全部办理完毕后，由市建委施工管理处办理工程许可证，提供以下资料和复印件（按顺序用A4纸装订成册，一式两份。要求附发票和复印件的，粘贴在相应资料的背面。若有减免的项目须附领导批准减免批件的原件）。
1．建筑工程施工许可证申请表。
2．建筑用地批准手续。
3．建设工程规划许可证（批准书）。
4．建设项目资金证明（原件）。
5．人防审批签证。
6．消防审核意见书。
7．有拆迁的，已取得拆迁许可证，且拆迁进度符合施工
4、要求。
8．中标通知书（附招标代理费发票复印件）。
9．施工图设计文件审查批准书（附施工图审查费发票复印件）。
10．建设工程抗震设计审批书（附抗震审查费发票复印件）。
11．建设工程质量监督注册登记表（附工程质量监督费发票复印件）。
12．建筑工程安全监督注册登记表。
13．建筑职工办理意外伤害保险凭证。
14． 监理合同备案表。
15． 市新型墙体材料专项基金收缴证明（附墙改基金缴费发票复印件）。
16． 建设工程使用散装水泥合同（附散装水泥专项基金缴费发票复印件）。
17． 建设工程社会保险缴费审核报告（附缴费发票复印件，有缓交的附领导批件和缓交协议书）。
5、18． 建设工程核查情况表。
19． 建设工程取费标准审核通知书（附工程定额测定费缴费发票复印件）。
20． 建设工程质量检测委托书。
21． 市砂石办联合办公手续表（附砂石保证金缴费发票复印件）。
22． 城市基础设施配套费交纳通知书（附配套费缴费复印件）。
23． 建筑企业项目经理承担工程项目登记表。
24． 农民工工资保证金复印件。
25． 副食品调节基金复印件。
十一、 工程项目建设阶段
工作内容包括：开发商全面负责工程进度、质量、安全、文明施工管理，督促监理、施工单位建立健全质量保证体系，严把工程质量关。
十二、 工程项目竣工验收阶段
工作内容包括：规划验收、公
6、安消防、环保、工程竣工验收和备案资料整理等。
工程竣工后，由开发商负责组织勘察、设计、施工、监理等单位进行验收。由市工程质量监督站对建设工程验收程序。验收内容及实物质量执行国家标准的情况实施监督，并出具工程质量监督报告。
竣工验收合格后，开发商将竣工验收报告和规划、公安（消防）、环保部门验收批准等资料报市工程质量监督站备案。
上述仅是房地产项目的审批次序与办法，而实际上开发商要根据报批程序为审批做大量的工作。如在取得土地阶段需报批初步规划，确定土地性质、容积率计算、绿化、道路、建筑指标等;在报批施工图进行设计方案图（平、底、剖面等）;和市政（如水、电、路、气、通讯）有关的配套项目的同意及批准等，此外还需到：
1． 市房产管理局，办理予（销）售许可证，须取房卡、房屋测绘、发放房产证、分户房产证、交纳办证费、大修基金、测绘费等。
2． 税务部门、营业税、土地增值税、土地契税、个人契税等。
3． 银行、住房公积金部门，办理按揭贷款等。
4． 土地部门为每户办理土地证。
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6．
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