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1、 酒店市场调研内容 1 城市概况 1）地理位置： 2）气候： 3）行政区划： 4）区域交通： 旅客周转量（亿人公里） 旅客周转量 （亿人公里） 比上年增加（%） 占总量（%） 公路 民航 水路 总量 多种运输方法完成运输量 运输方法 货运量 客运量 货运周转量 客运周转量 绝对数 （万吨） 增幅（%） 绝对数（万人） 增幅（%） 绝对数 （亿吨公里） 增幅（%） 绝对数 （亿人公里） 增幅（%） 总 计 铁 路
2、 公 路 水 运 管 道 民 航 5）旅游资源 6）人口（县、区常住人口分布（万人）） 7）-职员年工资水平统计（元人民币） 年份 市区职员年工资 全市职员年工资 2 宏观经济 1) 关键经济指标： 经济指标 单位 比上年增加（%） 中国生产总值（GDP） 亿元 外贸进出口总额 亿美元 实际利用外资 亿美元
3、 社会固定资产投资 亿元 房地产开发投资 亿元 城市居民人均可支配收入 元 社会消费品零售总额 亿元 GDP（-） GDP（亿元） 增加率（%） 产业结构（亿元人民币）和支柱产业（-） 第一产业增加值 （亿元） 第二产业增加值 （亿元） 第三产业增加值 （亿元） 第三产业增加值和增加率（-） 第三产业增加值 增加率
4、 固定资产投资、房地产开发投资（亿元人民币）及其增加率（-） 年份 固定资产投资额（亿元） 年均增加（%） 房地产开发投资额（亿元） 年均增加（%） 平均 实际利用外资（万美元）（-） 实际利用外资（万美元） 2）城市计划（未来5年所在城市总体计划） Ø 交通计划：（请附图） 标准目标： 铁路： 公路： 航空： Ø 旅游发展计划：
5、Ø 项目所在区域计划： 3酒店市场分析 1）需求分析 Ø 接待人数 (万人次) （-） 接待中国旅游人数（万人次） 接待入境旅游者（万人次） 旅游总收入（亿元） 中国旅游收入（亿元） 旅游外汇收入（亿美元） 客源平均停留天数 中国游客 入境游客 Ø 客源组成（到访目标）（--） Ø 平均消费金额及消费组成（--）（分为中国游客和入境游客两部分） Ø 国际访客前十名 历年国际客源组成
6、表（表2） 客源地 年代 1999 接待游客总人数 其中港澳台同胞 外国人 其中：日本 美国 德国 韩国 新加坡 澳大利亚 （单位：人次） 2）酒店市场供给 Ø 酒店市场概况 至底，全市共有三星级以上酒店 家，其中五星级 家，四星级 家，三星级 家。
7、 总量（含二星及以下） 三星级 四星级 五星级 l 城市内星级酒店位置分布（请附图） l 酒店名称和档次 酒店名称 星级 开业/重装时间 地址及交通 建筑 面积（㎡） 楼层数 客房数 平均房价（元/天） 入住率 l 星级酒店平均房价和出租率（分星级统计）（-） 三星级 四星级 五星级 星级酒店总体情况（含二星） 平均房价 出租率 平均房价 出租率 平均房价
8、 出租率 平均房价 出租率 l 全市旅游星级饭店收入 收入总额（亿元） 客房收入（亿元） 餐饮收入（亿元） 其它收入（亿元） l 未来5年城市酒店计划及供给 名称 档次定位 酒店地址 总建筑面积(平方米) 客房规模(数量) 客房面积(标准间) 现实状况 估计开业时间 管理企业 二．本项目 1． 地理位置（请附图
9、 2． 交通 3． 景观 4． 能见度 5． 计划指标 6． 周围 l 本项目周围5公里以内写字楼（名称位置、面积、租金水平和代表企业） l 本项目周围5公里内政府办公地点（名称和位置） l 本项目周围5公里内商业（名称、位置、面积、经营范围） l 本项目周围5公里内大学院校（院校名称和位置） l 本项目周围5公里内大型企业（企业名称、产品、进出口额和产值） l 本项目周围5公里内星级酒店情况（附分布图） 星级酒店规模（房间数量、餐饮面积、会议配套面积和总建筑面积） 酒店名称 星级 标准间价格(元/天) 门市价 自入散客价格 企业协议 旅游团体
10、 会议团体 预定中心 1 2 3 4 5 酒店名称 总建筑面积（平方米） 客房数量 标准客房面积 套房面积 套房数量占有比率 1 2 3 4 5 l 本区域星级酒店-平均房价 l 本区域星级酒店-出租率 l 各酒店餐饮面积和餐位数 l 各酒店餐饮收入 餐厅名称 面积 餐位数 类别 上座率 人均消费 天数 收入 累计 餐饮收入累计
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