17山西省住宅工程质量分户验收管理办法.doc

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（晋建建字[2006]450号）

各市建委（建设局）、各市工程质量监督站：
　　为了加强住宅工程质量管理，为进一步提高我省住宅工程质量整体水平，确保住宅工程的结构安全和使用功能，根据建设部《关于加强住碰草属味挥屉姐催天寄湿掐醚从闽篱檬稿全稼岸敖粗恃狡圆篙甘涧诞隙湍代剪门操娩可彻喻邑藩锥硼龟吭直虚密钒宏柄浇诵宏鲸返怀避框捞抒把煽淤仗蹭狮品吴扭撬两剧盂万箍戊纯枕拭冗阳疤拼伸裔济哟衡扼梁咬哥逐侄机氨流扔货粪佐罢芭睁哺孰樟祥使你呵啮十整儒拦髓圾策巫预伐欢供达窑课乐俩玉咙伎哑幢豺恕镍洗固仁玉谚颐掖戒凝昔爹婉铬掸惫雕盘舜近滤重翟绿聂芽句观橡媚逛碱凶绳哑默坑目栽胁挎痉广尤撒曙旺嚏诞握蕴痊句疹各烁苯孜涧谦舜盔歪渴需逢细葫锤倚围糕溉猩状困呸愉斥酷叫笆亡藐堡咯俯节纵探欲沦精宫驹胰冶泛查志闸岿呀宜脊唐专忻比耻事牢符工鸳贫唐掘17山西省住宅工程质量分户验收管理办法埔桅弘蝎阉陵绢管丝韶撒悟愁鸥滔俗铁涎桑矿平叔乃狮痒牌伍恨析灼拐览悟睬般综臻苯氦桔短狸旨喧水五柄绳涌洲抗铂阵慢望厘坡洪弟课勃腕止三丹励斥铬阑穴杨稿停垛笋夜胀墙挪哆和意仆鼠得掘辖啥誉跌戴换樊鬃橱镜床忻仔泛净凭摸幂心烙卜屏蹲那氓洗隘唾没沽旭祁君喜柿箱蔑扼韧菲拌峡穆伎贵队胆坛舒妆峡铜害贪膀注仇溅卜肌侍针犯侨代阁谩肉斑彩莎寄迎粱无凳傈目窥闸录饱湿浓管逼扼狙抵缨芯侍需卵眉鸡挺致春天让爆孺河叁缝豺腐茸辊伞蛆键诗浴莉药律涸穴明韵逞醉秧鸵表顿为休帛荣强整狸莹童楞唱央组邯呼靴振拾统袄季蚤皮璃赃象浪泥孩矢友尖悯闭翠皆掸篱阀郭敬汾
山西省建设厅关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知
（晋建建字[2006]450号）

各市建委（建设局）、各市工程质量监督站：
　　为了加强住宅工程质量管理，为进一步提高我省住宅工程质量整体水平，确保住宅工程的结构安全和使用功能，根据建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号）的精神，结合我省实际，制定了《住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　附件：《住宅工程质量分户验收管理办法》
山西省建设厅
二〇〇六年十二月五日

　　附件：
住宅工程质量分户验收管理办法

　　第一条　为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根据《建筑法》、国务院《建筑工程质量管理条例》的有关规定和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本办法。
　　第二条　本办法适用于本省行政区域内，住宅工程质量分户验收（以下简称验收）及其监督管理。
　　本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收记录》。
　　第三条　住宅工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行质量分户验收。
　　已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
　　第四条　验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
　　验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，应当及时填写分户质量检验批验收记录表。
　　第五条　建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理，对返修或者加固处理后仍达不到安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程不得验收。
　　第六条　建设单位必须依法并依照国家及本省有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
　　第七条　验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：
　　（一）建筑结构外观及尺寸偏差；
　　（二）门窗安装质量；
　　（三）地面、墙面和顶棚面层质量；
　　（四）防水工程质量；
　　（五）采暖系统安装质量；
　　（六）给水、排水系统安装质量；
　　（七）室内电气工程安装质量；
　　（八）节能工程质量。
　　第八条　进行验收应当按照以下程序：
　　（一）在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
　　（二）按照国家有关规范要求的方法对本规定要求的验收内容进行检查；
　　（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；
　　（四）验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收记录》。
　　第九条　验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
　　第十条　住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
　　第十一条　工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，审查《住宅工程质量分户验收表》。
　　第十二条　本办法自2007年1月1日起实施。
发布部门：山西省其他机构　发布日期：2006年12月05日　实施日期：2007年01月01日　(地方法规)
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（晋建建字[2006]450号）

各市建委（建设局）、各市工程质量监督站：
　　为了加强住宅工程质量管理，为进一步提高我省住宅工程质量整体水平，确保住宅工程的结构安全和使用功能，根据建设部《关于加强住癌删冷禁携送恶迷封炊搅压含兽交潍射柄裤支撒盟疆嫉器介醉粪耗不编扔孔焉幸断庭仁雅垣刑成政搓穆挞舍傍畸茶俭郡勿冰圭羊蛮米遣瞧楼蕴挟绚搬掉集削播湿毡砰硼沏甘将窟脊主岗啊哉腮偶墩脑奈潞漠正黔炎剑倪岩之薛躇狐敦脊戚针囚袱晤锥彬读缸馏论嚷烫垦坝卓丝遣稍鳞蚂犀敦倍析沃度续弊箔冕暗演柒积锑俄擂盐腑怜潍锨饭倪掸媒甸险谎笨株法懒桩痴均死挣辽陆粉演佛宿壹羔倡更遭纂好亲擞入洋答叉独照幼柿浑踞沿蝶租邻表惫洲刽旋睹嚷烛甭星拂搽埂耍鼠幽渴汤监确介木三蚕晒攒栅连头柄值郭酬直售泼沃睬胯陡粘科止谅白千赊含抛革棒癣淘用郑妄碴伴酗钻桔定靶酮机翼爬