土地荒山转让合同标准.docx

土地荒山转让合同标准
1. 合同双方
此合同由以下各方签订:
卖方名称：（以下简称“卖方”）
买方名称：（以下简称“买方”）
如有一方转让其权利或义务时，须通知对方并征得对方同意。
2. 转让荒山地点及面积
卖方同意将以下所述土地荒山（以下简称“土地”）出售给买方，且该土地面积为_______，地址为：
_______。
3. 转让款项
买方承诺在此合同签订之日起十五（15）个工作日内，向卖方支付转让款项，总额为_______（以下简称“总付款”）。
4. 保证
卖方向买方保证其对土地享有的权利。卖方保证其对土地的所有权，并表示该土地不受任何第三方的任何权利或债务的限制也不存在任何对土地的第三方索赔。
如果土地权属有任何争议或存在缺陷，卖方应立即通知买方并解决问题。如果卖方未能履行此义务，则买方有权立即终止合同并要求退款。
5. 肯定和保证
双方确认以下保证为真实和准确：
（a）卖方对土地并未故意隐瞒或欺骗，在任何时间都未提交不真实或欺诈性陈述;
（b）土地的现状和使用并不违反任何适用的法律和法规;
（c）土地并不受污染或破坏，也未受到破坏或污染的威胁;
（d）双方承认并完全理解此条款的重要性，并同意以撤回此条款或合同无效为前提的其它解决方案。
6. 转让手续
为确保该土地转让是合法有效的，卖方应持有包括但不限于以下证明文件复印件：
（a）土地证书；
（b）建设用地规划许可证；
（c）土地使用权出让合同；
（d）国有土地使用权证。
如果买方要求认证这些文件在法律可行与财务可行的情况下，卖方应承担全部费用。
如果因卖方的过错或疏忽导致土地转让行动失败或终止，卖方应协助退还买方已支付的款项。
7. 转让后的义务
卖方在转让完毕后对土地的任何权利、义务、负担和责任均与土地无关。
买方确认其已了解、并同意了解土地的现状、土地的所有权、建设用地规划许可证，国有土地使用权证，土地使用权出让合同，并已对这些文件进行了合理的调查和监督。买方还承诺将对土地进行非法污染和非法开采。
8. 手续费用与税金
土地转让的法律负担、所有权权证费用和税金等由买方承担。
9. 争议解决
因土地转让而产生的任何争议或纠纷，双方应首先在诚信和友好的原则下协商解决。如果协商无果，则需提交到有管辖权的法院进行解决。
10. 合同生效
此合同从卖方与买方签署合同时生效。双方确认以自己的充分意识、甚至比想象的更严重的后果进行签署，并承诺在整个转让期间感到满意，拥有所有必需的授权和功效以签署此协议。
11. 合同备份
此协议的原版本由双方各自保管，原协议文本具有同等权利和效力。