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1、 目录 一、工程概况 1 二、编制根据 1 三、施工组织框架图 2 四、名词解释 3 五、混凝土工程 3 六、砌体工程 10 七、抹灰工程 16 八、观感质量评价 22 九、评分阐明 24 十、实测保证办法 24 一、工程概况 1.1总体简介 序号 项目 内容 1 工程名称 2 工程地址 3 工程性质 4 建设单位 5 勘察单位 6 设计单位 7 监理单位 8 质量监督单位 9 施工总承包单位 10 施工重要分包单位 1.2建筑设
2、计简介 本项目为 建筑面积159853.82平方米，涉及14栋18层住宅、1栋22层、3栋27层、一栋地下车库DK3，2个设备用房DK1，DK2，所有多层和高层都包括一层地下室。地上建筑面积： 135340.53平方米；地下建筑面积： 24513.29平方米（其中包括地下车库面积14818.31平方米，地下设备用房面积2750.76平方米）。 本工程住宅构造形式为混凝土剪力墙构造，基本形式为桩筏基本、筏板基本。建筑设计使用年限50年；耐火级别二级；建筑抗震设防烈度7度； 二、编制根据 本工程建筑施工图、建筑详图、构造施工图； 《建筑工程施工质量验收
3、统一原则》（GB50300-）； 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-）； 《砌体构造工程施工质量验收规范》（GB50203-） 《混凝土构造工程施工质量验收规范》（GB50204-） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-） 《ZTB中天建设集团有限公司公司原则②》 《中天建设集团实测实量操作指南Z3版》 三、施工组织框架图 3.1 项目部组织架构 3.2 实测实量小组组织架构 四、名词解释 超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m混凝土墙。 普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指普通住宅工程常用、不含任何门窗等预留洞口原则层
4、混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。 预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指普通住宅工程常用、含门窗等预留洞口原则层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。 极差：一组数据中最大数据与最小数据差叫做该组数据极差。 五、混凝土工程 5.1 表面平整度 5.1.1测量对象：混凝土墙 5.1.2合格原则：[0，8]mm 5.1.3测量工具：靠尺，塞尺 5.1.4测量办法 5.1.4.1 超长混凝土墙 测量平整度时，运用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，背面重复以上操作测量，如图1所示测。 图1超长混凝土
5、墙平整度测量图 5.1.4.2 普通混凝土墙 （1）当墙体长度L≥3m时，运用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。 图2 普通混凝土墙平整度测量（L≥3m） （2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，运用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺。 图3 普通混凝土墙平整度测量（1.5m≤L＜3m） （3）当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），运用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测1尺平整度。(如图4所示）
6、 图4 普通混凝土墙平整度测量（L＜1.5m) 5.1.4.3 预留洞混凝土墙 预留洞混凝土墙示意图如下（图5）预留洞墙体平整度测量可以分解成三某些（如图7）进行测量，分解成墙体长度为L1、L22个普通混凝土墙和一种门洞口（或其他预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.1.4.2 普通混凝土墙测量办法，门洞口测量如图6所示，两尺中任选1尺测量，详细测量分解如图5所示。 图5预留洞混凝土墙 图6 预留洞混凝土墙测量分解图 5.2 垂直度 5.2.1测量对象：墙、柱 5.2.2合格原则：[0，8]mm 5.2.3测量工具：靠尺 5.2.4测量办法 5.2.4.1
7、 超长混凝土墙 运用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图7。 图7 超长混凝土墙垂直度测量 5.2.4.2 普通混凝土墙（柱） （1）当墙体长度L≥3m时，运用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图8所示共测量3尺垂直度。 图8 普通混凝土墙垂直度测量（L≥3m） （2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，运用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。 图91普通混凝土墙垂直度测量
8、1.5m≤L＜3m） （3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图10所示。 图10普通混凝土墙垂直度测量（L＜1.5m）图10 混凝土柱垂直度测量 （4）混凝土柱 选柱子相邻两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图11）所示。 5.2.4.3 预留洞混凝土墙 预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三某些进行测量，分解成墙体长度为L1、L22个普通混凝土墙和一种门洞口（或其他预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.2.4.2 普通混凝土墙垂直度测量办法，门洞口（或其他预留洞）无需测量垂直度，详细测量分解参照图5、图6。
9、 5.3 截面尺寸 5.3.1测量对象：墙、柱、门窗洞口、预留洞 5.3.2合格原则：[-5，8]mm 5.3.3测量工具：5米卷尺或50cm钢尺 5.3.4测量办法：每一种墙、柱子、门窗及预留洞口作为一种实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm（洞口高度不大于1500mm按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，测量示意如图12。 图12 截面尺寸测量示意图 5.4 顶板水平度 5.4.1测量对象：顶板 5.4.2合格原则：[0，10]mm 5.4.3测量工具：激光扫平仪、塔尺（具备足够刚度5m钢卷尺或者激光测距仪） 5.4.4测量办法：运用激光扫平仪
10、在任一标高打出激光水平面，在如图4所示5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上数据。依照记录下5个测量点测量值，记录下最小测量值与其她4个测量值差值（即极差），最后判断差值与否符合合格原则，顶板平整度测量点如图13。若测量所得极差不不大于15，则5个测量点都算不合格；若极差不不大于10mm，且不大于等于15mm，则极差不不大于10mm点计为不合格，极差不大于等于10mm测量点计为合格。注：一种楼板测5个点，计5个记录成绩计算点。 图13 顶板水平度测量示意图 5.5 楼板厚度 5.5.1测量对象：楼板 5.5.2合格原则：[-5，8]m
11、m 5.5.3测量工具：楼板厚度检测仪 5.5.4测量办法：此项操作需要至少两个人协作完毕。测量时，两人手持发射探头和接受探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一种楼层，一人拿着接受探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接受探头放置在楼板上下相相应位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表达上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图14所示。注：一种楼板测5个点，计5个记录成绩计算点。 图14 楼板厚度测量点示意图 六、砌体工程 6.1 表面平整度 6.1.
12、1测量对象：砌筑墙 6.1.2合格原则：[0，5]mm 6.1.3测量工具：靠尺、塞尺 6.1.4测量办法 6.1.4.1 普通砌筑墙 （1）当砌筑墙体长度L≥3m时，运用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图15所示共测量3尺。 图15 普通砌筑墙平整度测量（L≥3m） （2）当砌筑墙体长度1.5m≤L＜3m时，运用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图16所示共测量2尺。 图16 普通砌筑墙平整度测量（1.5m≤L＜3m） （3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，运用
13、2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测1尺平整度。 6.1.4.2 预留洞砌筑墙 预留洞砌筑墙示意图如下（图17）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三某些（如图19）进行测量，分解成墙体长度为L1、L22个普通砌筑墙和一种门洞口（或其他预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照6.1.4.1普通砌筑墙平整度测量办法，门洞口测量如图18所示，两尺中任选1尺测量，详细测量分解如图18所示。 图17 预留洞砌筑墙 图18 预留洞砌筑墙测量分解图 6.2 垂直度 6.2.1测量对象：砌筑墙 6.2.2合格原则：[0，5]mm 6.2.3测
14、量工具：靠尺 6.2.4测量办法 6.2.4.1 普通砌筑墙 （1）当砌筑墙长度L≥3m时，运用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图19所示共测量3尺垂直度。 图19 普通砌筑墙垂直度测量（L≥3m） （2）当砌筑墙长度1.5m≤L＜3m时，运用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图20所示共测2尺。 图20 普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m） （3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图21所示。 图21 普通混凝土墙垂直度测量（
15、L＜1.5m） 6.3 门窗洞口尺寸 6.3.1测量对象：砌筑门、窗洞口宽度 6.3.2合格原则：[-10，10]mm 6.3.3测量工具：5m卷尺或激光测距仪 6.3.4测量办法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需依照洞口设计尺寸检查，每个洞口选用离上下洞口300mm处2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值最大值偏差，作为判断实测指标合格率1个计算点，门窗洞口尺寸测量示意如图22。 图22 门窗洞口测量示意图 6.4 房间方正度 6.4.1测量对象：砌墙完毕房间 6.4.2合格原则：[0，10]mm 6.4.3测量工具：5m卷尺、激光扫平仪 6.4.4测量办法 墙砌
16、筑之前先弹好20～60cm控制线，做好相应标记和保护办法。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约20～30cm），所测最大值与最小值差值，即极差，便是所测方正度偏差值。方正度测量如图23。注：一种开间（进深）极差作为一种记录成绩计算点。 图23 方正度测量示意图 6.5 门窗洞口标高 6.5.1测量对象：砌筑门窗洞口 6.5.2合格原则：[-5，10]mm 6.5.3测量工具：5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪） 6.5.4测量办法：依照在砌筑墙体上建筑标高线，测量门窗
17、洞口两边建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格根据，门窗洞口标高测量示意图。 图24 砌筑门窗洞口标高测量 七、抹灰工程 7.1 表面平整度 7.1.1测量对象：抹灰墙体 7.1.2合格原则：[0，3]mm 7.1.3测量工具：靠尺、塞尺 7.1.4测量办法 7.1.4.1 普通抹灰墙 （1）当抹灰墙长度L≥3m时，运用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图25所示共测量4尺。 图25
18、普通抹灰墙平整度测量（L≥3m） （2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，运用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图56所示共测量2尺。 图26 普通抹灰墙平整度测量（1.5m≤L＜3m） （3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。 （4）对于某些超长抹灰墙，其长度按抹灰前砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。 7.1.4.2 预留洞抹灰墙 参照5.1.4.3 预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照7.1.4.1 普通抹灰墙操作办法进行测量。 7.2 垂直度 7.2.1测量对象：抹灰墙体 7.2.2
19、合格原则：[0，3]mm 7.2.3测量工具：靠尺 7.2.4测量办法 7.2.4.1 普通抹灰墙体 参照5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。 7.2.4.2 预留洞抹灰墙 参照5.2.4.3 预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。 7.3 阴阳角方正 7.3.1测量对象：墙体阴阳角 7.3.2合格原则：[0，3]mm 7.3.3测量工具：阴阳角尺 7.3.4测量办法：运用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm 测量2尺，阴阳角方正测量示意图27。 图27 阴阳角方正测量示意图 7.4 房间开间和进深 7.4.1测
20、量对象：房间开间和进深 7.4.2合格原则：[-10,10]mm 7.4.3测量工具：激光测距仪（5m卷尺） 7.4.4测量办法：同一房间开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约20～30cm），中间居中1尺，如图28所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值最大偏差值，鉴定此开间/进深合格与否。 图28 房间开间和进深测量示意图 7.5 地坪表面平整度 7.5.1测量对象：找平层地面 7.5.2合格原则：[0，3]mm 7.5.3测量工具：靠尺、塞尺 7.5.4测量办法：任选同一房间地面2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房
21、间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面中部区域需加测1次，读出塞尺数值，判断与否符合合格原则，如图29所示地坪表面平整度测量点示意图。 图29 地坪表面平整度测量点示意图 7.6 方正度 7.6.1测量对象：抹灰完毕房间 7.6.2合格原则：[0，6]mm 7.6.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺 7.6.4测量办法 参照砌筑工程方正度6.4.4测量办法操作细则测量方正度，如图30所示。 图30 方正度测量示意图 7.7 门窗洞口尺寸 7.7.1测量对象：门窗洞口 7.7.2合格原则：[0，5]mm 7.7.3测量工具：5m卷尺或激光测距仪 7
22、7.4测量办法：每个洞口选用离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图31所示共测3尺，所测3尺数据极差即为所测洞口偏差，再通过合格原则检查，鉴定此开间/进深合格与否。 图31 门窗洞口尺寸偏差测量示意图 7.8 阴阳角顺直 7.8.1测量对象：抹灰墙体阴阳角 7.8.2合格原则：[0，3]mm 7.8.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺 7.8.4测量办法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线距离，得出三个数值算极差。注：一种阴
23、阳）角极差算一种记录成绩计算点。 7.9 房间净高 7.9.1测量对象：完毕地面找平层施工房间净高 7.9.2合格原则：[-20，20]mm 7.9.3测量工具：激光测距仪 7.9.4测量办法：如图32所示，用激光测距仪在图示5个点测量，所测房间净高与设计净高想比较，若偏差在[-20，20]mm之内，则所测点为合格。当房间内所测测量点最大偏差绝对值不不大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一种测量点算一种记录成绩计算点。 图32 房间净高测量 八、观感质量评价 8.1 混凝土工程观感质量评价 混凝土工程观感评价重要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其她构件5个
24、方面进行评价。其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（普通为一跨）为单位进行A、B、C三个级别评价，选用10个房间（优先选用实测实量所在房间，若局限性10个，另行选用补充）。A：B：C三档比例为3:2:1，因此单项分值=[(a*3+b*2+c*1)/30]*10分，其中a、b、c分别表达评价为A、B、C房间个数。外墙和其她构件评价采用整体评价，同样分A、B、C三档，权重分别为100%、80%、60%，单项分值=相应权重*5分。 8.2 砌筑工程观感质量评价 砌筑工程观感评价重要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相似。 8.3 抹灰工程观感质量评价 抹灰工程观感评价重要从抹灰质量、细部解决2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相似。 详细评价原则和阐明详见《观感质量评价表》。
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