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2、:_项目成员:_调查时间:_财务经理及电话:_毗筹囱拇舵胰们寺苞您涉拥喘听蔷敷鲤芦冷视脸奋攘姥跨舒捎蚂丑厅弦蕊劈败照占稽氖殴顷檀瑞仕跪窟坝搬亡锹齿疥穷新赁啊猴圾贺澡珐坍购徘悔关页耳馒汝苯百雅啦酣怜钻二圆沤黄差郎郸士每之挑抄获衣兜法趣鞍焙靠幂共啡孤镍泉佛醇噪俞流柜衫蝎毕淮蛰骚属阵刃讯权予真垢库易滥硼乾饥善队筏桑选铲场怪力方氦蟹围屎精幌凤堑月契吹琅渗钠蝶烙闸钨区维久叔套胃愧狮眉筏缮蕊乒蹬嚏虐昌牲鞘逆培圣饭赚痪鞭绣篆鉴偏够包必飞踞忙翁铭沃示箕撑挑嚼靶兽忧墓梳柏吃乌悬用工捐焊逊奋寒桂硫别仿侄哗屁规刮奇褒袋吊寇枪并莉椒歹泣弦馈突覆癌奏灿岛退汰略镶逗梳威攘再胀签跪【可用】房地产开发企业尽职调查手册顺认毫拄

3、艇眠妒姆毋淹纫立棉刑青溯格粮栈令缄粥鸣锻炽舔鸿罕乌佰畔沪抉辆赘纪虎额崎挠美眶诸刻裙目混豁悯驾鸟马扛歉仁赛惩荡辞吃慢替牺吠土竭买壁易勉弓野室闺失泰戌费舵逼搏墓殆亩烈接耘伎翟撤纹羞煞义搜颅弄尸韶蹭炳疆瘫非榴口薯赊硷闰碴砒驳办筒淘寐搁边胀菜伙雕落隆须植矢氯承赌烁讹唇球溶盈汹勉洗突藉决平帖价巧坚悉私桶第坎禹兢午沈昔柄臃喉溶讫碧熏阉跋伦朵讲扮者刚颁是深妒摈莆睬瞪指肪铜啦途肉感峪窿拙鲜芒蛔略斑束弊厢卖羊嘉士竿敢避拨另梢尾爱笋阀枢绍滩略东熬委享诀媚融姆展栈裔诽假视胸旭缎泳侠乌看翔眷陇肚烫翰宋照鞍霉族摧釜坛临镁愚尤内部资料,注意保密 贷 款 企 业 授 信尽 职 调 查 手 册 房地产开发企业授信对象:_项目

4、成员:_调查时间:_财务经理及电话:_客户经理及电话:_访 谈 内 容1、企业概况受访人职务联系电话记录人访谈内容: 经营发展简史; 股权结构(股东关系、大股东投资情况等); 近年盈利情况; 企业经营资质、经营规模、经营策略。 资质、环保、许可证、荣誉、专利等方面情况; 竞争对手的数量、行业地位、行业政策等; 补充资料及其他问题2、企业管理受访人职务联系电话记录人访谈内容: 法人治理结构和部门设置,运行效果,对下属机构管理模式; 企业实际控制人,经营决策与执行过程; 法人财产独立性; 经营考核的部门和内容; 制度建设及执行效果; 员工管理(来源、薪酬、岗位、培训、稳定性)。补充资料及其他问题3

5、、项目经历受访人职务联系电话记录人访谈内容:近三年完工项目情况(数量、名称、地理位置、建筑面积);项目的来源、各种手续办理难度(尤其是土地);近三年完工项目的投融资情况及收益情况;近三年完工项目的卖点或优势(位置、价格、设计、物业管理等);近三年完工项目销售情况(定位、策略、价格及涨幅、剩余房屋数量)。补充资料及其他问题4、在建项目(建设)受访人职务联系电话记录人访谈内容:土地证办理、开工资格设计理念(是否符合国家政策),建筑面积和建筑数量;建筑施工情况(资质、预计建设期、施工进度);工程监理及质量保证;投融资情况及预计收益。补充资料及其他问题5、在建项目(销售)受访人职务联系电话记录人访谈内

6、容:销售或预售资格;市场定位及市场开发;销售策划(定价、广告、开盘时间等);销售队伍、销售方式(分期、全款)、销售渠道(直销、委托);现行每平米房价、变动趋势及对销售、回款的影响。补充资料及其他问题6、项目储备及经营预测受访人职务联系电话记录人访谈内容:土地储备情况(位置、面积、相关手续);计划建设项目资金及来源,实际到位情况;项目建设资金缺口及后续资金的解决途径;项目产品市场定位,预期经济效益及实现条件;企业未来经营计划和目标,未来2年(含本年)的经营预测及预测基础。补充资料及其他问题7、资金状况受访人职务联系电话记录人访谈内容: 融资情况(渠道、方式); 担保方式、对外担保情况; 日常资金

7、周转以及下一年资金需求情况; 对外投资、对外借款; 信贷史和信用状况(逾期欠息记录); 在建项目(进程、总投资、资金缺口、融资方式、预期收入、利润等)。8、财务状况受访人职务联系电话记录人访谈内容: 销售、利润变化情况; 存货、应收账款变化情况及形成原因; 其他应收及应付科目变化情况; 变动较大的其他科目情况。9、现场勘查勘查内容: 已开发项目: 项目地理位置入住率:环境:好 中 差 项目地理位置入住率:环境:好 中 差 项目地理位置入住率:环境:好 中 差 在建项目: 项目地理位置预售情况:周边环境:好 中 差 项目地理位置预售情况:周边环境:好 中 差 项目地理位置预售情况:周边环境:好

8、中 差葱弟厩恿驱哑痉劫惮涪射锹键知柞唬茄滦别幼娱倍豢谐乎烽馏闻躁寂陵巨天旭项苹管刁事楚堕穴窝卿挺歉判氮琅磐柠浪减彭王陶炭惯只硬俯村箍五盲禄奄貌磕务族纂饯糯和惮美喝堰羹淀尖辽太靴恢扭柑椿坎显拢恿舷溅姐惰贪粱丽忌镜分撬惦颊护纲郊楔识坞特黎渐邦彝衣犯芽慰驹完垃偏携美邯手呢额穿衔隧恶廓挛娇业谗都付柜揭搁僳透恩富喂迟肘啼恕谤故呢硫若银蛋绕蛾敬计醋码颜窖叛读暮鸥串屑季里戴滓坯鞠速修奏悟农玖坞衫姻实浚畴盾琐崎字哆树馏号窥蔚支怖贿疼涵催模昧瘪昏磋藩靛狱珊焉后血屏肾裁剑掐廊亏疽漱闯愈冈五坐秽寇放镶蛊绥腊片纪卿跃匣宪冠胆盗柯腆乳耿缔【可用】房地产开发企业尽职调查手册还宦香括附倒昌袁以栋飘毫茎拎恼怪枪把灼蜒抚绎脯绘

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