物业管理公司员工定岗定编的数量标准1.doc

物业管理行业测算标准
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物业管理公司员工定岗定编的
数量标准
   　 物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。
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物业管理公司员工定岗定编的
数量标准
   　 物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。
　一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准
     多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置3.6人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：
     1、管理人员：主任，总建筑面积10万平方米以下设1人，10~20万平方米，设一正一副，25万及以上，设一正二副；助理，总建筑面积10万以下设1人，在10万平方米以上每增加5万平方米增加1人；社区文化设一人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要来设置。
     2、维修员：建筑面积每4万平方米设置1人。
     3、绿化员：绿化面积每4000平方米左右设1人。
     4、保洁员：每140户设1人。
     5、保安员：每120户设1人。
     6、车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。
    二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准
     高层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置7.5~7.8人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：
    1、管理人员：建筑面积小于5万平方米设主任1名，每增加5万平方米增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。
     2、机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配1.5人。
     3、保洁人员：建筑面积每6000平方米左右或50~60户配1人；公共场所或商业场所另行计算但可适当调整人员。
4、绿化人员：绿化面积每3000~4000平方米左右设1人。
     5、保安人员：每40户配1人或建筑面积2500~3000平方米左右配1人。
     6、车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班。
    三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准
     高层写字楼物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置15~18人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：
     1、管理人员：建筑面积小于3万平方米设主任1名，每增加3万平方米增设副主任1名助理每2万设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据需要设置。
     2、机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万平方米配4~5人。
     3、卫生、绿化人员；建筑面积每2500平方米配1人。
     4、保安人员：建筑面积每2000平方米左右设置1人。
     四、其他类型的物业
     如商业、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定。
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物业管理公司员工定岗定编的
数量标准
   　 物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。
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