单间房屋租赁合同(附件房屋交割清单).doc

房屋租赁合同

出租人（甲方）： 证件类型及编号：
承租人（乙方）： 证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
一、 房屋基本情况
1、房屋位于北京市 区 街/路 号 。
2、出租单间为朝 卧室，卧室面积不小于 平米。
二、 房屋租赁用途和期限
1、租赁用途：居住；居住人数为： ，最多不超过 人。
2、房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年
个月。
三、 租金、押金及支付方式
1、此单间租金为：人民币 元/月，不足月部分按天支付。
2、支付方式和日期：
（1）现金支付或银行汇款，双方约定押 （月）付 （月）。
（2）首次房租支付日期定为 年 月 日，在此之后的支付日期为房租到期前一个自然月的25日。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的30％支付违约金。
3、押金为：人民币 元整 （¥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
四、 房屋的交付和回收
1、甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字确认并移交房门钥匙后视为交付完成。
2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
3、乙方继续承租的，应提前15日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
五、 其他相关费用的承担方式
1、租赁期内，由甲方承担供暖费用。
2、租赁期内，由同住在房屋内的租户按人数平均承担水费、电费、煤气罐费用和上网费。
六、 房屋维护及维修
1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
3、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
4、《房屋交割清单》中所载明的物品，若交房时已经丢失或损坏，甲方有权根据约定要求乙方支付相关费用或直接在押金中扣除。
5、《房屋交割清单》中所载明的公用物品，如果损坏或者丢失，应当由责任人承担赔偿责任，无法决定责任人的，由所有租户平均分摊赔偿金额。
七、乙方的权利和义务
1、在不影响房屋整体状况和不影响其他租户的前提下，乙方有权自行配置相关家具和电器，甲方不予干涉；租赁期满之后，乙方有权将自行购买的财物搬离房屋。
2、租赁期内，乙方的隐私权应当予以保护，甲方进入乙方租赁空间（所租单间之前应当征得乙方的同意。
3、租赁期内，乙方如果和其他租户发生争议，乙方有权要求甲方介入进行调解，甲方应本着公正的态度进行处理。
4、在租赁期内，乙方可以在不打扰其他租户或邻居休息的前提下带朋友或亲戚留宿，但留宿时间1）连续不能超过5天，2）一个月内不得超过8天。超过天数限制的，可以认定为长期租户，甲方有权酌情提高房屋租金。
八、 退租及转租
1、乙方若在租赁期内中途退租，应至少提前10天通知甲方，不能提前通知甲方的，甲方有权扣除全部房屋押金。
2、租期不满6个月的房屋租赁合同，乙方若中途退租，甲方应当按照实际租住情况，返还乙方剩余的房租，不予返还缴纳的房屋押金。
3、租期满1年或以上的房屋租赁合同，：
（1）乙方在租赁不满3个月退租，则甲方返还乙方剩余房租，不予返还缴纳的房屋押金。
（2）乙方在租赁期满3个月，不满6个月期间退租，则甲方返还乙方剩余房租，并返还缴纳房屋押金的50%。
（3）乙方在租赁期满6个月后退租，则甲方返还乙方剩余房租，并返还缴纳房屋押金的75%。
4、除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
九、 合同解除
1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）迟延交付房屋达10日的。
（2）交付的房屋严重影响乙方安全、健康的。
（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
（1）不按照约定支付租金达10日的。
（2）欠缴各项费用达1000元的。
（3）擅自改变房屋用途的。
（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，私自在房屋内设置隔断的。
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
（7）擅自将房屋转租给第三人的。
5、其他法定的合同解除情形。
十、 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：　　 承租人（乙方）签章：　
联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

附件一
房屋交割清单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
物品名称
品牌
数量及单位
新旧程度
是否公用
损赔额

交房确认
对上述情况，双方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期： 年 月 日
甲方签章：
乙方签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还已无争议。
日期： 年 月 日
甲方签章：
乙方签章：

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