建筑工程概预算价格编制研究.doc

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建筑工程概预算价格编制研究
摘要：对于建设单位来说，工程概预算是编制可行性方案，确定投资计划和任务书的依据，对于设计而言，是进行进行设计经济方案比选的工具，对于施工单位，概预算进行工程投标，签订施工合同，办理工程计量和结算，进行工程财政审计的重要基础。因此，对于建筑过程概预算的价格编制是广大工程从业人员的重点工作，本文从概预算的作用出发，就如何做好概预算价格的编制工作进行简述。
关键词：建设工程概预算； 价格 编制
引言
建筑工程概预算，在建设工程执行过程中，根据不同的可行性研究报告和规划方案，不同的设计内容和定额，取费费率等，计算出每个新建、改扩建工程需要的项目资金的文件，反应了项目建设各个阶段经济上的指标。是预先计算和研究项目资金分配的动态文件，是工程建设这进行方案决策、规划、控制、实施政府监督的重要手段，无论对于业主方、设计方、还是施工方而言，对于投资控制，工程项目建设、提高经济效益都具有重要的意义，因此做好工程概预算的编制对于业主、设计单位、施工单位都显得尤为重要。
一、编制步骤和方法
　1.工程概预算编制的主要依据
在进行工程概预算编制工作之前，一般都需要准备和掌握一些和概预算相关的资料文件，具体如下：
1）经批准的可行性研究报告、项目计划书、建议书，经济可行性论证方案：地质勘查报告等。
2）设计资料主要包括经有关部门图纸会审通过的施工图纸以及设计文件的补充说明。以及设计时候参考的有关各类标注图集和设备、构配件选用的标准图集等。
3）贯彻执行的有关的建筑工程概预算定额、费率定额，地区材料单位估价表、以及经批准的其他有关文件等，。
4）经过审查批准的施工组织设计，施工的专项方案，进度计划，安全应急预案，施工平面布置图等对于编制概预算进行定额选取及费用计算都具有重要的指导作用。
5）有关人、机、材台班的预算市场价格，以及暂估价格表。
2.工程概预算编著的主要步骤
1）搜集资料、熟悉图纸
搜集和概预算编制有关的资料，包括批复的可行性研究报告、建议书、计划书、工程地质勘查报告，熟悉施工图纸，包括是施工总平面布置图，基础图、细部图等，编制有关的施工方案，
2）计算工程量
根基施工方案和工程量清单顺序，按照先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。
按照基础工程、通用土石方工程、钢筋混凝土工程、是、装饰工程、安装工程的顺序计算出重要的主要基础面积、土石方混凝土体积、钢筋吨数、预制构件的安装及运输工程量。
3）计算综合概预算单价
根据计算的工程量数量和施工方案，套用相关的概预算定额，计算出分部分项工程的综合单价。
3建筑工程概预算的方法　
1）预算单价法
预算单价法又称定额单价法，根据批复的施工图设计文件和施工预算定额，采用地区统一单位估价表中的各 分项工程工料预算单价(基价)，按照统一的分部分项工程划分顺序计算出分项工程消耗量，然后再乘以对应的 分项工程工料预算单价(基价)，求出分项工程直接工程费。再根据地区费用定额和各项取费标准（取费率），计算出其他各项费用等；直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润和税金等就构成了单位工程施工预算造价。
预算单价法编制预算的基本步骤如下：
1.准备资料，熟悉施工图纸
在编制预算之前，收集准备编制预算所需要的各种规范、标准图集、材料价格表、施工定额，工程量计算规则等，认真阅读和熟悉土建施工图，结构施工图，给排水、暖通、电气等各种专业施工图纸，熟悉设计说明、了解设计意图等，校核图纸各部分尺寸是否正确。
通过阅读和熟悉图纸， 熟悉施工图等基础资料。进行现场实地踏勘，了解施工组织设计现场施工情况。
2.计算工程量
工程量计算步骤一般按如下步骤进行：
a、根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项工程；
b、根据一定的计算顺序和计算规则，列出分部分项工程量的计算式；
c、根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算；
d、对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。
3）套用预算单价。分项工程量计算完毕并复核确认无误后，然后在单位估价表中查得相应的分项工程的定额编号对应的单价，将分项工程的工程量和该项单价相乘，即得出该分项工程的预算价值。
4.编制工料分析表
5.计算主材费并调查直接工程费。
6.按计价程序计取其他费用，并汇总造价
7.复核
2.）实物法
相对于定额单价法而言，采用传统的实物法具有更好的适应性，能根据工程具体工作内容、工作要求、施工条件以及确定的施工规划、建筑材料的预算价格的变动全面而准确的计算出实物量的消耗和资金消耗，进行资源配置。
实物法概预算编制根据分项工程总体方案、进度计划、施工环境等因素通过计算人工、材料和施工机械等主要资源配置的消耗量，然后分别乘以施工所在地人工、材料、施工机械台班的实际市场价格，汇总求得分项工程的直接工程费，再计算出施工管理费、规费，风险费等间接费用，将间接费和直接费求和汇总构成单位工程预算造价。具体的步骤如下：
(1)准备工作，熟悉图纸，收集工程所在地人工、材料、机械的当时当地的实际价格，建筑材料的运输条件，进行施工现场踏勘，获得预算编制有关全面、系统、真实、可靠的第一手资料。
(2)计算工程量。具体内容与单价法相同。
(3)套用预算人工、材料、机械台班定额。
(4) 根据人工、材料、机械消耗定额计算统计汇总单位工程所需的各类人工、材料、机械消耗量。
(5) 根据项目所在地工程造价管理部门发布的人工、材料、机械的指导价格，计算并汇总人工费、材料费、机械使用费。
(6)汇总直接工程费和间接费、利润、税金组成单位工程造价。
(7)复核。检查人工、材料、机械台班的消耗量计算是否准确，有无漏算、重算或多算；套取的定额是否正确；
三、结语
综上所述，建筑工程概预算的编制是一个动态性、系统性、时效性、政策性、经验性综合的工作，因此，在进行建筑工程概预算编制工作的时候，工程造价人员在具体实施过程中要从整体出发对工程设计及施工过程等环节对工程概预算进行全过程的控制。加强对建筑
市场动态的了解，明确清单工程量计算规则，选择合理的定额，找到概预算编制价格控制的新方法和途径，确定合理的概预算的价格。并在实践中对工程造价实施“动态”管理，保工程造价得到有效控制，才能更好、更有有效的控制投资建设规模，防止经济浪费，顺利完成工程建设目标，从而获取最佳的经济效益与社会效益，实现双赢。
参考文献
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[2]李泉.浅谈如何准确编制概算、有效控制投资.工程经济，2000.6.
[3]冯晓姗,王建超. 建筑工程项目管理中的工程预算编制与控制[J]. 科技风,2011,08:95.

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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