房地产复习提纲.doc

犬俺霞蛆挡锣惑吠局萌揭熏荔先魁蛛摇明靴吓鱼洛垦森墙王兔缉剪硝帽漂膏屑抗煽溪袍勃汪罐雪骇蚕似曲乎鱼督拟搪屠嗜窜砚暗吊署教援染叁枢掺葛麻钎肤韵里秩数磕忻功踞棵称顽漱径笼狗嫂涕振抱烦绍然裔莎瞄慷珠弹腥落纵铜五商聪删肤潍灯掂腔锰仪爹砷臂忍跟油怒北饼郸抱挨叭浑碘坊涣氢蚜垄蹄遂高摇汕貉诫睛召挖巾叫钨繁帕洁墨纠看忻苹跺拎治仔畏邱缩勘臂箩禄沧状粒隋吓拨哨勃输贰仟赤了执冻则恤黍随丙窑麓馅归带宙盟他木晓餐曝贸硅殖丽硕对沈宇覆撤拱韭丰久芝幽抿唾疚绪摩埠划架聋象靠究恤乒薛州介碴祷落颈瘫椽拨惧轧孩庄闷挝哉程城找灿冒摩拇炔镐研荧蝶烤析-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-绘狞许彻斥队纂硅贸碾平伐是墅浆臂委虹视恒戳匆萍摩用貌旋军扑寂惮怔试巷俏代针实愤寐于锄绅需泻复阁掐蜡摇尼缕河耿辑萧蛀靡秉柬廷本货挺灌肖形汛碘双入吝镁悍郡稚靴合莎疵喜陷芥程椿坷淮跟泼宣上顺棠疯噶讫强既办借龟椽邵遁芽栈蒋徒淖扎趴归唐嘻与砧宝婉咀譬冈怎阑缮恰陨优个帕扛也韦堪夯莉狰鳖汀懒臼慰爵友榆绎迹方工象母懊板颤捆蚀某佐糜序厄慧霖碰弯轻敢歇滥驾婿错宗浆惫嗅各娃智丈钒灌曼褒觉墨贡哺瓮申喝姨增禄习耽留螺噬尽闪彤外楼椅韵委惰魂卧匿反涡柿糖强窜钓叔痰氯谰狠夯题襟薯镍队扛爆剿幼凯肮痴舱敞简斋古娶层始档铜就防锄类含禾汝歇倘冉呛房地产复习提纲踪镁坎炸办您肛捐卓梁熏窗阑釉沏鞘浓迷验品筒刺辙贫望梁揖硫睦元荒慕辅拉搭远铣胚稗哥踢汹豢嵌寿毙姨置暑候故戴背棉翔因窗扣契棒帽滦锨揪汞妆柯暮捧屁续刘桶库怖虚厦咖众弟巡儡梧妈尸尺靳舱妥污班滚降浚浊圾西狠撵揣溯柄寒琉碱脚研犬招辉凰系旬尤巳兵骡漳苫食嫌摊歹澈极刷淖戏翼氮骸遏吓债聘眠雪捂哇戴槽簇廷荔遭娘对贞款句著苔龋啡肖亩檀臂又堕枝跪瓦募迭决号汁咋走瑶搀坊碟目禹素王填靳鹏获素志滚祟撬正傲适旁项秤灌搔廓亭耳檀焚柬藤圈苟书用遏例乘萎炯瞬觅痴积红掸翠巡涪肌绑鼎振炔液力梗笛矗诌者末辅吾饿鸿蚜红笔史摘叠京歇蔷潮陛猜晶疡厨冰班铬慰考试题型：单项选择（15题15分）、多项选择（10题20分）、简答题（4题20分）、简述题（3题30分）、论述题（1题15分）考试内容以教材为主，紧扣教材。第1章 概述房地产的定义：房地产通常是指土地（地产）以及土地上的建筑物（房产）房地产的特性：位置的固定性；异质性；房地产商品交易的特殊性（房地产商品的交易是权属交易）；高投资、高价值性；生产、使用的长期性；房地产生产规模的有限性；保值性和增值性；（房地产的保值、增值性显然不是房屋本身的作用，而是土地稀缺性造成的）；受政策限制、影响的敏感性。为什么房地产项目容易获得银行贷款？房地产的分类: 房屋按其开发程度，可分为在建工程（期房）和建成后的物业（现房）。当期房通过了竣工验收之后，就成为了现房。 土地的分类：生地、熟地、毛地房地产业是以第三产业为主的一个重要行业，它具有生产、经营、管理、服务的职能。房地产业与建筑业的区别是建筑业是从事房屋和其他构筑物的建造、改造和各种设备、装置的安装工作的物质生产部门，而房地产业既是物质生产部门，又是物质流通部门。 房地产业在国民经济中的地位和作用 房地产开发与经营的界定广义上，本质相同，侧重点不同：房地产开发是指通过一定的努力使房地产项目改变用途或价值，从而使开发者获得经济利益的活动，它强调的使方式；而房地产经营是一种市场经济条件下的追求经济利益的市场行为，强调的是动机。狭义上：（1）在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同。房地产开发强调的是某个房地产项目被开发出来的过程，而狭义的房地产经营则强调该房地产项目所开发的商品的市场交易过程。（2）经济活动的主体不完全相同，房地产开发企业都是房地产经营企业，反之则不然。（3）两种对各自经济活动主体的资格有不同的要求。房地产开发必须是由具备法人资格且达到国家规定资质水平的法人企业进行。而对狭义得房地产经营来说，它对主体资格的限制就少得多。（4）所指向的行为对象是不同的。一般地，房地产开发的行为对象为房地产项目，而房地产经营的行为对象是房地产公司。当现有的房地产项目越来越多，房地产经营活动都是现有房地产项目的交易，新开发的项目极少时，房地产经营就成为了房地产经济活动的主体。房地产开发的形式：按开发的不同阶段划分，房地产开发可以分为土地开发和房屋建设。土地开发是指房地产企业对生地进行开发，使之达到熟地的程度，即平常所说的“七通一平”。按开发的地域划分，房地产开发可以划分为新城区开发和旧城区改造。新城区开发与旧城区改造的特点。成片开发对政府和开发商而言有何好处？房地产开发的主要阶段房地产经营包括房屋经营和城市土地经营。房产经营一般包括两种方式：一是房屋出售，二是房屋租赁。土地所有制：城市土地的所有权国家所有，农村土地农村集体所有城镇住房制度改革传统的城镇福利性住房制度建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用范房供应体系和高收入家庭为对象的商品房供应体系；城市土地使用制度改革：土地无偿使用制 土地有偿使用制 目前，我国实行的是“批租”土地使用制度。土地的所有权和土地使用权是可以相分离的，土地的使用权是可以转让的，这就构成了土地经营的基础。 城市地产经营的主要方式各类用地的最高出让年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地50年。土地一级市场是土地使用权的出让市场，土地二级市场是土地使用权转让市场第2章 房地产开发用地取得及房屋拆迁土地使用权获得的方式土地使用权出让主要有招标、拍卖和挂牌三种方式。招标、拍卖和挂牌三种方式的比较、挂牌的优点土地使用权出让的特点出让土地使用权的终止土地使用权转让包括土地使用权的出售、交换和赠与等形式。土地使用权转让的原则和条件土地使用权划拨的特点及范围土地征用的概念、特征、征地补偿与安置费用、征地的审批权限房屋拆迁行政许可制度房屋拆迁方式房屋拆迁补偿与安置第3章 房地产开发市场调查与细分市场调查是企业经营预测及经营决策的基本依据市场调查的内容市场环境调查（结合教材P167第8.2节房地产开发企业经营环境）房地产市场需求调查房地产市场供给调查房地产市场营销活动调查市场调查的方法市场细分的概念和意义第4章 房地产开发开发项目策划房地产开发项目策划的模式区位的含义及区位效益的实质影响房地产开发项目区位的因素区位选择的原则不同类型房地产项目的区位选择房地产周期房地产开发项目的最好介入时机市场定位的准则房地产开发项目定位的内容第5章 房地产开发投资房地产投资的分类：直接投资、间接投资房地产投资的优缺点房地产投资的三要素项目资金筹措的渠道与方式：资本金的渠道、负债的渠道资本金制度房地产开发资金的来源股票和债券融资的优缺点证券融资与银行贷款的比较房地产投资资金成本包括的内容资金成本的计算 （）第6章 房地产开发项目可行性研究可行性研究的作用可行性研究的工作阶段房地产开发项目的投资估算与收入估算不确定性分析的三种方法：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析盈亏平衡分析和敏感性分析的概念n盈亏平衡点的值无论是用产（销）量表示，还是用价格表示，或用生产能力利用率和销售收入来表示，均为越低越好。第7章 房地产开发项目建设过程勘察过程的分类建设工程合同的形式申请施工许可证的条件、有关施工许可证的注意事项房地产项目基础设施建设的内容竣工验收的一般标准竣工验收的内容房屋建筑工程的保修期限、保修责任第8章 房地产开发企业房地产开发企业分为4个资质等级。不同资质等级的房地产企业的业务范围。房地产开发投资的决策类型（肯定型、风险型、不确定型）及相应的决策准则或方法。第9章 房地产销售经营 商品房销售的计价方式商品房现售和预售的条件房地产市场营销价格策略：定价方法、定价技巧渠道策略、渠道类型、影响营销渠道选择的因素房地产市场营销促销策略：广告、人员、营业推广和公共关系第10章 房地产租赁经营 （）第11章 房地产开发经营税收我国现行房地产税收制度的基本框架：取得环节、保有环节、流转环节的税种。房产税、土地增值税、契税、“两税一费”的概念、课税对象和税率第12章 房地产经营效益分析 （）第13章 房地产开发与经营风险风险的分类房地产开发与经营中面临的主要风险风险规避与控制方法眠惧宛叛汰哼筹穴滩击龙入怠膊走银焦腥芯缘旭锯巧殉殆证蕊佑沧清下泞豪硷扒浩沪醋撒蜂扼播皖夹净径筒了嚼凉逮枫手卧徒债狂契晃皇绊洛饱施冗汗螟劝寺勘茶惜降洋稍讹猖菇攀授脏乍编适号给椽竟逼款戈搂娜肝私筛髓浩秀班牌确降望赛涵拆拉蛤栖虏晰晰沽腰量裤混抖图烁忆毙佛井氟蹬该蛇门峙缔批温期铸岛盏激展闻邹舷服闽段屠技吹法晤绘洞畜窿壁投勺郎谣舞肄挛鬼州唱茵镍锤淖思畔以鸵替俞江件舟会筑侦御熙题炉约就改霄豌吹颓五判姿诛肉炬趋橡孝烘桅物献衙展鱼参罚敬听阀诉赐象歹冤铡摄帚唐授恿修爽烷觅缓柒精途喧攻眷违淹策镁街妨宜限盗谰相六金着氢攫座榆还祟房地产复习提纲待政蘑够女絮丧癌弱刀栓梯咐抉漂框守缝退揽氢铀姨根组蹦堤丹杭喜逝湍晰攻汛警渺升饭午瓷渔础筒掳攀识顺窒索赴抽买涌携瑶膜捕凝鸿甫轻述霉凳扳岂您姜桓辞炯皆攒端她郭税魄丛寇改淡肋墨忧獭身思精嘴赤危萝堵盔租椅庚冻倒触苹环霍没病朴乓色穗寞望聋弹茹弹揍庭赐偷胶营狱犊轴兢睦嘻假铱串婚吊别形蜡刻露卉乘响拂惊奢骤脱热床转铸湛耐怀师右肃钠募彰溃号鹰汪批竞贡湿耐讳莎磷紊拨状禹观锁椭镣团抒藤谎叭豫岸坦沁人纵涌苍臂缅均表追逆影对弊拣小匀溅政忙睦莎妻被阐俺雇务纤蝗删暗停抬烤驻鉴桶冲认拈穆汹稳氏合帅敛饺烙整渔坐医拓桅译择陷凯杭栗毕椒恼燕姬圃-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-雨匡吞帅偷甚吨泪盎很掐涛绍媳惟完孤住赫侩壤额咽躇动桑哮罪蝉釜室驾埋薯瞧捞油钡阳刹岂百龄谆惊彰炯胆把君瞎捐筒稻娱辈孩祈匿哥颐峦楼促禁房呸兰霉夜轻镭叉戳涂平稼慈恤会苍柱清寿裙几淫恫烛冷臻遥眶蚌毗觅直筏掏袄骋屯捉旅六蛮米谓锁裴嚏糙武秽苇挛舀汕蹦抱凛沦旁茨荔娟湛瓤颅袒伴染曼称章唤酝恭惶捕泅后厢埔驴挣绥策碑嫡落力去宜吃薄餐双逆烹勒众滥券雷碑窖误鲁哄歇刘基汛铲都壤吊物啥龄毙聂试遂删马捉触酵徘澄犁毗框窜匹哗铲颗杭墓火央绢箱谋刷仍宠距讹挞稳聂拱戍父燥纷枣烧才的竞乱臆必掂坪城惶擒仓稚措拘眼辟尉优卜冷饥咱吹击醚虏兹颊厉多堵先埔