智能化安全防范系统维修保养制度.doc

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智能化安全防范系统维修保养计划
1.0 目的
确保智能化安保系统设备处于最佳运行状态，保证设备安全有效运行，为小区的安全防范提供准确依据。
2.0 适用范围
适用于辖区内闭路监控系统、停车系统、门禁系统、对讲系统，背景音乐系统。
3.0 职责
3.1 负责使用和监控设备的护卫员和其它人员有责任判断设备的基本故障现象并向管理处或维修工报告，并跟进维修工作的执行情况。
3.2 主管值班工程师负责系统设备的维修保养或监督。包括技术资料、档案的接收、收集和保管，以及运行参数的调整和设定。负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，联系维保单位，制订维保计划，监督维保单位的服务质量等。
3.3 各子系统责任维修工负责现场设备设施的维修保养。
3.4 工程部主任负责审核维保计划和采购计划，同时对设备维修工作进行监督。
3.5 主管值班工程师负责提供智能化系统的技术支持，并负责对整体状况的监督检查。
4.0 程序
4.1 智能化安全防范系统维修保养工作一般要求
4.1.1 维修工负责智能化安全防范系统的维修保养、重大维修外委修理。
4.1.2 值班工程师每月根据《设备保养计划表》要求，提前申购所需零、配件，并按运行情况制定中修、大修计划。
4.1.3 维修工按智能化安全防范系统中修、大修计划，《设备保养计划表》要求对设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于《 设备/设施维修记录表》、《智能化 月度保养记录表》，零部件更换及大修同时记录于《设备卡》。
4.1.4 智能化安全防范设备故障一般不超过8小时，若重要部位故障在8小时内无法解决，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报工程部，限期解决。
4.1.5 夜间发生的故障，不影响住户生活、工作，不会产生严重后果的智能化安全防范设备故障，可以由维修工进行维修；如发生的故障直接影响小区安全，应立即向工程部报修，同时通知护卫领班或安全部主任对故障区域加强人防。
4.1.6 主管值班工程师对维修保养进行工作指导及检查监督。
4.2 智能化安全防范系统的维修保养实施细则
弱电维修工应按《智能化设备管理维护方案》的要求对智能化 安全防范设备进行日常检查和保养，并按要求填写《智能化安全防范 系统保养记录表》。
4.2.1 监控系统日常维护保养
(1) 监控系统由摄像机、云台、解码器、主机、录像系统、监视器等几个部分组成，监控系统的保养计划应建立在对《设备保养计划表》完整消化的基础上。
(2) 摄像机镜头和护罩玻璃应保证每个月用镜头纸擦拭一次，同时对摄像机镜头进行一次调整，对摄像机聚焦等进行微调，保证摄像机成像良好。清洁镜头时不得使用清洁剂。
(3) 每月对监视器、录像机，电脑主机等室内设备进行一次开箱除尘处理，完毕后需要对监视器进行全面的性能参数调试。同时对处理主机进行一次功能检查，保证主机工作正常。
4.2.2 门禁系统和对讲系统
(1) 门禁系统封闭管理的主要手段，它包括以下部分：门禁读卡器、门禁主机、门锁、IC卡等部分组成。上述系统由台专业维修部门进行维修保养。
(2) 门禁锁作为一种电控机械装置，它比其它部分的故障率更高，日常维修应台专业维修人员负责。
5.停车场管理系统的维修保养
5.1、系统软件
定期对系统数据库进行备份并归档，以防因计算机病毒等造成系统崩溃而造成数据丢失；
定期对系统的操作日记进行归档并清理，以防其过大，超过SQL的限制而影响系统性能；
定期检查各系统联网是否正常。
5.2、出入口控制机
经常用柔软的细布，擦除机箱表面灰尘、油污，保持机箱表面清洁；
定期检查机内是否有漏水现象；
定期对临时卡进行清洗，以防卡上沾染的油污影响出卡机出卡；
定期用棉签蘸酒精对卡机的摩檫轮进行清洗，以防其上沾染太多油污而影响卡机出卡。
5.3、道闸
经常用柔软的细布，擦除机箱表面灰尘、油污，保持机箱表面清洁、干爽；
定期检测闸机各连接部位和运动部位以及控制系统各接线紧固件的连接情况，对松动的紧固件进行紧固，查看机内是否有漏油、进水现象；
定期检测闸机平衡弹簧、减速机运行状态，确保平衡弹簧无断裂或裂纹现象，减速无漏油等不正常现象。
5. 4、平时应注意的问题
操作人员不应在各台计算机工作站上玩游戏或做其它与本系统无关的事，以防该类软件使计算机感染病毒而影响系统正常运行；
在有雷电或集水的情况下，应立即切断系统电源，严禁使用；
未经专业人员许可，严禁私自改装或外接其它设备；
在道闸进行关闭操作时，严禁行人通过道闸闸杆下方，以防造成不必要的人身伤害；
在闸机处于空闲状态时，严禁坐、靠在闸杆上，更不能在运行状态下试图用手停止或在停止状态下试图用手开启，以防造成闸机不必要的损坏；
当出现异常响声或闸杆损坏、弹簧断裂等故障现象时，应立即停止闸机的运行，并及时进行处理或更换，严禁带故障运行或对损坏部件用其它物品代替；
在出现大风或雷电天气时，应将闸机关到位，而不应使闸机处于打开状态
6.0记录表格
《智能化 系统月保养记录表》
《 设施设备维修记录表》
附则
本制度自2011年12月1日起执行

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