会计实务：二手房交易的“税”陷阱你都清楚吗.doc

二手房交易的“税”陷阱你都清楚吗

小贴士
一、二手房交易的计税依据是如何确定的？
长沙地税部门按照上级要求，建设了存量房（也就是二手房）纳税评估系统，系统采用国际上通用的评估方法，借助房地产批量估价技术软件计算出存量房评估值。纳税人申报的交易价格高于存量房评估值时，按纳税人申报的交易价格作为计税依据；反之，按存量房评估值作为计税依据。也就是说，看申报交易价和评估值哪个高，就以哪个为计税依据。
二、如果对地税部门核定的计税依据有异议怎么办？
如果纳税人因为交易的房屋有缺陷等特殊原因，导致实际成交价格确实偏低，可以向地税部门申请评估异议处理，经地税部门按照相关程序重新核实后再确定计税依据。
三、是不是所有类型的二手房交易都要经地税部门评估核定计税依据？
长沙市所有类型的二手房交易都要经地税部门评估核定计税价格。住宅类二手房交易2012年开始系统批量评估，非住宅类办公类存量房评估系统今年7月1日已经上线，其他包括写字楼、门面、车库等等将分段上线，预计明年六月以前全部实现系统评估。
四、个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同，将承担哪些法律责任？
根据《税收征管法》相关规定，故意低报、瞒报成交价格进行虚假申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税行为。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。房地产中介机构、其他单位和个人教唆、协助他人偷税的，同样也要负法律责任。

小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！