室内装饰工程施工合同说明.doc

室内装饰工程施工合同

本合同双方当事人：
一、 委托方（甲方）
【本人】 【联系电话】
【身份证】
【住所】
二、 承接方（乙方）
【本人】 【联系电话】
【地址】 【邮政编码】
【营业执照注册号】 【法定代表人】
【资质证书号】 【资质等级】
第一条：工程概况
1. 工程地址：_______________________________________________ _
2. 规格：房型1层（式）3室2厅1厨2卫,总计：施工面积 平方米。
3. 施工内容：以实际完成工程量为准。
4. 承包方式：包工包料
5. 工程自实际进场之日起（以领到施工许可证为准），总天数为：150天　（不含国家规定的节假日）
（如遇项目变更则工期相应顺延，详见变项目更单）

第二条：工程价款
工程总造价（大写） 。
详见本合同附件《住宅装饰施工预算书》。
此工程总造价为暂定造价，未含增加变更部分，最终以预算单价不变，按实际工程量进行结算。

第三条：工程质量
1. 双方约定，以国家行业标准（GB50327-2001）《住宅装饰装修施工规范》；（GB50210-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》为质量检查验收标准。
2. 工程使用主要材料的品种、名称、规格、型号、级别、颜色，须经双方认可。并详录于合同预算书内。
3. 施工中，甲方如有特殊工艺要求或特殊质量要求，双方应确认签证，增加的费用按实计入结算。
4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方负责；施工质量由乙方负责。
5. 本工程甲方如自聘工程监理必须在工程正式开工前以书面形式通知乙方，以便于工作衔接。
6. 施工中若甲方需要更改施工内容或更改已选定的材料，须与乙方商议确认并及时办理变更签证；若未经乙方同意，甲方强行要求作业人员更改施工内容所引起的质量问题、延误工期和造成的费用，概由甲方负责。

第四条：材料供应
1. 乙方应按合同预算书所列材料进行材料供应。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期供货，则工期顺延。甲方提供的主要材料，由甲方自行负责保管，由于保管不当造成的损失乙方概不负责，乙方只对合同报价内出现的所有材料负责。
第五条：付款方式
1. 工程款分两次支付：第一次于合同签署的同时，甲方向乙方支付合同总款的10%；第二次于工程竣工验收合格后三日内付清余款。
2. 结算以工程预算书中单项单价为结算依据，完工验收时据实测量，按实际工程量结算。
3. 甲方付清工程价款，详见本合同附件《住宅装饰施工结算书》，乙方向甲方办理移交及发放装饰工程保修卡。
4. 工程施工中如有项目增加或变更，双方应签订补充合同或办理签证；增加或变更项目的价款，在变更单确认后需一次性付清，变更款项甲方未付清前，乙方有权对变更项目不予施工。
5. 甲方的工程款应支付给乙方指定收款账户：账号： ，开户行： ，户名： 。

第六条：工期延误
1. 对以下原因造成工期延误，工期应顺延：
1) 施工项目增加、工程量增加；
2) 施工方案变更；
3) 停水停电、节假日，以及小区规定暂停施工时日；
4) 不可抗力。
2. 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期时，工期顺延。
3. 施工中如果因甲方原因要求返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，甲方必须书面通知乙方，并承担全部施工费用，工期顺延；如因乙方的原因造成返工，工期不变，并由乙方承担全部施工费用及材料费用。

第七条：工程验收
开工进场时，甲、乙双方共同对原土建、水、电等工程进行质量确认，如有问题，由甲方负责解决后，乙方开始施工，并从此时计算工期。
2. 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
1) 水电隐蔽工程验收；
2) 泥作工程验收；
3) 木作工程验收；
4) 美工工程验收；
5) 竣工验收。
3. 乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收，甲方（含直系亲属）应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格；若未经竣工验收，甲方自行搬入与该工程无关的家具、其他物品或更换分户门锁，均视为验收合格。

第八条：双方工作
1. 甲方工作
1) 开工前，为乙方入场施工创造条件，提供施工期间的水、电，并承担小区物管装修押金、物业管理费、楼道修缮费、装修管理费、小区垃圾清运费及高层建筑电梯使用费。
2) 对需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。
3) 二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施。
4) 施工中如需临时使用共用部位，甲方应向共有人协商。
5) 甲方参与工程质量和施工进度的监督，负责工程验收。
6) 按合同规定时间、额度拨付工程款
2. 乙方工作
1) 应主动出示企业营业执照、施工资质证；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明。
2) 负责办理小区出入证，并承担其费用。
3) 负责施工现场的安全、消防，组织文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人；万一发生，必须尽快负责修复或赔偿。
4) 严格履行合同，确保按质、按量、按期完成工作。

第九条：保修责任
1. 乙方包工包料的双包工程（电器、厨卫设备除外），自竣工验收合格之日起，水电隐蔽工程和防水工程保修5年，其他基础工程保修2年。
2. 甲方供料由乙方施工的，竣工验收合格即止。
3. 乙方提供的电器、厨卫设备及各合作厂商另有保修协定的，以其保修协定办理。
4. 甲方在保修期间向乙方提出维修服务时，须向乙方施工人员出示保修卡及工程结算书。
第十条：违约责任
1. 合同生效后，擅自解除合同方，应按合同总金额的10％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
2. 如果因乙方原因而延迟完工，每延迟一日按装饰工程总造价的1‰作为违约金罚款支付给甲方；如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，甲方以装饰工程总造价的１‰的罚金支付给乙方。但延期违约金总额不超过本工程总造价的10%。
3. 合同生效后，因甲方要求变更或取消的项目：材料已经进场的，甲方承担该项目的10%作为赔偿金；已经施工的，则甲方必须承担全部相关费用作为赔偿金；特殊定制的产品（经客户再次确认无误后）如成品家具、门、马赛克等，如果已经生产，则甲方必须承担全部相关费用。
4. 合同生效后，如甲乙双方任何一方要求减少合同规定的项目超过合同款的5%时，为部分违约，需向另一方支付减项金额15%的违约金，如遇乙方正在做酬宾活动或甲方享受乙方的打折优惠，所赠送物品或打折优惠视为甲方自动放弃，不得享受。
第十一条：争议解决
1. 本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提，双方应友好协商解决或凭本合同向本市建筑装饰行业主管部门投诉，请求解决。
2. 当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时，可以依法通过诉讼解决。
第十二条：合同生效
1. 合同和合同附件由双方盖章、签字后生效，至工程款结清、保修期满后自然失效。
2. 本合同附件与本合同具有同等的法律效力。
3. 本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。
第十三条：其它
1. 施工期间，甲方将入户钥匙一套，交给乙方施工负责人负责保管，工程竣工验收后，甲方负责提供新锁一把，由乙方当场负责安装交付甲方使用。（注：未验收前，如甲方私自换锁或搬进家具,乙方即视为此工程已验收合格,不再承担任何维修责任）。
2. 施工期间，乙方每天的工作时间按小区物业管理规定执行。
第十四条:补充条款
1. 凡隐蔽工程记录需经甲方认可后方可进行下一道工序施工。
2. 进入预算的材料，乙方和甲方协商在本公司确定样品。
3. 施工现场的安全事故由乙方承担。
4. 保修期间内，乙方在接到报修后三天内到过工地现场确定解决方案。根据维修项目及材料在所定维修工期内完工，除特殊情况外，工期不能超过一个月。

甲方（业主/委托人）：　　　　　　　　 乙方：（签章）

签约日期：　　　　　　　　　　 签约日期：

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