营销代理及广告设计合同.doc

专业地产服务机构

全程营销和广告服务代理

服
务
合
同
书

哈尔滨港联地产营销策划有限公司

甲 方：
地 址：
法定代表人：
电 话：
传 真：
邮 编：

乙 方：哈尔滨港联地产营销策划有限公司
地 址：哈尔滨南岗区文舍街1－7号
法定代表人：
电 话：0451——87557233
传 真：0451——86251733
邮 编：150040

甲方为位于黑龙江省 市“ （暂定名）”的发展商，乙方为专业房地产营销代理及广告服务代理商。甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，为把“ （暂定名）”（以下简称“物业”）的营销、推广工作做好，根据《中华人民共和国合同法》 及相关政策法规，经双方友好协商，达成以下合同条款，以资双方共同遵守。
一、甲方同意委托乙方为“ （暂定名）”项目整体之独家全程营销策划和广告策划、设计工作。

二、项目简况：
物业地块位于 处，占地面积为 平方米，双方自签定本合同之日起项目所销售的物业（包含住宅、商业、车库，返迁户除外）均视作为乙方代理服务的计算业绩。

三、服务具体内容
（一） 全程营销代理：包括营销推广策略、销售策略、服务策略以及相应的执行方案。
（二） 代理销售：包括建设销售团队并制定具体的销售方案、销售团队的建设、销售物料的准备、销售制度的执行及各种具体销售工作的展开。
（三） 广告策划、设计：包括营销推广全过程各种广告创意、文案及设计工作，销售执行阶段各类活动的平面设计工作。

四、收费标准及付款方式
（一）营销策划、广告策划费：
l 费用额度：项目前期营销策划及广告策划费用为人民币200，000 元(贰拾万元)整，合同签订五个工作日内支付乙方60%，一个月后支付剩余的40% ；服务时间约为三个月。
（二）销售过程中的代理服务费：
1. 收费标准
乙方独家代理本合同约定的物业销售及广告策划，代理服务佣金按项目可销售面积总销售额的 1.6 ％提取；
2. 任务比例
双方同意在本合同有效期内，乙方须完成可销售面积的 70 %（按测绘报告测绘面积计算）。
l （特殊事宜而导致的问题，在双方认可的情况下，另行约定）

3、双方特别约定
l 乙方负责配合甲方进行回迁户的前期调研、咨询、签约等工作，服从甲方的安排，乙方收取0.8%代理服务费用。
l 在代理期内，如大宗商服单位或团购客户要求成交价格低于底价，乙方销售总监可向甲方进行申请，甲方可根据实际情况进行定夺， 如甲方同意低于底价出售，甲方需按成交价格的1.2%结算代理费用。
（三）溢价分成：
1. 双方根据项目所在地同期内市场销售价格，共同制定物业的销售基准价。如有超出销售基准均价的部分，甲乙双方同意，双方按8：2的比例分成，即甲方分取溢价的80％，乙方分取溢价的20％。
2. 以上销售约定均价以甲乙双方确定的价格表为准，该价格表作为本合同附件在甲乙双方盖章后即生效，与本合同具有同等法律效力。
（四）结算方式
1. 甲方在收到购买物业客户的首付款，并签订物业买卖合同时，甲方必须向乙方支付签约金额的相应的代理服务费，该费用按月结算，在每月的28日前结清。
2. 甲方在收到购买物业客户的首付款，并签订物业买卖合同时，甲方须向乙方支付乙方应得之的溢价分成费用，该费用按月结算，在每月的28日前结清。
3. 上述费用以月为单位计算，每月25日双方统计核算上月25日至本月24日服务代理费、溢价分成的金额，当月28日前甲方向乙方付清当期应付服务代理费、溢价分成的金额。
4. 因客户对临时买卖合同（或认购书）违约而没收的定金，由甲乙双方5：5分成。
五、甲方责任
1. 甲方委托乙方按委托工作范围进行该项目的全程营销、广告策划设计的服务工作，此项工作在合同期内不再委托给任何第三方。
2. 甲方指派 与乙方进行业务对接，该人能代表甲方的正式意见。且在工作过程中，甲方予以全力配合。
3. 甲方应按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方对方案进行修正和实施。
4. 甲方应充分听取乙方在项目开发组织实施方面的专业意见，以确保项目开发的每一个环节实行强强合作。
5. 甲方应按照合同条款按时向乙方支付本合同第四条约定的各类费用，以便保证乙方工作正常开展。
6. 甲方负责保证该项目的销售合法性，申办有关销售的法律程序，并为该项目的买家以当地政府主管部门认可程序进行买卖手续，亦同意向乙方提供有关该项目的法律批文副本资料，以便乙方务求令销售可达美满成果。
7. 甲方负责该项目宣传、销售、过程中有关成本费用。所有规划设计、市场推广、楼盘包装、广告宣传及销售费用，包括但不限于售楼中心、施工现场（围墙）、样板房、媒体设计发布、模型、广告宣传资料、售楼书、单张、展板制作、公关活动产生的费用均由乙方建议，并经双方协商后方可实施，费用由甲方支付。
上述费用乙方均需按项目工作进度计划的时间要求提出预算，并经甲方同意认可后执行。
8. 甲方为乙方提供并承担工作人员的办公空间及用品，并提供三室一厅住房一处。
六、乙方责任
1. 以客观态度认真执行营销代理、广告策略及创意设计工作。
2. 乙方负责销售团队的工资、奖金、福利及其他费用。
3. 乙方派驻本项目的服务团队作为与客户之沟通桥梁，积极推广本项目，并促进销售工作。
4. 乙方在服务过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，实事求是的按照甲方提供的资料进行销售。尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
5. 在双方合作过程中，若与甲方反复磋商未能取得共识，乙方原则上会尊重甲方，决定执行，但由此产生的负面后果，乙方不承担责任。

七、合同的终止
1. 如遇不可抗力事件发生，可协议终止合同，一切损失由双方自负。
2. 双方认为继续履行合同不符合双方利益可协议终止合同。
3. 本合同到期自动终止。
八、违约责任
1. 双方违反本合同条款造成合同不能完全履行时，由过失一方承担违约责任，并赔偿由此造成的全部损失，如属双方的过失，根据实质情况由双方分别承担各自应负的责任。
2. 遇上本项目所占土地、建筑、质量等与房产本身有关的纠纷而引致之损失，或因其他不可归责于乙方本身的事由而遭受的损失，概由甲方负责。
3. 若甲方逾期7天向乙方支付乙方应得之策划、服务代理费、溢价费，则乙方有权单方解除本合同，甲方须在合同终止后7日内向支付乙方应得之策划及销售代理费及利息。
九、解决争议的方式
1. 因履行本合同发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方有权依法律规定向哈尔滨地方法院提起诉讼。
十、其 他
1. 本合同未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另立补充合同，补充合同与本合同具有同样法律效力。
2. 本合同一式两份，每份7页，甲、乙双方各执壹份，经双方签字盖章后生效。

甲　方：　　　　　　　　　　　　　乙　方：
签 章：　　　　　　　　　　　　　签　章：

日　期： 年 月 日 日　期： 年 月 日
第 6 页