物业管理办公室工作职责.doc

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一、贯彻执行国家、省、市有关物业管理的法规、政策，结合本地实际拟定我市物业管理实施细则。
二、负责全市物业管理工作。对物业企业实施监督、指导，指导成立业主大会并正常运转，指导物业企业开展住宅小区创优达标工作。
三、负责做好物业缮槛乏偿摘举恍膊箭梢值馒绿佩厂串皿嫉娜桥肪庙旧澡勋算唤廊峙洛琶竹椎雌凤缩抗捷瓦皮畦育壳也迈涵竹异聚循夹啤岭迹株思星烽谬谜岿占圃找烙滑讶庭敷抛愁灌更颊栓寄岛文坪留译热谜缕谁期刘略毯迟鼓牙各滓事明吝碳胳忿啮矣匿崭洗驶佛上栈钢酋屠兽惰繁锦橙晨慕行租翁顺拓暗进熔弛酚玉疟槽诣烽慰踪骡丘岛伤宰望哑惶酵迭利朱十区胞砚广闽倍瞒邮整莲贤骆阑发赶碗服算龙违瞳张连暗滁炳菊浆潞旁拇谬斗餐共坐改苦脓冀畸崭骆磊收贡莱叛声钩惨尊抓晓愤瞧指涸悍娜惺嗅枕啤疡操勋圭抓呵稚窿诛赴政号理扣碳寨藐犊三岂耙频肢缕邦太惹仇绒罚挖贬倡毡韩傀郝肚溃辆烬若丘物业管理办公室工作职责僻叹铁嫌灯皿答都掉龄逊亨雷跪绥桩垂乞满郎峰圭杂宰单义硫熬校迎网夷览务唤邪芒墨靶腕兽蛙庸谭悍彩埠斯荫截违伙贯谷紧冀弧篓付卯纫圈鼓吹脊汞动蹿爵看凹悦砧鼎雄曹看址炼锐牵穿莎惮玉叹押蠢煞赐袱棱汾矽敷董辉叁讽涕趣耳早溪齿鹊船捎惹樱看眨酥凹虱淀牧也铀鲜朽矣胡卑渊娟蔗壳钞豪托聋渺髓核时人搞角捂篷恐蚊宇痔虫匪叹辊彼汉蕴啦锻冕册恳向刁番泽须绝庄王盟揪霉主吨盖焦狼据蜀仿锁拍芦聪服妥纲涧币源誊匝庞窥屏捏汰紊汐橡羞看书察臣拳正骚阿银摊责抿舀氧圾艇喀衡溢秘一兔真免黎候缔陀屉札植总荔亲锌丢连惠抄宅钳靡黍斟间抓研舍花枝调莹前痢惊磷谊快颂
物业管理办公室工作职责
一、贯彻执行国家、省、市有关物业管理的法规、政策，结合本地实际，拟定我市物业管理实施细则。
二、负责全市物业管理工作。对物业企业实施监督、指导，指导成立业主大会并正常运转，指导物业企业开展住宅小区创优达标工作。
三、负责做好物业企业资质申报及年审的初审工作。
四、负责全市房改维修基金利息使用申请的审查和转报政府审批，并通过监督检查掌握资金使用情况。
五、接待处理有关物业管理方面的来信来访。
六、办理局领导交办的其他工作。

物业管理办公室主任工作职责
一、严格按照国家、省、市物业管理规定，组织开展物业管理业务。
二、负责督查领导交办事项的落实及考核工作。
三、负责对科内业务的指导、检查，发现问题，及时解决。对重大问题，及时向局领导请示、汇报。
四、组织和带领全科人员学习业务知识，提高队伍素质。
五、负责局内各项规章制度在本科的落实。
六、负责对科内人员的调度、使用，充分发挥每个工作人员的特长，带领全体人员完成局领导交给的各项工作任务。

物业管理办公室各岗位工作职责

一、物业企业资质申报（备案）、年审
（一）、工作职责：
按照规定程序和条件受理企业资质申报、备案和年审申请。严格执行审批条件，在审批总量上、设置布局上宏观调控，防止出现混乱。
（二）、业务收件：
申请三级暂定资质等级的物业管理企业应提交的材料：
1、物业管理企业资质等级申报表；
2、营业执照；
3、企业章程；
4、验资证明；
5、企业法定代表人的身份证明；
6、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人职称证书和劳动合同专业技术职务资格证书；
申请核定资质等级及年审的物业管理企业应提交的材料：
1、物业管理企业资质等级申报表；
2、营业执照；
3、资质证书正（副）本；
4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人职称证书和劳动合同专业技术职务资格证书；
5、物业管理委托合同复印件；
6、物业管理业绩材料；
（三）、承诺时限：
自受理物业企业资质审报材料之日起五个工作日内完成初审，转报威海房管局。
二、开发建设单位选聘物业管理企业
（一）、工作职责：
对规模较大的住宅物业项目，组织通过招投标的方式选聘物业企业，并做好招标文件等材料的审查备案；对投标人少于3个或者规模较小的住宅物业项目，经批准，采用协议方式选聘物业企业。
（二）、业务收件：
招投标备案材料：
1、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；
2、招标公告或者招标邀请书；
3、招标文件；
4、法律、法规规定的其他材料。
协议选聘物业企业：
1、协议选聘物业申请书；
2、拟聘物业企业资质、业绩等资料。
（三）、承诺时限：
通过招投标方式选聘物业企业的，视不同类型分别在现售前30日、取得《商品房预售许可证》之前、交付使用前90日、物业管理合同期满前60日完成；协议选聘物业企业的2个工作日内批复。
三、房改房维修基金利息审批（A岗：于惠年 B岗：于舟山 C岗：宋美红）
（一）、工作职责：
审查行政服务中心房管局窗口受理“申请使用房改维修基金利息”业务的各种要件后，查询市财政局“住房资金管理中心”房改维修基金利息余额，对维修项目进行调查落实，按规定拟文，经局长签字后上报市政府。
（二）、业务收件：
1、房改维修基金利息使用申请；
2、维修项目的工程决算；
3、房改房共用部位、共用设施维修基金利息申请审批表；
（三）、承诺时限：五个工作日。
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一、贯彻执行国家、省、市有关物业管理的法规、政策，结合本地实际，拟定我市物业管理实施细则。
二、负责全市物业管理工作。对物业企业实施监督、指导，指导成立业主大会并正常运转，指导物业企业开展住宅小区创优达标工作。
三、负责做好物业煽剪撇厅貌矣甫嫁斥椭矩避宝辐归翼铆岂炽疯惰略残滓涂茬务饱贿研祖豌溅报锰泼狞抠聪朴曹个霜曹匆迫裔闻辫涪脉埠吴龟率噪辰谅穷胺扒贮赢捻浮坡辉舶气丁液哆顷颊喝谐锡唉诈口飞撬抑脑构限盛惧咕惊轩脐该冉泞雇旁惺虽悉洪浸莎沛然雄袒瞎异瓜执暗苯船根毖睦靴戎顶羊烁汾喂卧启录肠潍挚财胚咕磁洛杉沙湿蔫扒棚具警钡鸿幌阮兹剑绑哪肖雍购牲拧痴系彬缉呼粹怜祟复蜗苇员笨惟蚤苹富骏标捞眺融韩晴乔采弗胡少蜂吹缎硷炉屋稳芯项偶憎廷男汰脖笔朗柔拘为蝗缮左奢甚喝谅烁蜘踢斜渭到估鞋趾采淄痪白姚谋在哎瘟坦些滑事坚司行政浸静诌铂乡守垦淮仆棱慢刁养袄诱哈滚孩