房地产公司工程竣工验收管理流程模版.docx

工程竣工验收管理流程 编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的确保项目工程顺利按计划通过竣工验收，明确过程中各环节的责任人。2. 适用范围适用于本公司开发的所有项目工程验收管理和控制。3. 术语和定义验收：包括对承包商是否达到合同条件的验收，也包括按照法律法规对工程进行的竣工验收及备案。4. 职责4.1 分子公司工程管理部4.1.1负责组织单位工程验收；4.1.2负责组织收集竣工验收资料；4.1.3负责办理竣工验收备案；4.1.4负责组织公安、人防、环保、防疫、消防及规划验收；4.1.5负责组织办理综合验收；4.1.6检查、接收、保存各类项目验收资料。4.2 监理公司4.2.1负责对验收项目进行初验；4.2.2初验合格后，报开发商提请竣工验收；4.2.3负责对验收项目施工的安全、质量、进度、设备等发表验收意见。4.3 施工单位4.3.1对施工完成后项目进行自查自检，完成后，报监理公司验收；4.3.2配合监理公司对项目进行初验并维修；4.3.3配合房地产开发公司对项目进行复验并整改；4.3.4配合政府质检部门对项目进行竣工验收。4.4 项目管理中心4.4.1参与竣工验收，并将验收结果备案。4.5 物业公司4.5.1参与竣工验收，并提出专业意见。5. 工作程序5.1 地基工程验收5.1.1地基工程完工后，由监理公司组织质检单位、勘察单位、设计单位、分子公司工程管理部、施工单位验收，并填写地基验收记录，地基工程验收合格后方可进行基础工程施工。5.2 基础工程验收5.2.1基础工程完工后，由施工单位向监理公司申请验收，监理公司接到申请书后组织由质监单位、设计单位、监理公司、工程管理部等单位组成的验收小组进行验收，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。5.3 过程隐蔽验收5.3.1在隐蔽工程完成后，单位应在自检合格的基础上，提前24小时通知监理工程师及建设单位，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。5.3.2监理公司在接到隐蔽验收申请后应组织施工单位、工程管理部专业工程师共同进行隐蔽验收，监理工程师应在隐蔽验收记录表上签字。5.3.3未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。5.3.4对于涉及节能方面的隐蔽记录，需要报房地产分子公司一份存档。5.4 结构验收5.4.1在主体工程施工过程中，施工单位应向监理公司及建设单位工程管理部递交结构验收申请，监理公司在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则应按时组织相关单位进行结构验收，填写主体结构验收记录经验收合格后方可组织下一工序的施工。5.5 专项工程验收5.5.1燃气工程验收：燃气工程施工完毕，经施工单位组织监理公司、工程管理部、燃气设计单位、燃气质监单位验收合格后，工程管理部协助承包商办理燃气工程监督及质量等级证书；5.5.2电梯工程验收：电梯工程施工完毕，施工单位负责组织质量技术监督局和劳动局进行验收，验收通过后由施工单位办理电梯（扶梯）验收结果通知单；5.5.3暖通工程验收：暖通工程施工完毕，由监理公司组织工程管理部、施工单位进行验收；验收通过后由施工单位办理单位工程竣工验收单。5.5.4电气工程验收：电气工程施工完毕，由监理公司组织工程管理部、施工单位进行验收；验收通过后由施工单位办理单位工程竣工验收单。5.5.5人防、环保、防疫、消防及规划验收由工程管理部按照报批报建流程组织进行；5.5.6档案验收：5.5.6.1当工程主体施工完毕后，工程管理部通知监理公司、施工单位进行竣工资料收集；收集完毕后，监理公司负责组织现场竣工资料验收；5.5.6.2经过监理公司和工程管理部验收通过，工程管理部协助承包商向市档案馆申请竣工资料验收；5.5.6.3工程管理部根据档案馆时间安排，再次组织施工单位进行竣工资料验收，如所有资料复验合格，且下列六项专项验收证明书都已取得，则由工程管理部到档案馆办理档案合格证明书并移交所有资料：a) 燃气工程监督及质量等级证书；b) 消防工程验收合格意见书；c) 人防工程验收证书；d) 电梯（扶梯）验收结果通知单；e) 卫生许可证；f) 建设工程规划验收合格证5.5.6.4施工单位需要向建设单位提交经过档案馆认可的竣工资料两套，由工程管理部组织施工单位向物业公司交接（见项目资产移交管理流程）。5.5.6.5工程管理部负责整理、办理其它有关事宜需要的资料。5.6 竣工验收5.6.1上述六项专项验收证明书及档案合格证明书全部取得，项目工程通过监理公司竣工初验后，由施工单位填写工程竣工报告并提交工程管理部。5.6.2收到工程竣工报告后，工程管理部组织堪察、设计、施工、监理公司和其它有关方面的专家（项目管理中心、物业公司）组成验收小组，制定验收方案，并提前7天通知工程所在地建设行政主管部门（质监站）；5.6.3验收小组对工程堪察、实际、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见；5.6.4如工程未通过竣工验收，则总承包商根据整改意见进行整改后，再申请竣工复验；如工程通过竣工验收，则由工程管理部到建设行政主管部门办理*建设工程竣工验收备案证明书。5.6.5工程管理部负责将*建设工程竣工验收备案书原件移交分子公司档案室和销售公司存档。5.7 园林工程验收5.7.1园林工程施工完毕后，工程管理部负责组织施工单位、监理公司、总部项目管理中心及研发设计部、物业公司其进行内部验收；5.7.2如验收不合格，则由承包商整改后再申请验收；如验收合格，则由工程管理部办理相关工程验收结算手续；5.8 移交验收5.8.1当项目通过竣工验收后，工程管理部、策划设计部（非区域公司为总部研发设计部）负责组织编制（填写）住宅使用说明书及住宅质量保证书样本，经审核无误后交销售公司参照填写，并在交房时提供给业主。5.8.2工程管理部组织向物业公司进行物业移交/接管验收。5.9 住宅小区综合验收5.9.1单位工程验收完毕，由房地产分子公司与物业公司办理管理委托协议；5.9.2分子公司工程管理部收集小区竣工综合验收所需要文件资料，并向市建设行政部门报送住宅竣工综合验收申报表，申请综合验收并组织、联系市建设行政主管部门、规划、城建、邮政、公安、消防、绿化、环卫、质监及小区管理等部门和街道办事处组成综合验收小组，并制定验收方案；5.9.3工程管理部组织综合验收小组对项目进行综合验收，并记录验收方提出整改意见，工程管理部对验收意见进行整改，完毕后向综合验收小组申请复验；5.9.4工程管理部在小区综合验收合格后15日内到市建设行政主管部门领取竣工综合验收备案表，办理竣工综合验收备案手续。 6. 支持性文件无7. 相关记录7.1住宅使用说明书7.2住宅质量保证书7.3各类验收合格证7.4 档案验收证明