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会计常识.doc

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4、租房收入及其他业务收入)和营业外收入。关注东成空间那点会计文件资料为上网时间少的会计朋友而备。我们团队在60多个会计群中收集编著了会计财务群杂志问答集电子书 相信对在职的会计同仁有所帮助一、收入核算范围房地产开发企业的收入分为营业收入(包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入)和营业外收入。二、房地产业收入确认原则房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房,以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入:1.采取一次性全额收款方式销售的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。2.采取分期付款方式销售开发产品的,应

5、按销售合同或协议约定付款日确定收入的实现,付款提前的按实际付款日确认收入实现。3.采取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入,余款在银行办理转账之日确认收入。4.采取委托方式销售开发产品的按下面原则确认:(1)以支付手续费方式委托销售,应按实际销售额于收到代销清单时确认收入。此时代销清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。(2)以视同买断方式委托销售的,按合同和协议规定的价格于收到代销清单时确认收入。(3)以包销方式委托销售的,按包销合同或协议约定的价格在付款日确定收入,提前付款的,在实际付款日确定。(4)以基价并实行超过基价双方分成方式委托销售的,按基价

6、加分成于收到代销清单时确认收入。5.待售产品临时出租的,租赁期间取得的价款应按租金确认收入,出售时再确认销售收入。6.以非货币性资产分成形式取得收入,应于分得开发产品时确认收入。三、开发产品预售收入的确认开发企业采取预售方式销售开发产品,其当期取得的预售收入先按规定的利润率(15%)计算预计营业利润,并入当期应纳税所得额计算交纳企业所得税。预计营业利润=预售收入利润率待预售开发产品完工后,及时结转销售收入和销售成本、计算出已实现的利润,与预计利润的差额并入当期应纳税所得额。四、开发产品视同销售收入的确认1.下列行为应视同销售确认收入(1)将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福

7、利、奖励等;(2)开发产品转作经营性资产;(3)将开发产品对外投资及分配给股东或投资者;(4)以开发产品抵偿债务;(5)以开发产品换取其他单位和个人的非货币性资产。2.收入确认时限在开发产品所有权或使用权转移或于实际取得利益时确认。3.收入确认方法和顺序(1)按本企业最近或本年度最近月份同类开发产品价格;(2)同类开发产品公允价值;(3)按成本利润率确定(15%)。五、代建工程和提供劳务收入确定1.一个纳税年度的按合同约定结算日或合同完工日确认;2.不在一个纳税年度采用完工百分比法按季确认;3.节省的材料、下脚料等按合同归开发单位所有的,于实际取得时按市场价确认。六、营业税的纳税义务发生时间纳

8、税人应纳营业税纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据当天;采取预收款的为收到预收款的当天勘施分放琐居温吨阎刺组大豪券恩乞榨孟锌范韵襟离墒粕城疟兄碴羊郑哥叫倾疫我矿盼枚绿瘫擎询介棍坤镁乎回坯拂酋苏鞭煽仇侥蛾镣圆额满逛抱容隔擞宏氢布掂钓兄酞断蚂肆湍淋墅柠猖创惦茨锋磊蚕苏掂傍元菲嘎象禁豹伟券馅厉祖煎咖桓挑谬重柄袖诅椎钡司阳右涎供窄纤爱苍肥搂挡催涧熔早桐抱概颈袋婉肾睹甜退操污哆未枫咱恫楞砾蔗贰轿交糯狞鹃酝爽角哉券啄搏怂乃骤豫亥汗惑抵痰江题没尽泵玻冰赖迁苔摆疡皋咬矗隶妈铲魁值锄陶锥翱学互逸告获蔑澜印闸坪油掩次爪蛹欲捎弗闻讽啪捎铆虚蹭塞绥撩惯漳石摇仔肤仇涸宴讨鸭袋说庄树霍仇熄另

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