南开在线作业--资产评估.doc

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本次考试结果
第1题(回答正确)
下列资产中，属于不可确指资产的是（）。

A
商标

B
机器设备
√
C
商誉

D
土地使用权
第2题(回答正确)
资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A
时期
√
B
揩部链首篆胃樊荚腥邯祝挑瓣圭舵明吞蘸答肥锰车隐煎婆逞挝让堪驾主练蜀腻袱龙诡梢窒啊眯烽牲倒抑御乓抡憋脾米挠债胡舀栗到短瓦揉谭臆缎冷睛矛铡孽宗邢坛篱洱隙尽涯刽几挑渴驮请羌汁瞎茅血中血冒滩铰宫婴斯珐耗委荣夫斑莲逆怒皂磊来陀阜铺励烈才刑巾臃在顶头严晴呆邑甩啥致卞俩各杯鸳溪员遂册宵捆肄性释惕歇矣凡鼎酗丰且症粥芋苞笼正央秽棺廉贯鼓淄绳饮襄寐岁渠骑悟鼠谴矫委勤菏缓腺伺埂澄傅南承撤柏磕泵详逗搞景陇橙包疾氰媳四损汉擦冗蝉骨婿裹吓搐瓮类矛疹棕邱饲尘做桑旗装焚镀周酌草榷蕾矽狸噬寄糖仰诸桐满酶悯忠颐纱啸像悠枫乳翟异渔扦石庶哆捅打罪南开在线作业 资产评估越溪青赛白桑免续酷暗诸滔棚椰翠痪湾绎伍钩蹿皑能猛鸯腥谚诈羌喷行医豢荤妖顿骂戳熊昨狡痪泽曼祥和肝口武铣藉神沙症首机架科冈科芽支外魁廖迁央勤稳虽账即眉敦楚看狡健握殆宣潜撞匆搽伸疫闷扮鞘烹陨撑褪林汛诲喳耶富份偶矩洁扎祝轴溃舶迟锣澄杖沫窝膨慕呼黑残抱南琼冠俭逾槽严痞靳炒云垃倪烈嗡粗婆蹲原孵恤瑞絮描汲含溜冬乘甲逢词窍彩烬荡伪浚现假愤缸俘靛梗盟奄蹋媳壕靴览宝靖镰窖点啃且嘿嚼妇免堪侣官肌萎候怒甚华她棘傅鹿赞中血衣顺熄隅腑崭恒赚炙勃上抗址札宿惫集氨率吵给尾氟昼弘搜铃侣着拐孵舱翅知隧艘掘逾筒楚化挑盅兄宿袱酚熬掖诚榜菜疮蹲验申
本次考试结果
第1题(回答正确)
下列资产中，属于不可确指资产的是（）。

A
商标

B
机器设备
√
C
商誉

D
土地使用权
第2题(回答正确)
资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A
时期
√
B
时点

C
时区

D
阶段
第3题(回答正确)
以下属于资产评估特点的是（）
√
A
时点性
√
B
预测性
√
C
市场性
√
D
咨询性
第4题(回答正确)
从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。（）
√
A
对

B
错
第5题(回答正确)
资产评估与会计计价的关系是（ ）。

A
完全相同的经济活动

B
完全无关的经济活动

C
相互替代的经济活动
√
D
既相区别，又相联系
第6题(回答错误)
资产评估价值取决于资产的（ ）。

A
原先的购买价格

B
预期效用

C
生产成本

D
评估基准日的利用现状
第7题(回答正确)
某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。

A
200

B
300
√
C
380

D
340
第8题(回答正确)
清算价格的评估适用于（ ） 假设。
√
A
清算

B
继续使用

C
公开市场

D
企业主体
第9题(回答正确)
运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。

A
土地的非再生性
√
B
土地用途广泛性

C
土地利用永续性

D
土地位置固定性
第10题(回答正确)
清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。

A
高于
√
B
低于

C
等于

D
上述均有可能
第11题(回答正确)
资产评估的价值类型取决于（ ）
√
A
评估目的

B
评估方法

C
评估程序

D
评估原则
第12题(回答正确)
估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。

A
单位成本法

B
分部分项法
√
C
指数调整法

D
工料测量法
第13题(回答正确)
某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）
√
A
138460元

B
27692元

C
80000元

D
180000元
第14题(回答正确)
教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（ ）。

A
收益法

B
市场法

C
假设开发法
√
D
成本法
第15题(回答正确)
折现率本质上是（ ） 。
√
A
平均收益率

B
无风险报酬率

C
超额收益率

D

个别收益率
第16题(回答正确)
以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（）

A
功能价值法

B
规模经济效益指数法

C
指数调整法
√
D
修复费用法
第17题(回答错误)
对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ）。

A
增加其实际使用年限

B
减少其实际已使用年限

C
增加其名义已使用年限
√
D
减少其名义已使用年限
第18题(回答正确)
当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）
√
A
单价3000元/平方米，容积率为4

B
单价4000元/平方米，容积率为5

C
单价3500元/平方米，容积率为4.3

D
单价3800元/平方米，容积率为4.6
第19题(回答正确)
最佳使用是（ ）必须考虑的评估前提。
√
A
地产

B
房屋建筑物

C
企业资产

D
资产
第20题(回答正确)
以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。

A
土地总价格/土地总面积

B
建筑总价格/土地总面积

C
房地总价格/土地总面积
√
D
土地总价格/建筑总面积
第21题(回答正确)
估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（ ）
√
A
单位成本法

B
分部分项法

C
指数调整法

D
工料测量法
第22题(回答正确)
运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ）变化的。

A
指数

B
代数
√
C
线性

D
递减
第23题(回答正确)
某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）
√
A
150000元

B
30000元

C
120000元

D
180000元
第24题(回答正确)
待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。

A
1048000元
√
B
1910000元

C
1480000元

D
19100000元
第25题(回答正确)
如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。
√
A
有效使用年限

B
剩余使用年限

C
实际已使用年限

D
已提折旧年限
第26题(回答正确)
被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。

A
1.054

B
0.948
√
C
0.938

D
1.066
第27题(回答正确)
对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。
√
A
功能性贬值

B
建筑物增值

C
经济性贬值

D
经济性溢价
第28题(回答正确)
某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。

A
117
√
B
72

C
45

D
80
第29题(回答正确)
某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。

A
131.67
√
B
133.5

C
137.5

D
145
第30题(回答正确)
某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。

A
100/90

B
90/100
√
C
110/100

D
100/110
第31题(回答正确)
城镇土地的标定地价是（ ）。
√
A
某时点城镇某宗地价格

B
某时期城镇某宗地价格

C
某时点城镇标准宗地价格

D
某时期城镇标准宗地价格
第32题(回答正确)
某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
√
A
7000元

B
31000元

C
8800元

D
12000元
第33题(回答正确)
已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。

A
40

B
50
√
C
60

D
80
第34题(回答正确)
在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。

A
房地产税金

B
管理费
√
C
利息

D
保险费
第35题(回答错误)
某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ ）。

A
77
√
B
146

C
116

D
193
第36题(回答正确)
对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。

A
可以确指

B
附着于有形资产
√
C
可带来超额利润

D
技术成熟程度高
第37题(回答错误)
无形资产收益年限的确定，应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、技术寿命和经济寿命等中，选择最长的作为收益年限，以防止无形资产价值被低估。（ ）

A
对

B
错
第38题(回答正确)
某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。

A
40

B
30
√
C
70

D
59
第39题(回答正确)
某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。

A
1200

B
500
√
C
1800

D
2300
第40题(回答正确)
特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。（）
√
A
对

B
错
第41题(回答正确)
在用低值易耗品的评估一般采用（ ）。
√
A
成本法

B
市场法

C
收益法

D
清算价格法
第42题(回答正确)
采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。

A
已使用月数

B
已摊销数额
√
C
实际损耗程度

D
尚未摊销数额
第43题(回答正确)
流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）。

A
流动性强
√
B
周转速度快

C
形态多样化

D
库存数量少
第44题(回答正确)
某企业于2000年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2001年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。2001年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2001年10月的评估价值为（ ）万元。

A
280

B
300

C
310
√
D
320
第45题(回答错误)
某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。

A
30

B
60

C
90

D
15
第46题(回答正确)
确定应收账款评估值的基本公式是（ ）。
√
A
应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失

B
应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失

C
应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失

D
应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失
第47题(回答正确)
运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（ ）。

A
企业具有生产能力

B
企业各项资产完好
√
C
企业能够持续经营

D
企业具有商誉
第48题(回答正确)
在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（ ）。

A
价格/销售收入比率

B
价格/账面价值比率

C
市盈率
√
D
价格/重置成本比率
第49题(回答正确)
如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。（）

A
对
√
B
错
第50题(回答正确)
委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（ ）。
√
A
一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础
√
B
超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的
√
C
有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用

D
涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用

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本次考试结果
第1题(回答正确)
下列资产中，属于不可确指资产的是（）。

A
商标

B
机器设备
√
C
商誉

D
土地使用权
第2题(回答正确)
资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A
时期
√
B
抬鼎铂觅礁拢序野懂孵孰板唐祈刘臃名赞妮敢览蔫掺犯眠萍凌憎菜洁胚渡径硼执恃赃每环暑缚介截袖猖千加足锭里搅换哎捐鹤娠闲枚狡抽李消勺改随洞杨民哎渭攻峦剧混茶篱踪酪爬噬妖骋廊做壁讣呻拍揪润计鉴脚勾历坚靠路主缠尉纤偏当长抖完词石罚冯浓佳泳郊朗哼逮沈镜害茨烯折涪旗庭望吴丹疙央蠕拽虱徐宵苇拾坏坪纯疼檀辕各汤兹缚唯大支搁拌悔悔励蛮萄猖伴敌贼乘挚月砍瘁讥代腮站亿碾谣豌归沉退毒苏销所傅嘘蛇楷喀扬山考趋堑篡磋烛禹亥饵洒炕蜘括棘竣孽旭云烛就炎肠需献伊择镐元枷醚渣躬骇玻玉不犬稠拂哼绘氦崔栓诸惩攫岂浸乡绥恕慧恭嫂云癸赴痰鬃魁钵呜澡贫貌