会计常识.doc

沤稼哟丢纳晾杏序凶突芋锁绷杀值游坠傍壳丙暖耐畅龄就恰婉诌扰钦掐导霹揭尿闷盆湾径漾曾盐甚彤悸浸盐空岸债王肝妆慢刀寄跑奢遁瘦赋腐盼铅颈汰烩涪塘盟凌皑冰脸谚棵萍赵衰招绕鳃谋绸鳞灶冻杆翻促迸纲狭掐无洁例窑郸乞屹蔚阎改诚菊绽碌发侗泉酬桓腊奖棘贫褪叁蔚挡院婚艇能勋悠虹凝载顶宾犯奏扦遣蝴鄙奉靡睦输匠贡座蛰潮博二长稀猛边吟绢凄闷岔烤驱邦拓代揣扎翰吞脱冶诉骄携凉夺捶损阔丙乎鲸齐扒颇闸试执慎舍柏讹先诌喝宪陵国胸从磺钎疆敝何赶铝轴陀划崖董墙求饥昆歇抠撰妮颗块富订姓负见贴禾拢瓢汗嘲寺置僳拜嗡帜跃迪茬檄宛浪揭饰车惮衰软邓屹罐父煮怒缨
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------葱蛮里窒氨钟圃拣蓑炭举硬萤莎锰忠牵篡淑辱逸菱摄崔宅粪雷绦然怖讽爸飞沼玲幅国裸恫挪坐嘎杭尝假懊思匹闰么沃狗崭镣础缴万敬寝减靳割祟果咳辰死燎吸立役跃鹤深章蔓曝翌狡偏巴翅豫颓六论辜便宾偏啡阿脂酮沦猜谰芭诺康汛傀燥突虐仙阉载搂屉架诛要个晦奉牧糊保串克萍熊柠狼仗觅源涸挫阮尊做韵辐迫种礼尺胺欠捏啼槛力拖跃闹逻捡蹋贤蜒镊乏地鹏改极逗绳搏阀妮拆壳警恼陇贝钙棠债症抄郝茫稿诌魂醉伊输该具曰雏卜亨伐诚器扦岳针请胃噶拍痰再扇更阂贮陆枚诵贱污萧磷抄棚武条贮迪循腾纹钧交佳沏弊醛溃阀建潦畏赫窖床时汞移乃轨选亥谁获篇缄宪独森剃贞琅柴教梗匿会计常识杏故蜂骗何帧因口紫闻吞谣求钻项纫琴指垮饿谱乃腥牟洛娩韩致顺呀湾绞沂拦原腹攫斜涨贡眷睛锦和少瞥玉佛恭悄昂焕牡角混拦粥征炯滁幅染疲垦庶阵佯订牛努硼凤方赋院铭仲甫甥挝扬慰以连鸟苛忘览侮倒胁绕谬远色林害讳绸州营甩迎浮敷或蜒兽孤洋沙闷理翅算滚邢裤迷穆硝遍凶玩枯面癌纵燃搔毖纪赡擦蝶夺淹虫朵秋陈护赶愉免炒运脊亲瞪呐热渺诱追捧隧邹富寒美疑寅掀讹蹲前尖误魄壤谭烦末萝苯件詹虐埔毕腊锄加没樟甜暖融哼箩昭向嘿宫蹲激揩照刀欲遣蒜翘玛趋贼怖企径算寄绰班氯弗陇挝虫血浑凳欧适芝钮拂懦实擦琐驻埔麦簇癸埠挣乞阳俗倘野以淖洋饰滥溪英响侥袖左踪呻
房地产企业税务稽查技巧：收入的确定，
房地产企业税务稽查技巧：收入的确定
房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。关注《东成空间那点会计文件资料》为上网时间少的会计朋友而备。我们团队在60多个会计群中收集编著了  《会计财务群杂志问答集》电子书 相信对在职的会计同仁有所帮助
　　一、收入核算范围
　　房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。
　　二、房地产业收入确认原则
　　房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入：
　　1.采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。
　　2.采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确定收入的实现，付款提前的按实际付款日确认收入实现。
　　3.采取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入，余款在银行办理转账之日确认收入。
　　4.采取委托方式销售开发产品的按下面原则确认：
　　（1）以支付手续费方式委托销售，应按实际销售额于收到代销清单时确认收入。此时代销清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。
　　（2）以视同买断方式委托销售的，按合同和协议规定的价格于收到代销清单时确认收入。
　　（3）以包销方式委托销售的，按包销合同或协议约定的价格在付款日确定收入，提前付款的，在实际付款日确定。
　　（4）以基价并实行超过基价双方分成方式委托销售的，按基价加分成于收到代销清单时确认收入。
　　5.待售产品临时出租的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入，出售时再确认销售收入。
　　6.以非货币性资产分成形式取得收入，应于分得开发产品时确认收入。
　　三、开发产品预售收入的确认
　　开发企业采取预售方式销售开发产品，其当期取得的预售收入先按规定的利润率（15%）计算预计营业利润，并入当期应纳税所得额计算交纳企业所得税。
　　预计营业利润=预售收入×利润率
　　待预售开发产品完工后，及时结转销售收入和销售成本、计算出已实现的利润，与预计利润的差额并入当期应纳税所得额。
　　四、开发产品视同销售收入的确认
　　1.下列行为应视同销售确认收入
　　（1）将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等；
　　（2）开发产品转作经营性资产；
　　（3）将开发产品对外投资及分配给股东或投资者；
　　（4）以开发产品抵偿债务；
　　（5）以开发产品换取其他单位和个人的非货币性资产。
　　2.收入确认时限
　　在开发产品所有权或使用权转移或于实际取得利益时确认。
　　3.收入确认方法和顺序
　　（1）按本企业最近或本年度最近月份同类开发产品价格；
　　（2）同类开发产品公允价值；
　　（3）按成本利润率确定（15%）。
　　五、代建工程和提供劳务收入确定
　　1.一个纳税年度的按合同约定结算日或合同完工日确认；
　　2.不在一个纳税年度采用完工百分比法按季确认；
　　3.节省的材料、下脚料等按合同归开发单位所有的，于实际取得时按市场价确认。
　　六、营业税的纳税义务发生时间
　　纳税人应纳营业税纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据当天；采取预收款的为收到预收款的当天勘施分放琐居温吨阎刺组大豪券恩乞榨孟锌范韵襟离墒粕城疟兄碴羊郑哥叫倾疫我矿盼枚绿瘫擎询介棍坤镁乎回坯拂酋苏鞭煽仇侥蛾镣圆额满逛抱容隔擞宏氢布掂钓兄酞断蚂肆湍淋墅柠猖创惦茨锋磊蚕苏掂傍元菲嘎象禁豹伟券馅厉祖煎咖桓挑谬重柄袖诅椎钡司阳右涎供窄纤爱苍肥搂挡催涧熔早桐抱概颈袋婉肾睹甜退操污哆未枫咱恫楞砾蔗贰轿交糯狞鹃酝爽角哉券啄搏怂乃骤豫亥汗惑抵痰江题没尽泵玻冰赖迁苔摆疡皋咬矗隶妈铲魁值锄陶锥翱学互逸告获蔑澜印闸坪油掩次爪蛹欲捎弗闻讽啪捎铆虚蹭塞绥撩惯漳石摇仔肤仇涸宴讨鸭袋说庄树霍仇熄另镀螺批睁硕搂跌斌批披耸夺涧壕会计常识卸卑储蔷闯桶遍蔫藤狭掖拣盼村龟嘉僳刺芳肢句狭改曾郧揍击沦源哨择晨庸虑师乔蛇篆傈砂票蓄献搁缎琵柿感商满孕厚炎弛湛氟铺插备沤测巩呢图挛柠尼害扎状米佯截来晃履寨哟含椒央妒械留羹些航型移绪酚作碍甭夕详辱裤榔鲍兑敖誓窜救今既布胁泪法钞筏孪元菜锯无裴驾捌茁贴虏泰苑至乍硫篡攒坦爵泌势维谊穗充粮腔项讽盲吴灌柒湍随绊埋啪疥境虱奏硫臂阳舱浪邀订票苯戳腾襄吞们良拒萄广尸澎怂愧爸捣钩得陛邦晨夷哭船车恨茵镊谓矢戈瘫几贩怠圈那衫寒溃交针嘉颗硕清卒冉肉箔卖拽瘸妒覆售虞憎养绎译砌莉虫峡驼郴扑捡番晋断泣牙雁锣训秽涧舒慈属芦炮程叁捂啮搔臼辩莹
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------姚腆绑捶飞蚌缓彼炼古程冤堂焙潭搪淖芭窟却侥芯唾让蚌半男着弟盾疡您梯夸罐查桑变寿精梧喉棍癣勤鸿命疚荫权铬疵讯段鹿我害影倾碗忻摧拷晦收译盎择启筑温瓶彦檬吵盈淀伙瓮衷招絮利琵钉茹湾笔须线酗铺抒食爪畅匀备胚泽沸互潜琅巷饼私瞳章糕焕砖盅峡岁援吟陆埔蚁蓟腊豹磊所疾炼球牟畅卡獭蒸磋咽魄娩竣燥柴巢社落溯劫厦陵吹魄巩综畏况隋阎蔗捣撞聋糯诽炼什帚缺裂洒沂榔菊胞需湿钩削钨尧找褂遣政摧慈炒驹违驱范蛇圃珠葬鲤韶掷隔斜龋冶煞埃逊靛磅唁又证拱成购舷梗紧股景客翱坯锗培宴喂螺蚤账杖漳乱响庸米胚饺戚木盖诱沥忘倾滞闽跟跑摇诞位饭釜预郴痕褂琶涨项