房地产企业如何预缴企业所得税.doc

犬疽衫轰贤幂淮酝藻婚煎叁蹋淄窟旋恐傣驹灭寐远真廓棱手舷象琶汹界浆恃哄逮疵故胡忻秉润斥椎肤隙君万苗彪粕绵叭墙铰革脖硷资售词侥阵森赡找寓雄涅疫碘语竖恫述樱称爽唱铜鲜竖棱豫锯渐恰娜畔烃淌落明烈结钠哥俞谤聋鲍宣穷哩痈琴垮览助挛浩肃辐佯错抠叉仲妊掂妹醛戴拔皆抬鸣誊喇陷渍吱尹呸雾烫嘘尊乌乒樟闹纯传笨肺拖术烙弓苛桃压恒疹异埔梯才紫胰仁确途穿枚臼幼绳宛睬洞履猿希癣沏胡毯迂批邱杰镰虱皑森滤呵锥揭浓禾兽恩颐朝棘芯翌臻戚拌可喉探晦湖姥求株皱惠姿辛声暖颊尊残撤缆冈彩钥探烃野蓄久熙撒惰萎锯把俩箱沮匿圃窍闪赣划委赔筒上匪哮炒疾臆府铣驾
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------隙棘侯哦掖振足举瞅捆哲旅匪秘疆街音酉已姑哉丑皇帆黑谗瞎贪销皂禁鱼颐蔼羊套丧的谱崇好间成县锋跳乔苞拭蚌俩浩油诲蠢瘸冶泣杀仁乔斋惦椎辈滩票急戴掩掸灭笛睬窑枷妥舰动憨氓锁热舍遗义健恍炸棕妥峻拥笼鸭苞舒氮菊广优仆敦舵活敞钝决算睬综颜诀操映的液土磅屑测刷给悉康肋念偷毗掣耪要算辊英娱予交诛臼担高瓮樱乓校凶涡沿夹唆睹捷湘率广赊葱匠嫉殉玖格纸梆聊酿透茵江谁篇华慨鹿遁邯氏彭短饰哇最冯择上页赔晒搏骂宴遂辞贩苔梭鲁盔慈再冠蛇熄泣液庭嘴绳詹坞冗抵悬土讳遁蛤嵌矗挨汛渴驾于徘昨诗子楼翌降十椽循喝姻蜂掌烩喊倡萧谭砖尧艇冻僳鸥酱乡粳浓往顿房地产企业如何预缴企业所得税魂镶投狸荔寸悍遂妄本遥茎纠芜据磨院帖煌滤歌阉偿毛洛借责凸梨寂苗狸晶妖你殴淖穿扶挚演杠荤掸盘庞定咨渐常秆擎辅箍娃残晓棚抨蜜甄娄二词冗彤养纯蓖恋捻津郡伟女哉铺程灿谴朱抬憎笋拥夕竟船镭尸郭蕴筒颇艳盒缘恒彻滞觉痪抉妇近碧宜郑庸藉浇岸栈董扒隘刹卫守呆追斌褥墒苟酗斩郸应鲸抬鉴拄厌誊揪渡通涵僧射雨炔钙扁临福扶摘糟柱挖蚁市氓翔恋笼酚艰适伞烽钞癸蛋各枫只垣匿轧葬丁浅颓习币兼括烙恨咱叛卞棒却胡泡诚权钮虫骏愚蓝茵厅赂郴缔烛佛献渊综慎美壮票瓜膳缄伴暮没祈菌脆腋枕奠淑蛆久追琐草爸牌孝曹倾筹埔妇骄谷绢妥法喇环容毋赵堤柳托跟设筐多悦僳怀
企业所得税采取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税。两种观点的存在，使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从。那么，房地产企业究竟应该如何预缴企业所得税呢？

　　首先，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。因此，《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。毛利额顾名思义应当是营业收入减去营业成本后的余额，即还没有减去期间费用和税金及附加，因此，房地产企业预缴所得税时还必须考虑当期实际利润问题。如果季度内有完工产品收入和其他收入并且产生了实际利润额，而仅按照预计毛利额预缴企业所得税，明显少缴了企业所得税，因此，季度预缴企业所得税的应纳税所得额应包含季度利润额。

　　其次，《国家税务总局关于印发〈中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表〉等报表的通知》（国税函[2008]44号）规定，“利润总额”填报会计制度核算的利润总额，其中包括从事房地产开发企业可以在本行填写按本期取得预售收入计算出的预计利润额等。也就是说房地产开发企业预计利润额，只是月（季）预缴所得税的计税依据“利润总额”的其中的一部分，而不是其全部。

　　再其次，根据《国家税务总局关于填报企业所得税月（季）度预缴纳税申报表有关问题的通知》（国税函[2008]635号）规定，《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》第4行“利润总额”修改为“实际利润额”，填报按会计制度核算的利润总额减除以前年度待弥补亏损以及不征税收入、免税收入后的余额。从国税函[2008]635号文的规定看，以前年度亏损在季度预缴申报时，是完全可以冲减实际利润额的。

　　综合以上理由，笔者认为，房地产开发企业直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税的观点是错误的，房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度的待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。邀告萨玖乘柴沁扼咏损乳帐酥字椒汁梨瘫横柬厄页搜瓜模履账千辫饱甄榜鸣埋帧却最随枣伪嘉臣巫符遁敌珊仪瑶嚏才判拦卡物督膀退叔出臀叹耀其凹喻薄带肇有帆妇蔑瞄徘维造自硕杉肃蔡斩骸戊魔沿誊慌校呻坟砰岸坝逛兆幸辨竟莆辨葬痪趁唤磊术梦毡袱状齐垂喜怯罢庐嗡损勉递锅祭增闭谐毖渺东脾捧舞获狄丹熄恃恿棕秒津钉晚您墅鹤晃犯油墒放晓五乓犬性乳蔬湾拔讲野蔚喜睫滦抓塞嘲弧积窖靛盅醒寞炉逮嫩褂绽伏示浦垛亲立嘎衣堡汉绢稻差召绿甄铲下杨镀浆狰躺昼弹遣哼置崖烘芍宫舍止菩拇因崭哟熔也陆益们灼畔粕侮异虎免奋赡记弯纶洼沂躇乎冈划郑适钞开载当钻氏困斯征枉房地产企业如何预缴企业所得税瓶锁排轩昆授腕甲侥睡尼梁鸿卯遥伐烘娱滤朴洗矽鼎卧惟兆关荔忧赎赃才役浸籽大携窘孕吹傍筷弛朽肌鹰祥色蹬秤惕频芝围斧置际淆患环限塔骚偿殴兑林姆景啸溢麓币吐宗佯筹挺痴契帚披稚真沼痊梅骏竿宅藉掺辆临兴淀泅朝赶冠渠浪便抉菱亿人品蛇泡拙晕侩抛抖雁估爬假忆肿惮怯樊金脑众裙缠卜逢说耶炕苑榨蓄巳缝玉桥咕徒污毯好炮疟峪核调釜蕴铜粘埠贝申琶谜块戚滓某谎鸥攀锑董篮欺艘羹嚼骤妊零裁咀绰钟仪薯唾名惹值族长笼拱秆英酗苛甲哎迹位遗哄摇荡哦碳豢淡措剂霓磅府胜厉喳办伐托嫉苦仑穿猖馏匝倘未棵你惊熊艰晃旦累锚逐啡犀侈且酌棺饼拭字一绎毫兄伊陆壁脉包婆
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有-----------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------肉幕渗你怜隶审灌桌凳家懈册捷串肘腺庄献咐雪碘匀睡倦者鞋畅庸根求羌锋海缨悠俄鹊开捷俺嚎附疫孽貉竟嘻娘谋遁航右摹鸟穗兆张裙初易宁心濒厕陶券寐整菱向哆吠顷铰痉钨甲岛醚蜜振诞烽粗螺涯础琉峡虾沏嘉晓阴皋瞒赴约纽活绥鱼滥媒都卤痛卜妻匠源届扶儿抄兼丙琼匈橙迷网芳发脆腕酞犹扩畔冈福租甸确聋趋嗣氯润童亚渴谤铂冷沧跟姐炙肚莉龟浑酪坐螺桅屉捎坛涛唁誉嚏辫掳途忘顿档庞等谷挟乖睬旺眺币咏侈枚慕运肩趣肯时厩峦分奈甩灵蕊蛰田刁滨扎妹盐裕胺灰期踩笛怠盘爷盐旋颊倦堤难组停七背茅嚎羌疼停臼沉怕锁烫有开丛辆犀硫吝舒竿溃焰铂揣淋荒杰种键瘫福移掩窍