房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版.docx

xx地产项目建设标准工期（住宅、写字楼）
工作内容
工期标准（天）
备注
开工前准备工作
土方开挖与基坑支护
一般基坑
深基坑（>10m）

不单独计算工期
30
45

一、基础施工阶段（以桩基础施工为工期计算开始时间）
1
基础施工
（含检测）
天然基础
预制管桩
人工挖孔桩
冲钻孔灌注桩

支护桩可安排提前施工
20
40
50
60

根据不同桩长及地质调整
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层

15
45
60
75
90

别墅
多层
小高层
高层
超高层

1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上

二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
12天/层
转换层按25天计算
4
标准层
15天/层
10天/层
6天/层
6天/层
6天/层

5
顶层
20
12
12
15
15
坡屋顶另加10天
6
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30

9
外围园林施工
45
30
30
30
30

五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月

备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
3、别墅组团以20栋为一个流水标段，每增加一个流水标段，工期增加2个月
4、项目总工期=标准工期+春节/冬施期
集团企业管理中心 修订日期：xx