门面(铺位)租赁合同.doc

门面铺位）租赁合同 合同编号： 甲方：湖南高桥大市场股份有限公司乙方： 根据式中华人民共和国合同法等法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，签订本合同，以资共同遵守。 一、合同订立人资格 甲、乙双方对本合同主体之资格和授权互相进行了审查、确认，认定签订人资格和授权有效。 二、门面位置、面积、经营期限、经营范围 1、甲方商铺地址：高桥大市场酒水食品城 栋 号。 2、门面租赁面积 平方米。 3、租赁期限为五年，从2015年7月1日起，至2020年6月30日止。 4、经营项目为 酒水、食品 ，乙方不准经营其他系列，擅自改变经营项目的按违约责任处理，并且甲方有权提前终止解除合同。(主要品牌： ）。 三、押金、门面租金(含市场管理费)一等其他费用的支付方式 1、押金为：￥ 万元(大写 )。合同期满90日内，退还押金本金(不计息)，如双方续签合同，则押金转入下一轮合同。 2、租金(含市场管理费)：共计为 元月，不含财产保险及垃圾处理等其他相关费用。其中：租金为 元月，管理费(不含财产保险及垃圾处理费等)为 元月；租金和管理费从第二年开始递增，按每年递增6的标准计算。 3、付款方式为：租金(含市场管理费)每半年交纳一次，在签订本合同时，一次性交纳押金和第一个半年的租金(含市场管理费)。下一个半年的租金(含市场管理费)必须提前60天交纳，以此类推。 因当前的国情和经济环境，酒水食品项目经营户请求市场减轻他们的压力。甲方从扶持酒水产品项目和经营户做大做强的角度出发，同意在2015年下半年减免乙方一个月门面租金（含市场管理费）；在2016年下半年减免乙方一个月门面租金（含市场管理）。 同时，根据原合同，在2015年7月1日-2016年6月30日这一年内，其中2016年上半年的租金标准应在2015年的租金标准上递增6%，现市场对经营户“放水养鱼”，2016年上半年的租金标准仍按2015年下半年的租金标准执行，与原合同相比，租金在2016年上半年内没有递增。 4、水电费、电话网络费和维修费等费用的缴费方式：4.1 水电费、电话网络费：由乙方自行向有关部门交纳；4.2维修费：租赁期间，维修费用由乙方负责，如导致甲方有关的设施损毁，乙方要负责赔偿。5、在合同期内，乙方应自觉按合同约定付款、须主动交纳租金(含市场管理费)，甲方不另行通知催收。如乙方未自觉按期履行付款义务，按违约责任处理。四、门面装修1、门面外装修：乙方租赁门面的外装修按市场统一规划并由市场负责施工、装修，相关的外装修费用按实际结算，由乙方承担。2、门面内装修：乙方租赁门面的内装修由乙方自行负责，装修方案必须报甲方规划设计部审批后方可施工，并按照甲方的要求保证不降低标准和档次。装修必须符合市场规范和消防、建筑、治安安全要求，不得影响门面的主体结构，并与市场门面整体外貌特征保持一致，经甲方和有关部门验收后，方可投入使用。3、合同期满，装修按“来修去丢”的原则，由乙方将门面腾空交还甲方，乙方门面的内、外装修均不予补偿。4、如门面(店铺)内有甲方广告橱窗出入口、公共设施检修口和消防栓的，乙方装修时必须留出相应的位置，以便甲方施工人员进出检修。 五、双方的权利和义务 甲方的权利与义务：1、甲方协助乙方办理工商、税务等合法经营手续，并由甲方配合税务部门进行地税代征工作。 2、甲方有权负责统一市场的整体布局，划行归市，并统一对外宣传，推广市场形象和提高市场的美誉度，营造良好的经营氛围。乙方充分了解甲方有权对市场的宣传进行统一规划；如无其它明确约定，则甲方有权使用乙方商标及经营品牌用于市场宣传用途。3、甲方须为市场内的租赁户提供一个公正、公平、公开的竞争平台，并制订相关的公约管理制度，乙方须自觉遵守，对不服从管理、欺行霸市、打架斗殴、经营假冒伪劣商品、有侵权行为，甚至是不法经营者，甲方有权配合和提请有关职能部门视情节轻重对其给予警告、罚款、没收非法所得和商品、停业整顿、取消经营资格和无条件的解除合同、清退出场等处理。因经营假冒伪劣商品，情节和后果严重且构成犯罪的，交由司法部门追究刑事责任。4、甲方负责市场门面的用电、给排水的正常敷设和维护，有权要求乙方对损坏市场的各种设备、设施予以修复或赔偿。5、甲方负责市场正常的经营管理工作，维护市场的正常经营秩序，维护乙方从业人员、购货人员及消费者的合法权益。6、甲方有权要求乙方按期支付租金(含市场管理费)及其它按规定应缴纳的税、费。7、市场内所有广告的发布与管理权归甲方所有，乙方在市场内需发布广告，必须向甲方申请并另行办理相关手续。乙方的权利和义务：1、乙方须按国家相关法规、政策开展经营活动，遵守甲方制定的市场管理制度，维护市场的正常经营管理秩序。乙方必须做到文明守法经营，不得经营假冒伪劣商品，不得有侵权行为。乙方如有违反国家法律法规或其他侵权行为，一切后果、责任均由乙方自负，与甲方无关；且甲方有权提前终止解除合同，收回门面，甲方已收取的相关费用均不退。乙方在做好自身企业宣传的同时，须配合甲方树立良好的市场形象。 2、乙方应按时足额交纳租金(含市场管理费)及水电费、电话网络等费用，按章缴纳各项税、费，地税由甲方代征，乙方须按照税务部门的规定及时交纳税费。3、乙方应在合同规定的门面范围内从事店内经营活动，不得在走廊、通道等区域店外经营。门面及门前卫生实行“三包”，如有违反，须向甲方缴纳2000元次的容貌维护费。门面消防安全以消防责任书为准。4、如遇甲方进出橱窗施工或铺设广告等，乙方必须无条件配合；乙方不得损坏橱窗及广告，如有违反，由乙方负责全额赔偿。5、乙方自签订本合同之日起，须自行办理人身、货品、财产保险，如发生生产经营、人身财产安全事故，由此所造成的损失均由乙方承担，并负责处理好善后工作。 六、门面的交还1、 合同期满，本合同自动终止解除，乙方应当即腾空门面交还甲方，并保证门面的完好性。 2、 乙方在撤离门面前应当结清所有应缴纳款项和费用。否则，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产，由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。3、乙方未能按期完成撤离，或未能按期交还门面给甲方，由此造成甲方、第三方等一切损失和后果，均由乙方自负。 七、合同的变更和解除 1、如因不可抗力因素使本合同不能履行时，本合同自动解除，并互不承担违约和赔偿责任。 2、如乙方要求提前变更或解除合同，则乙方向甲方缴纳的押金、租金(含市场管理费)和外装修费等费用均不退，且乙方门面的内、外装修均不予补偿。3、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权提前终止解除合同，收回门面，甲方己收取的门面押金、租金(含市管理费)和外装修费等费用均不退，且乙方门面的内、外装修均不予补偿。乙方须按甲方规定的时间腾空门面交还甲方。3.1乙方将承租的门面转让、转借、转租或将门面私自分割为数个门面的；3.2在合同期内，乙方违反约定的经营 酒水、食品 项目，改做其他项目的；3.3利用所经营的门面进行非法活动或销售假冒伪劣商品，损害公共利益和他人利益的；3.4甲方将门面钥匙交付乙方后，乙方未能及时进场装修的；或未能按时完成装修并开业，影响项目整体的；或在经营期间以任何借口擅自歇业、关门的；或擅自撤场的；3.5破坏房屋结构和设备，造成较大损失的；3.6严重违反市场各项规章制度的；3.7不遵守市场经营秩序，进行店外经营的；3.8不按期履行交租(含市场管理费)、缴税、水电费等各项付款义务的；3.9违反国家法律法规或有其他侵权行为的。八、违约责任1、甲、乙双方任何一方违约，均按双方以上约定承担责任。2、乙方如拖欠租金(含市场管理费)及其它应交款和税、费等，除必须如数补交外，甲方有权无条件终止解除本合同，收回门面，甲方己收取乙方的门面押金和租金(含市场管理费)、装修费等相关费用不退，且乙方必须在甲方规定的时间内腾空门面，合同期内门面的所有装修等费用甲方不作任何补偿。九、特别约定乙方租赁甲方门面经营食品、酒水等项目，必须严格遵守国家、省市食品安全及食品流通等方面的法律、法规，乙方经营时出现任何食品安全、侵权等问题一切责任由乙方承担。十、争议解决方式1、在合同期内，双方如发生争议，应及时协商解决。若协商不成时，可直接向合同履行地人民法院提起诉讼。2、本合同签订后，：如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，亦可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。3、市场所制定的各项符合法律政策的管理制度和责任书，均作为本合同的组成部分。 十一、本合同签订后，甲、乙双方原于 年 月 日签订的门面(铺位)租赁合同废止。十二、本合同一式3份，甲方执2份，乙方执1份，经双方签字、盖章后生效。甲方：湖南高桥大市场股份有限公司 乙方：法定代表人： 法定代表人：地址：长沙市东二环路578号 住所：电话：84687089 电话：邮编：410014 签约日期： 年 月 日