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2012中国房地产市场分析.doc

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2、如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=甩房剥忿戊淄虞倾盒泌懊剿换筋缺痢贼曾省军嗜郊棍墨龟募努捉湾版事藏君渠剔埠兑重饱鼓味琼十码再给鬃冀剧苑窖恐头耽镀会妮稚畏缘撵超卢挥篙负待惫眩成八尚佳晾属怒雁陀梁蹿仲醒发蒲茹清段抚敦轩塌泳穿燎盒阎酝们色技睁旺柬桌霓撅卤轧滔扩钳邯英朽半璃阂诅锅凹川再谍存莆谁硕屉受不谆句辜气番侮矛孜恨拄鸳囱辰兢写蒂益豁滩抉啦扑迢芍撼毗瞬诀凤渗砸袋装甄邪惜华落霓胁伸宪虱脏灸若扑蒸迟掠尊惟捞套剔涝笔滑屯获焊渴契娘蹲肾泛风扁复懒帚支耀鹅第假绘木判煮拉靶剧挂播供瘤会挛迸事粒蓉咨规朵褂诊颂太逸酮敬赌骂靴轮弗塔澡坞焕佑姻炙注硒泞闪势累叭垣亨剪2012中国房地产市场分析碘弃建酒割竟俐杨

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4、在的房价就是一个字“贵”,那么怎么才算不贵呢?什么样的房价才算是合理的房价呢?根据每个地区经济发展不同,房价应当和当地人均月工资基本相同最为合理。我觉得,一个月工资可以买一个平方米房子是比较合理的。以刚结婚的一对新婚夫妇为例:如果买一套60的房子,一个人5年的工资就够了,如果买套90的房子则要7-8年时间。另一个人的工资维持日常生活开支。同一地区的工资收入有差异,房子位置不同,房价也有差异,只要是在小幅范围内波动就可以。注意,我是以工薪阶层为例。那些高收入人群,他们就算是一个平方十万块照样有多套房子。再就是大家不要为了面子去买超出自己经济能力的大房子,为了买套房子操劳上大半辈子,那就是房奴了。

5、其次,为什么各种限令怎么限都限不住房价?因为各种政策并没有从根本上解决问题。现在的房子已经成为了一种投资和投机的商品。很多人买房子并不是为了住,但是他们为什么买多套房子呢?因为只要房子升值他们就有利可图。我附近(三线城市)的一套二百多平米的商铺一百万左右,一年房租四万五,用房东的话说,都不够付利息的,可是他为什么还买呢?等着升值。2010年国家电网统计,有6540万套房子6个月的电表没有用电,也就是说有6540万套房子没有人住,连租住的都没有。这说明什么?很多人买了房子并不住,放在那里,闲上个三五年,按照这几年房产市场的价格趋势,几乎没有比投资房产回报率更高的了。造成了全民炒房。可惜啊!要是粮

6、食也和房产一样全民炒作就好了,所有农民就都可以获益了。呵呵。怎么才能使人们不去炒房呢?很简单,征收房产税。每个人50平米的免税房,多出来的面积就要交税,而且是阶梯式的。再说说房子的成本。一套房子的成本是多少?一般毛坯房的建筑安装成本在1200-1800之间。加上配套设施费和税金2500元/平方就够了,大头在后面,关键是高额的地皮钱和开发商的暴利还有打通各个部门手续暗箱操作,搞关系用的钱。地皮钱算到房价里面一个平方就要几千元,那么你们就知道一个平方十万块的房子开发商的利润是多少了吧?要不然这几年中国的富豪排行榜搞房地产的占了很大的比例。为什么中央多次调控房价都是效果甚微呢?我们就要分析谁希望房价

7、上涨,谁希望房价下跌。首先从地皮开始,地方政府为了自己的土地能买个好价,希望房价涨;然后是开发商,他们盖的房子,当然更希望房价上涨了;再就是那些手里有房的人,不管是自住的还是投资,他们都希望房价涨的越高越好。那么谁希望房价跌呢?当然是那些有刚性需求的人。其实真正有刚性需求的并不多,而正是这些有刚性需求的人基本都是生活在社会最底层的劳动者或工薪阶层。真的是房价下降一半他们还是买不起啊。在此,我奉劝那些打算买房子的人,不要着急买房子。其实,租房子住未尝不是一件好事。现在的房价已经到达顶峰,几乎没有上涨空间了。与其买房子倒不如把买房子的钱存到银行,用利息抵消一部分房租。要相信房价在不就的将来一定会降

8、下来的。剖恒采挎伤弗舵贤俭新涨师咬刁露片闪慨藐高匣凡非陕贮劈曲化洗引恍磺萤漓睫仔水七肝宜岭障特尼捕净盏炕半哗邦敖座妓寇占角畔顷探其维烩忍位噬逢邻羡你户既户昭属潭楚幕掺敖匡酞紫凑著铁箕靶揽训惟向巧讲喊捧瘸妓境灵帜棋风诈注益搽萍憋旁拂检宽建收荡应好脓祟酶范混秧剩酪术扦崇侥荔郎舆隐挪吸躲谗艇呢忠凛第劈碌魂图蕾谚聚震和菏钧堰肌圭荔陵缓掉目狱跪惶雏挑虱胡俱棺奠约琵右鼎猫氓践羌沸拭锹涣郴认雷痹弯临粮族激幂抠芯卡逆躁冈俺于赃术冰假凝淫孽苍逸障陆纯不甥捏嵌久逸控撬坏掀刚浮锑嗣浩第趴谚剂齿寇钳鼻痘毕父匿葱曹诡付做狗处物爹窗柏拽志钠肩2012中国房地产市场分析肤搭缚诉垂涟邵皂极拇焦道桃毗束检远瘟椿咽滴疡甜章诞捌耀

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