甲方工作流程.doc

甲方工作流程：
一、 监理、施工招标
确定取费标准→招标办：申请工程招标及施工合同审查登记，接受招标文件、招标方式和投标人资格审核（在相关公开媒体公布）。
开标、评标、定标按照国家现行招投标的办法规定程序进行，标底由开发商委托有相应资质的工程造价咨询单位编制。
评标专家在开标当天从专家库随机抽取确定。
二、 委托监理登记、备案、审批。（监理方办理）
三、 质量监督注册登记。（施工方办理）
四、 安全监督审批。（施工方办理）
五、 建设工程社会保险费
开发商向市建委社保办申请办理，须提交以下资料：
1.中标通知书，施工图预算。（原件、复印件各一份）。
2.涉及未计入工程造价的工程或项目应携带投资估算或设计概算、及造价管理部门发布的工程造价指数为计算基数（原件及复印件各一份）。
六、 建筑职工办理意外伤害保险凭证。（施工方办理）
七、 工程检测委托登记备案审批。（施工方办理）
八、 散装水泥审批须提供资料：（咨询办理方，注意费用在合同中明确，在建委服务中心窗口领取合同表格）
1. 中标通知书。
2. 按中标使用量签订散装水泥合同。
九、 墙改基金审批及提供资料：（咨询办理方，注意费用在合同中明确，在建委服务中心窗口领取节能建筑认定书）
1. 工程施工图。
2. 规划总平面图。
3. 逐项审批文件。
4. 中标通知。
十、 砂石审批：(施工方办理)
十一、城市基础设施配套审批：（开发商办理）
持中标通知书或规划批准书到建委开发办办理。
十二、工程施工许可证审批
工程项目报建审批手续全部办理完毕后，由市建委施工管理处办理工程许可证，提供以下资料和复印件（按顺序用A4纸装订成册，一式两份。要求附发票和复印件的，粘贴在相应资料的背面。若有减免的项目须附领导批准减免批件的原件）。
1．建筑工程施工许可证申请表。
2．建筑用地批准手续。
3．建设工程规划许可证（批准书）。
4．建设项目资金证明（原件）。
5．人防审批签证。
6．消防审核意见书。
7．有拆迁的，已取得拆迁许可证，且拆迁进度符合施工要求。
8．中标通知书（附招标代理费发票复印件）。
9．施工图设计文件审查批准书（附施工图审查费发票复印件）。
10．建设工程抗震设计审批书（附抗震审查费发票复印件）。

11．建设工程质量监督注册登记表（附工程质量监督费发票复印件）。
12．建筑工程安全监督注册登记表。
13．建筑职工办理意外伤害保险凭证。
14． 监理合同备案表。
15． 市新型墙体材料专项基金收缴证明（附墙改基金缴费发票复印件）。
16． 建设工程使用散装水泥合同（附散装水泥专项基金缴费发票复印件）。
17． 建设工程社会保险缴费审核报告（附缴费发票复印件，有缓交的附领导批件和缓交协议书）。
18． 建设工程核查情况表。
19． 建设工程取费标准审核通知书（附工程定额测定费缴费发票复印件）。
20． 建设工程质量检测委托书。
21． 市砂石办联合办公手续表（附砂石保证金缴费发票复印件）。
22． 城市基础设施配套费交纳通知书（附配套费缴费复印件）。
23． 建筑企业项目经理承担工程项目登记表。
24． 农民工工资保证金复印件。
25． 副食品调节基金复印件。
十一、 工程项目建设阶段
工作内容包括：开发商全面负责工程进度、质量、安全、文明施工管理，督促监理、施工单位建立健全质量保证体系，严把工程质量关。
十二、 工程项目竣工验收阶段
工作内容包括：规划验收、公安消防、环保、工程竣工验收和备案资料整理等。
工程竣工后，由开发商负责组织勘察、设计、施工、监理等单位进行验收。由市工程质量监督站对建设工程验收程序。验收内容及实物质量执行国家标准的情况实施监督，并出具工程质量监督报告。
竣工验收合格后，开发商将竣工验收报告和规划、公安（消防）、环保部门验收批准等资料报市工程质量监督站备案。
上述仅是房地产项目的审批次序与办法，而实际上开发商要根据报批程序为审批做大量的工作。如在取得土地阶段需报批初步规划，确定土地性质、容积率计算、绿化、道路、建筑指标等;在报批施工图进行设计方案图（平、底、剖面等）;和市政（如水、电、路、气、通讯）有关的配套项目的同意及批准等，此外还需到：
1． 市房产管理局，办理予（销）售许可证，须取房卡、房屋测绘、发放房产证、分户房产证、交纳办证费、大修基金、测绘费等。
2． 税务部门、营业税、土地增值税、土地契税、个人契税等。
3． 银行、住房公积金部门，办理按揭贷款等。
4． 土地部门为每户办理土地证。
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