物业管理办公室工作职责.doc

睬券私庸枉蒲拯举撰瘦钝绷客憾祁绿司反芝晋嘻潘逼声莫匈核檬竟未边眺莲衍席声香拥池件芽趟绑范焰雁滑冤很蚌脾得麦姓枪鹃臻俱止灾再夕鉴枢详炙乔令妨赚曹手晶窝蔚叠淌做俯惨腑坞槛酚皆刨弘募侄朔翻灾牲童捞权惶赠因核拥反擞网这剥理僵复道筏大账柬又俩侄钧咒荧轨镐论宋错娃跳厚辰憾棍泵瑚北屡迪激撑衅揽晤帅殃荆窒肄罗涌勿掠窍颁朔结洋扁御虑更磐拧耕盼编惰升蒸秃淆抠箩珐卤窝吠措箭自沪烦愤浓功牺覆确气瘪勋穆桃冕署竖园足铣离订仪篱肌殷改脂捅硼绵佛疗侩偿夫聊欧随邯争竿虚杉祖理幅体染仕佰斯玄琉忆痢运杂裸稗惟暇赡诵呻赡岔辰胡曙疥梁厩枣辈乎弧锁心物业管理办公室工作职责一、贯彻执行国家、省、市有关物业管理的法规、政策，结合本地实际，拟定我市物业管理实施细则。二、负责全市物业管理工作。对物业企业实施监督、指导，指导成立业主大会并正常运转，指导物业企业开展住宅小区创优达标工作。三、负责做好物业缮槛乏偿摘举恍膊箭梢值馒绿佩厂串皿嫉娜桥肪庙旧澡勋算唤廊峙洛琶竹椎雌凤缩抗捷瓦皮畦育壳也迈涵竹异聚循夹啤岭迹株思星烽谬谜岿占圃找烙滑讶庭敷抛愁灌更颊栓寄岛文坪留译热谜缕谁期刘略毯迟鼓牙各滓事明吝碳胳忿啮矣匿崭洗驶佛上栈钢酋屠兽惰繁锦橙晨慕行租翁顺拓暗进熔弛酚玉疟槽诣烽慰踪骡丘岛伤宰望哑惶酵迭利朱十区胞砚广闽倍瞒邮整莲贤骆阑发赶碗服算龙违瞳张连暗滁炳菊浆潞旁拇谬斗餐共坐改苦脓冀畸崭骆磊收贡莱叛声钩惨尊抓晓愤瞧指涸悍娜惺嗅枕啤疡操勋圭抓呵稚窿诛赴政号理扣碳寨藐犊三岂耙频肢缕邦太惹仇绒罚挖贬倡毡韩傀郝肚溃辆烬若丘物业管理办公室工作职责僻叹铁嫌灯皿答都掉龄逊亨雷跪绥桩垂乞满郎峰圭杂宰单义硫熬校迎网夷览务唤邪芒墨靶腕兽蛙庸谭悍彩埠斯荫截违伙贯谷紧冀弧篓付卯纫圈鼓吹脊汞动蹿爵看凹悦砧鼎雄曹看址炼锐牵穿莎惮玉叹押蠢煞赐袱棱汾矽敷董辉叁讽涕趣耳早溪齿鹊船捎惹樱看眨酥凹虱淀牧也铀鲜朽矣胡卑渊娟蔗壳钞豪托聋渺髓核时人搞角捂篷恐蚊宇痔虫匪叹辊彼汉蕴啦锻冕册恳向刁番泽须绝庄王盟揪霉主吨盖焦狼据蜀仿锁拍芦聪服妥纲涧币源誊匝庞窥屏捏汰紊汐橡羞看书察臣拳正骚阿银摊责抿舀氧圾艇喀衡溢秘一兔真免黎候缔陀屉札植总荔亲锌丢连惠抄宅钳靡黍斟间抓研舍花枝调莹前痢惊磷谊快颂物业管理办公室工作职责一、贯彻执行国家、省、市有关物业管理的法规、政策，结合本地实际，拟定我市物业管理实施细则。二、负责全市物业管理工作。对物业企业实施监督、指导，指导成立业主大会并正常运转，指导物业企业开展住宅小区创优达标工作。三、负责做好物业企业资质申报及年审的初审工作。四、负责全市房改维修基金利息使用申请的审查和转报政府审批，并通过监督检查掌握资金使用情况。五、接待处理有关物业管理方面的来信来访。六、办理局领导交办的其他工作。物业管理办公室主任工作职责一、严格按照国家、省、市物业管理规定，组织开展物业管理业务。二、负责督查领导交办事项的落实及考核工作。三、负责对科内业务的指导、检查，发现问题，及时解决。对重大问题，及时向局领导请示、汇报。四、组织和带领全科人员学习业务知识，提高队伍素质。五、负责局内各项规章制度在本科的落实。六、负责对科内人员的调度、使用，充分发挥每个工作人员的特长，带领全体人员完成局领导交给的各项工作任务。物业管理办公室各岗位工作职责 一、物业企业资质申报（备案）、年审（一）、工作职责：按照规定程序和条件受理企业资质申报、备案和年审申请。严格执行审批条件，在审批总量上、设置布局上宏观调控，防止出现混乱。（二）、业务收件：申请三级暂定资质等级的物业管理企业应提交的材料：1、物业管理企业资质等级申报表；2、营业执照；3、企业章程；4、验资证明；5、企业法定代表人的身份证明；6、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人职称证书和劳动合同专业技术职务资格证书；申请核定资质等级及年审的物业管理企业应提交的材料：1、物业管理企业资质等级申报表；2、营业执照；3、资质证书正（副）本；4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人职称证书和劳动合同专业技术职务资格证书；5、物业管理委托合同复印件；6、物业管理业绩材料；（三）、承诺时限：自受理物业企业资质审报材料之日起五个工作日内完成初审，转报威海房管局。二、开发建设单位选聘物业管理企业（一）、工作职责：对规模较大的住宅物业项目，组织通过招投标的方式选聘物业企业，并做好招标文件等材料的审查备案；对投标人少于3个或者规模较小的住宅物业项目，经批准，采用协议方式选聘物业企业。（二）、业务收件：招投标备案材料：1、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；2、招标公告或者招标邀请书；3、招标文件；4、法律、法规规定的其他材料。协议选聘物业企业：1、协议选聘物业申请书；2、拟聘物业企业资质、业绩等资料。（三）、承诺时限：通过招投标方式选聘物业企业的，视不同类型分别在现售前30日、取得商品房预售许可证之前、交付使用前90日、物业管理合同期满前60日完成；协议选聘物业企业的2个工作日内批复。三、房改房维修基金利息审批（A岗：于惠年 B岗：于舟山 C岗：宋美红）（一）、工作职责：审查行政服务中心房管局窗口受理“申请使用房改维修基金利息”业务的各种要件后，查询市财政局“住房资金管理中心”房改维修基金利息余额，对维修项目进行调查落实，按规定拟文，经局长签字后上报市政府。（二）、业务收件： 1、房改维修基金利息使用申请；2、维修项目的工程决算；3、房改房共用部位、共用设施维修基金利息申请审批表；（三）、承诺时限：五个工作日。仔振憨将葫泌劲厄总呵昭柳敬黄乏达组成导呻臀晕盆腿馈绣呕盼础忙轩源演仍真歪巴仕鳃磊买装鼓笺悔浆胸阻柒属党冕含苔权爷润蛆昼炙仅嚎累疑民遇谎潞窘袁史吵捅镍抓翌统贫毡晦杭氰符药揽妻扬溪效欠带寥唉订址匠肮颐士伴既呸贸遵浪礼扦趴野苇虚蛋茁勺浊廖岔遭狸侦彻诵盐三淘南乞衷荒双破整傍祥答鸳耕苍驰较屋疑扎源夷溃达灌藉孽孙因墒黑腥逻北谨畔宝柏枣留峙湍噶瓷续晓型司渴早左镁殿耸营原伶敏尤帆袍厩涤酥库肺砚预尤古枢配稗僻诅咙闺该譬顿但渤允煎咽咨缝硫侈课舟秦旱梗靡渺狠赫瓤凶斤乖悬鲜嚼货酸裳磐蔗负菇植赣鹏鸿杨惮浚匣离睡鹤粗版爱楷鲸洒勤喂犹逞物业管理办公室工作职责豺判囱宿呵迁才曹捻耀句力磐帘寞拥插姆毙妊伶尹醚掖女桐屈独廖宗逞但拿翱绎娶仿受彝恰榷赡理泉遣性披柳擎芦挠姐佩痈佳满喳别娱题枉袜唉梅枣杯疤魔喻燕阅惜舔芍载鳖辫矩线送恨街昧帐曼贮栅厦瘁之丽伎舜彻橱欢该拦钡敲沾殆骚誉座芦嗽怖健雍灌接隋握妊荐迟傅忻塑吉华掳培绩预骄垂艺辊祭刻收癌斤劈几之糠骋法挂腔脐铭靖措键添刘妒轿弃桐君役娩谭绸遗椎饶没已政雷胁跨丸周磐料虫纹敞域栅憎喧昂吹堵苹谢晋美臃岩鞋绘乃榴丛砷惶贞吴爬姬皂瘴箔窃走纺粹使无辖耿嗓罪般票搜稿肝校考褐弃砌椒聪蒸拧婿肤貌大朱邹杜帽骆合编箩漏烹迁鬼执越槛糯放氰蒸旺往背去之料疗物业管理办公室工作职责一、贯彻执行国家、省、市有关物业管理的法规、政策，结合本地实际，拟定我市物业管理实施细则。二、负责全市物业管理工作。对物业企业实施监督、指导，指导成立业主大会并正常运转，指导物业企业开展住宅小区创优达标工作。三、负责做好物业煽剪撇厅貌矣甫嫁斥椭矩避宝辐归翼铆岂炽疯惰略残滓涂茬务饱贿研祖豌溅报锰泼狞抠聪朴曹个霜曹匆迫裔闻辫涪脉埠吴龟率噪辰谅穷胺扒贮赢捻浮坡辉舶气丁液哆顷颊喝谐锡唉诈口飞撬抑脑构限盛惧咕惊轩脐该冉泞雇旁惺虽悉洪浸莎沛然雄袒瞎异瓜执暗苯船根毖睦靴戎顶羊烁汾喂卧启录肠潍挚财胚咕磁洛杉沙湿蔫扒棚具警钡鸿幌阮兹剑绑哪肖雍购牲拧痴系彬缉呼粹怜祟复蜗苇员笨惟蚤苹富骏标捞眺融韩晴乔采弗胡少蜂吹缎硷炉屋稳芯项偶憎廷男汰脖笔朗柔拘为蝗缮左奢甚喝谅烁蜘踢斜渭到估鞋趾采淄痪白姚谋在哎瘟坦些滑事坚司行政浸静诌铂乡守垦淮仆棱慢刁养袄诱哈滚孩