黄龙县教育局限价商品房购买合同.doc

黄龙县教育局限价商品房购买合同二零一三年九月 日- 1 -填写说明1、 本合同适用于本系统限价商品住房购买。2、 合同当事人订立合同前，必须认真协商各项条款，合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。3、 合同应当用钢笔、毛笔签字笔及打印填写，空格部分若为空白，应用“/”划掉，涂改之处，须经当事人签字或盖章确认。4、 购房人购买房屋，按照本合同约定交付的房价款应存入本项目基建专户。黄龙县教育局限价商品房购买合同售房人（以下简称甲方）：黄龙县教育局开户行： 账号： 购房人（以下简称乙方）： 身份证： 联系电话： 地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规及省、市、县关于加强保障性住房建设的实施意见等有关规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条 ：项目建设依据甲方经批准，在原黄龙县粮食局脱胚厂院内建设限价商品房，项目名称黄龙县教师限价商品房，批准文件号延发改投2013 ？ 号，甲方以 ？ 方式取得该地块，编号为黄国用2013第 ？ 号的地块的土地使用权，面积 ？ 平方米。第二条 ：房屋情况房屋座落：黄龙县曹店路（原黄龙县粮食局脱胚厂院内），设计用途住宅，建筑结构砖混结构，建筑层数为八层，所购买的住房为预售房，乙方所购住房为本合同第一条规定项目的 单元 层 号房，户型为 室 厅 厨 卫，封闭式阳台。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、保暖、隔音、给水、排污、照明、供气、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。房屋平面图见附件1。第三条 房屋价款房屋销售按建筑面积计算， 平方米，每平方米价格为 元人民币，楼层差价 元，总价款为 元人民币，计 （大写）。地下室销售按建筑面积计算 平方米，每平方米价格为 元 ，价款为 元，计 （大写）。第四条 房屋交付及交付日期房屋竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于201？年 ？月 ？日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：1、 变更合同。2、 解除合同。3、 需要延期交付使用的，甲方应当在原因发生之日起15日内书面告知乙方，甲方可据实予以延期。第五条 乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列分期付款的形式付款，乙方应于 年 月 日前，一次性交纳房屋首付款 元（房屋总造价？%）； 年 月 日前，一次性交纳房屋二次付款 元（房屋总造价？%）；交钥匙前一次性交清剩余房款。第六条 甲方逾期交付房屋的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第四条约定日期交付房屋，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同预定甲方应交付房屋次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。第七条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，逾期在15日内的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。第八条 房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。1、 房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过+3%（包括+3%）的，房屋价款据实结算。按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。2、 面积差异超过+3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将已付款退还给乙方，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同个约定面积时，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，低于3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第九条 房屋质量及保修责任甲方交付的房屋的质量和设施等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到规定承诺的，甲方应承担责任；在乙方正常使用情况下，乙方应按照住宅质量保证书的规定履行保修责任，因不可抗力或乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。乙方按照国家规定的缴纳房价款2%的大修基金 元，存入基建专户管理，用于甲方保修期满后的正常维修工作。第十条 房屋配套设施运行的约定交付时水、电、天然气、上下排水到位，地暖管道铺设完毕，道路通畅。第十一条 房屋设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更房屋的设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起15日内与乙方协商。第十二条 房屋交接房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，办理完相关手续，交接房屋钥匙。第十三条 房屋权属登记甲方应当在房屋交付使用后统一办理权属登记，若由于乙方不能按时交纳办理产权证的相关费用及相关资料，造成产权证无法正常办理的，责任由乙方承担。第十四条 房屋再上市交易房屋购买后有上市交易的，必须按照省、市、县、关于加快保障性住房建设的实施意见及相关规定执行，五年内不得买卖，须在取得房屋所有权证和国有土地使用证满五年后，才能上市交易。第十五条 房屋权属纠纷和债权债务纠纷。如存在房屋权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十六条 争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，按下列方式处理：向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。第十七条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。附件1为本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八条 合同份数本合同连同附件共8页，一式两份，甲乙双反各执一份。第十九条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 甲方：（盖章） 乙方：（签字） 年 月 日 年 月 日- 7 -