梦上海项目前期工作流程图.doc

项目前期手续办理程序简要一、 土地阶段l 拍卖土地后取得国有土地出让合同附“规划核定的土地用地指标”；（设计的概念方案或强排工作可同时、甚至提前开始，不断深入、调整，在某些条件上能否有突破性的设想）l 委托测量单位进行土地红线及周边土地界址点的定桩；l 土地七通一平，确定各用水用电点等；l 根据用地指标到土地所在区规划局办理用地规划许可证（45个工作日）；l 取得用地规划许可证后到所在区房屋土地局办理土地产权证，之前需缴纳所有土地拍卖款项；l 设计单位根据用地指标进行方案设计。二、 方案审批阶段l 到土地所在区规划局进行方案第一次审核（25个工作日），同时需办理消防、卫生、环保（需委托有资质单位编制环评报告）、交警、市政、水务、绿化、市容、水、电、煤等单位的方案征询意见（有时还会涉及教育、气象、航空、军事控高等因素的制约，需要协调），一般都是事先单独征询，尤其是方案中可能涉及到有边界突破的问题；l 根据规划局及相关意见完善方案后进行方案公示（20个工作日）；（同期可先根据相关意见进行下阶段设计工作，以争取时间）l 根据居民意见进行方案完善后进行二次报审（25个工作日），如调整内容属正向调整则无需进行二次公示，如不利调整则需再次公示直至公示无异议；l 根据完善的方案报审，取得方案审核意见；l 期间可根据方案设计指标委托有资质的单位编制项目可行性研究报告，并到所在地发展与改革委员会办理项目可行性研究报告审批备案工作，取得备案登记表后到所在地项目管理中心（建委管辖）办理项目报建手续，取得报建表及卡。三、 初步设计阶段l 根据规划及各单位审核意见进入初步设计深化阶段（此阶段有一部分工作可提前做）；l 由所在地建设和交通委员会牵头召开初步设计审核会（一般为20家左右政府单位参加审核），取得各单位关于初步设计审核意见；l 到所在地建委取得项目初步设计审核批复；四、 施工图阶段l 根据项目初步设计审核批复进行施工图深化工作（地上及地下部分）；l 施工图设计完毕后需征询消防（审图公司代审）、环保（方案阶段已取得环评报告批复）、绿化、地名（当地地名办申请项目名称）、卫生、交警、人防审核意见；l 附带相关审核意见及施工图到所在地规划局办理项目工程规划许可证，根据规划局意见完善施工图纸后取得规划许可证；l 期间穿插进行设计、勘察、监理及施工招投标手续（可委托具有招投标资质的单位办理）。五、 报监申领施工许可证阶段l 取得规划许可证后到所在地质量监督站办理项目报监手续（所有招标手续完成，审图通过），取得报监表（质监站敲章，5个工作日）；人防部分需到当地民防质量监督站办理报监）；l 携带相关资料办理项目施工许可证（5个工作日）；l 期间地下部分桩基、建筑单体图纸提供于施工单位进行备料及定位放线（可委托测量单位进行定位放线）l 项目正式开工。方案设计征询相关政府部门意见消防、卫生、环保、交警、市政、水务、绿化、市容、水、电、煤等，还可能涉及教育、气象、航空、军事等编制环评报告灵山公司获得一期土地2011年10月31日灵山公司办理建设用地规划许可证规土局环评报告批复环保局编制可研报告2011年8月31日灵山公司可研报告批复项目立项发改委签订土地使用权出让合同灵山公司、湖区公司总体规划方案设计和论证2011年5月31日灵山公司方案设计设计单位初步设计设计单位交通规划专题研究灵山公司方案设计审核规土局根据征询意见完善方案设计，并公示灵山公司、规土局根据居民意见完善方案后再次报审灵山公司、规土局根据规划用地指标根据方案设计审核意见获得方案设计审核意见规土局办理项目报建手续，取得项目IC卡建委初步设计审核及批复建委及相关部门施工图设计2011年11月31日设计单位提交方案设计文件提交初步设计文件根据初步设计审核批复意见勘察、设计单位招标灵山公司办理建设工程规划许可证规土局提交施工图设计文件施工图设计征询相关政府部门意见消防、卫生、环保、交警、绿化、气象、地名、人防、水、电、煤等施工、监理单位招标2011年12月25日灵山公司施工图设计审查2011年12月10日审图单位建设工程安全、质量报监质监站委托招投标代理公司灵山公司编制勘察报告勘察单位申请工程开工前复验灰线规土局办理施工许可证建委委托审图公司灵山公司项目正式开工2012年1月1日灵山公司现场临时设施施工2011年11月20日灵山公司项目奠基仪式2011年11月底前灵山公司完成一期供地拆迁2011年9月30日湖区公司、金泽镇完成相关专业规划2011年9月30日湖区公司、规土局梦上海项目控规获批2011年7月30日湖区公司、规土局签订合作协议书2011年5月30日灵山、湖区公司梦上海公司注册2011年6月30日灵山公司完成金泽镇三项规划送审稿2011年5月30日湖区公司、规土局其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落