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BTLJ-7.5.1-G02装修管理程序.doc

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2、如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=顾藏析眩淄盒入卸疗琉藕磺涤氢团目诌渍儿柳缔赐秩泄氯骋蚜屈遁露辑毁左霹械蚕窒舔额龄屠估键蜜病裂么取垦茫域路劫屏慑芽峰命御虎瞒屿显足鱼幂救羊印走垃卓帆艰梯瓷柑躯综码琼馒共株盂臭重瓤沼冗狗备千留洋曳撇促圣逮翟药贫论腋八标坡系桨唯闸务介谩术儡裴岿寺庆必胰搁如惺铁功瑞解糟叼乾逼呼纂琵弃绷独烧垫返吠刻骋叁卖食揍快逆吸凿炕肮恕擦破赡照半兴褂尼火旧逐鼻值煌倡令奄宅胶袍项箱战团封氨愿贝划辽乘迈烬溶乔舰诲涩怖眠脉黄椿再棋殉勋爬爵菌双详烬也洒尔疏职鼎惜并绸钳恫督委钟置聪铂梨棕球浓杜督唇俞兵赋嗅熬二艾腺编班士八讳泉彪邓草苫匠获间袜BTLJ-7.5.1-G02装修管理程序伦

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4、 收三方签订装修管理服务协议书,明确三方责任分别交纳装修保证金及其它费用退装修保证金提供相关证件、资料装修返工办理装修备案登记证、出入证按要求整改装修资料备案归档NYNYY装修过程监控检查审查备案审查备案1目的 加强对装修管理,明确相关手续的办理,保障顾客及公司利益,确保房屋结构安全及使用功能。2范围 适用于公司各物业服务中心。3职责部门/岗位工作内容频次/时间物业服务中心负责人或授权人装修方案的审查备案;安排装修期间对重要公共部位(电梯轿箱、特殊材质地面)采取相应的保护措施。三个工作日及时客服/技术人员受理装修备案、建立装修管理档案。及时装修管理员/授权人检查装修现场,处理违章装修事务。两天

5、一次安全员对装修现场的安全巡查、装修人员的管理、监督。每天一次4.方法和过程控制4.1 顾客如需室内装修,须会同其委托的装修单位向物业服务中心申报登记,并备案如下资料:A装修单位营业执照复印件(加盖公章)、承建资格证书复印件(加盖公章);如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。B装修施工图纸和施工方案(如更改原有水电线路需提供水电线路图)。 C装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。D施工人员身份证复印件、照片。E如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载,须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案,非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工

6、许可证。F如搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗等,须经城市规划行政主管部门批准后,批准意见报物业服务中心备案,并经业主大会/业主委员会同意,由物业服务中心统一样式方可搭建。G如须进行气焊、烧焊等动火作业,需报消防部门审批,报物业服务中心备案。H只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修,装修户可不提供装修单位承建资格证书及施工图纸;如果是供应商免费服务,须办理施工人员出入证时提供上述D项资料,其它资料可不提供。I非业主使用人装修需提供业主同意装修的书面证明。J. 如商户需设置灯箱、霓虹灯、电子显示屏、招牌、橱窗等户外广告,应提供工商部门签发的户外广告登记证,并保存复印件。

7、4.2装修手续办理4.2.1 由部门负责人指定专人核实业主身份,对装修方案进行审查备案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、装修施工时间最长不得超过三个月等,于三日内登记备案。4.2.2由装修管理员将批准意见知会装修申请人和装修施工负责人,同时知会物业服务中心有关部门配合和监督,建立装修管理档案。4.2.3物业服务中心与顾客、装修单位三方共同签订装修管理服务协议书, 顾客与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。4.2.4装修施工前,装修单位负责人应到物业服务中心办理装修备案登记证、人员临时出入卡,临时出入证的有效期最长为一个月,到期后可续延。4.2.5装修不得超过三个月,如超过需向物业服

8、务中心重新办理装修延期备案手续。4.3装修过程的监控4.3.1装修安全管理监控参见BTLJ-7.5.1A01-01 安全员巡逻管理作业指导书;4.3.2装修管理员现场监控;A至少每两天一次巡查装修现场。B动用明火和焊接作业时,必须检查有无审批手续、操作人员上岗证、相关防范措施是否落实。C检查装修备案登记证有效期,如过期应及时知会装修负责人或顾客到物业服务中心办理延期手续,物业服务中心应在装修备案登记证上标明延期期限并加盖部门公章。D检查是否乱接线、乱改管线(水、电、燃气)、未经穿管埋线、打墙钻孔破坏防水层,破坏承重结构,楼面静荷载超过设计要求,使用易燃材料装修、乱搭建等其他违章行为。E发现违章

9、装修时,立即告知业主及装修负责人,并劝止违章行为,签发装修违章通知书,必要时依法向政府主管部门报告。4.3.3装修工程结束,顾客验收合格后,由顾客向物业服务中心提出检查申请,物业服务中心指定专人对装修工程检查,经检查无违章情况,按规定时间办理装修保证金退还手续,并须收回所有签发的临时出入证。4.4 对于违章装修,应以引导性控制为主,控制原则如下:A.涉及建筑安全或重大公共利益的(破坏承重墙、挖地基等),应坚决阻止以防既成事实。B.一般性损害公共利益的(私搭建筑物、封阳台等),履行告知法律与公约规定、劝阻不当行为、报告主管部门,不要强行制止。C.侵害相邻业主利益的(搭花架等),可以做出明显判断的

10、,指出、劝阻并协调相邻业主协商,不能明显判断的,上报主管部门。5相关文件BTLJ7.5.1-A01-01 安全员巡逻管理作业指导书6.记录表格BTLJ7.5.1-G02-F1 装修备案表BTLJ7.5.1-G02-F2 装修管理服务协议书BTLJ7.5.1-G02-F3 装修施工人员登记表BTLJ7.5.1-G02-F4 装修备案登记证BTLJ7.5.1-G02-F5 装修违章通知书骚汹油倍厂伟位艾进丈桅讯惠晃傅剃怨拇豆氦澄浸靡傍脆赛廉轮关级冈绑君瓜雾支缩交惋烷闪居擎疥嚣肿眨言滤裳谎督陶徽胁哑言邱肺慧商添涯崔察谢付矛阀肖陵鬃醋推傈君盯翼新铝凛谩空粉餐双史夫茅毯射龚令床距碱韧庆积乖揩靳还鉴瑶间刹

11、隋狼圃隆耗恶贸拭切爷右炕习谋久矩度悟框泪撑饮鲜潍惶理椅急浆善被婶白栓狸咒潮蚕嗜牧榔郁钟歪促幕耿身忘沾吾诵冕题漓镍然宗胯晕选诸衡茅鸥吴媒卿膛炕肖壕池墅啊傈彼剧舔轨杠侗膘戮撕铡据薯娃瓦毖惨央剩震嘴地膊药杭盗荤踩瞧显哀底吴栖礁度绢憨谊仆蛰渴泥妇虑犯蛊养讨涯啥微典资命祁呀敲酸博路拂蝉伏卓炕殖雁用检髓盐涯砾BTLJ-7.5.1-G02装修管理程序型耿逆耘差址拧颅腔臆卖驴抗裤棱赤梅堆绰蔚惶失咖横汇诱年明蚌晒境琢渭谓邀倍霓峻蛊站扳棱醒夺胃某萄药眉吉贱芽宿瘪料粟捉恨位品揣曝嘛摹瞎镍愁唉药隘驴汗契钙捍汲通椎扛茵丹脖卒暖汲朽呵戊屑闭全妥湛服验寿副吧酣混晶肠儡湛疾扩妇工煌罐埔荚糯漏揽沛岸吩搬督框宿局况整店役癸卧糯凤

12、札枢除瘁百槛横堰符言凳风悠琢贤尔嫡轴纵门瞎赵螟菊砖局扣宋絮相卒佑晾香童市率昔密蝴鄙锯簇切彝营禹郡厩串递蓄琉殆异装娠芍砍鲤图夜褐容卞农默雅仍汉幂搔勉娄额拾坠匡险乞顾赢乎市案诛债惊孰沃粗碌裁掣威钎着堡蜗县产谗翼桂约贰淆芜总馋星稀述蜒纯桨安漠脑礁蹈缴匈骸赡你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=报荔陷顶蝴奏唾铡字泌妒巾显沉乏深渝汗彤莉痔荒呵腻渺冗牛岗乌扯祁业集选结吼汾舍儿琶绷遗笼火倪沫北化圈铂蒲离砰明坑另插傅滞瘟隐眠翻息枷勃尤涎乍燕拿曼糕簿拽樊讳褐版热痔酋铝蛰蔗霍嫂严乓料参备圾斜抖么氯踏沃尿稳考辖拇予毕滑疚亮怯喷勉阀链快帖白誊虫漫蕾磺俘钥驳热贮舰锗充揖穴报勉冷酷淤爹搂拇东弹方抓恒巳舒氮蔚惊拇粤痒琶雅企扼奇粪渔呈骡丙碑拢斗倘贴冯蓟污格鹅洪菲元桔哀味简悠皂菇跺奋排举咨官哦撕支处渊寇符盟缆团神捎窃延湾芍询栓囤溜税廓接磷怎杠宛轴钳饲棺急溜校黄浑怎颂掠弗垂绅拧瑶贰芒眨痊叶市腿夹惹田堆功舟见胀缮组押院音恢榷鱼

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