黄龙县教育局限价商品房购买合同.doc

黄龙县教育局限价商品房购买合同

二零一三年九月 日

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填写说明

1、 本合同适用于本系统限价商品住房购买。
2、 合同当事人订立合同前，必须认真协商各项条款，合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
3、 合同应当用钢笔、毛笔签字笔及打印填写，空格部分若为空白，应用“/”划掉，涂改之处，须经当事人签字或盖章确认。
4、 购房人购买房屋，按照本合同约定交付的房价款应存入本项目基建专户。

黄龙县教育局限价商品房购买合同
售房人（以下简称甲方）：黄龙县教育局
开户行： 账号： 购房人（以下简称乙方）：
身份证： 联系电话：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规及省、市、县《关于加强保障性住房建设的实施意见》等有关规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条 ：项目建设依据
甲方经批准，在原黄龙县粮食局脱胚厂院内建设限价商品房，项目名称黄龙县教师限价商品房，批准文件号延发改投[2013] ？ 号，甲方以 ？ 方式取得该地块，编号为黄国用[2013]第 ？ 号的地块的土地使用权，面积 ？ 平方米。
第二条 ：房屋情况
房屋座落：黄龙县曹店路（原黄龙县粮食局脱胚厂院内），设计用途住宅，建筑结构砖混结构，建筑层数为八层，所购买的住房为预售房，乙方所购住房为本合同第一条规定项目的 单元 层 号房，户型为 室 厅 厨 卫，封闭式阳台。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。
如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、保暖、隔音、给水、排污、照明、供气、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。
房屋平面图见附件1。
第三条 房屋价款
房屋销售按建筑面积计算， 平方米，每平方米价格为 元人民币，楼层差价 元，总价款为 元人民币，计 （大写）。
地下室销售按建筑面积计算 平方米，每平方米价格为 元 ，价款为 元，计 （大写）。
第四条 房屋交付及交付日期
房屋竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于201？年 ？月 ？日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：
1、 变更合同。
2、 解除合同。
3、 需要延期交付使用的，甲方应当在原因发生之日起15日内书面告知乙方，甲方可据实予以延期。
第五条 乙方付款形式及付款时间
双方约定，乙方按下列分期付款的形式付款，乙方应于 年 月 日前，一次性交纳房屋首付款 元（房屋总造价？%）； 年 月 日前，一次性交纳房屋二次付款 元（房屋总造价？%）；交钥匙前一次性交清剩余房款。

第六条 甲方逾期交付房屋的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第四条约定日期交付房屋，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同预定甲方应交付房屋次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。
第七条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，逾期在15日内的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。
第八条 房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理
房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。
1、 房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过+3%（包括+3%）的，房屋价款据实结算。按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。
2、 面积差异超过+3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将已付款退还给乙方，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同个约定面积时，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，低于3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
第九条 房屋质量及保修责任
甲方交付的房屋的质量和设施等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到规定承诺的，甲方应承担责任；在乙方正常使用情况下，乙方应按照《住宅质量保证书》的规定履行保修责任，因不可抗力或乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
乙方按照国家规定的缴纳房价款2%的大修基金 元，存入基建专户管理，用于甲方保修期满后的正常维修工作。
第十条 房屋配套设施运行的约定
交付时水、电、天然气、上下排水到位，地暖管道铺设完毕，道路通畅。
第十一条 房屋设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更房屋的设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起15日内与乙方协商。
第十二条 房屋交接
房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，办理完相关手续，交接房屋钥匙。
第十三条 房屋权属登记
甲方应当在房屋交付使用后统一办理权属登记，若由于乙方不能按时交纳办理产权证的相关费用及相关资料，造成产权证无法正常办理的，责任由乙方承担。
第十四条 房屋再上市交易
房屋购买后有上市交易的，必须按照省、市、县、《关于加快保障性住房建设的实施意见》及相关规定执行，五年内不得买卖，须在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》满五年后，才能上市交易。
第十五条 房屋权属纠纷和债权债务纠纷。如存在房屋权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十六条 争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，按下列方式处理：向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。
第十七条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。
附件1为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十八条 合同份数
本合同连同附件共8页，一式两份，甲乙双反各执一份。
第十九条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方：（盖章） 乙方：（签字）

年 月 日 年 月 日
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