土地荒山转让合同标准.docx

土地荒山转让合同标准
1. 合同双方
此合同由以下各方签订:
卖方名称：（以下简称“卖方”）
买方名称：（以下简称“买方”）
如有一方转让其权利或义务时，须通知对方并征得对方同意。
2. 转让荒山地点及面积
卖方同意将以下所述土地荒山（以下简称“土地”）出售给买方，且该土地面积为_______，地址为：
_______。
3. 转让款项
买方承诺在此合同签订之日起十五（15）个工作日内，向卖方支付转让款项，总额为_______（以下简称“总付款”）。
4. 保证
卖方向买方保证其对土地享有的权利。卖方保证其对土地的所有权，并表示该土地不受任何第三方的任何权利或债务的限制，也不存在任何对土地的第三方索赔。
如果土地权属有任何争议或存在缺陷，卖方应立即通知买方并解决问题。如果卖方未能履行此义务，则买方有权立即终止合同并要求退款。
5. 肯定和保证
双方确认以下保证为真实和准确：
（a）卖方对土地并未故意隐瞒或欺骗，在任何时间都未提交不真实或欺诈性陈述;
（b）土地的现状和使用并不违反任何适用的法律和法规;
（c）土地并不受污染或破坏，也未受到破坏或污染的威胁;
（d）双方承认并完全理解此条款的重要性，并同意以撤回此条款或合同无效为前提的其它解决方案。
6. 转让手续
为确保该土地转让是合法有效的，卖方应持有包括但不限于以下证明文件复印件：
（a）土地证书；
（b）建设用地规划许可证；
（c）土地使用权出让合同；
（d）国有土地使用权证。
如果买方要求认证这些文件在法律可行与财务可行的情况下，卖方应承担全部费用。
如果因卖方的过错或疏忽导致土地转让行动失败或终止，卖方应协助退还买方已支付的款项。
7. 转让后的义务
卖方在转让完毕后对土地的任何权利、义务、负担和责任均与土地无关。
买方确认其已了解、并同意了解土地的现状、土地的所有权、建设用地规划许可证，国有土地使用权证，土地使用权出让合同，并已对这些文件进行了合理的调查和监督。买方还承诺将对土地进行非法污染和非法开采。
8. 手续费用与税金
土地转让的法律负担、所有权权证费用和税金等由买方承担。
9. 争议解决
因土地转让而产生的任何争议或纠纷，双方应首先在诚信和友好的原则下协商解决。如果协商无果，则需提交到有管辖权的法院进行解决。
10. 合同生效
此合同从卖方与买方签署合同时生效。双方确认以自己的充分意识、甚至比想象的更严重的后果进行签署，并承诺在整个转让期间感到满意，拥有所有必需的授权和功效以签署此协议。
11. 合同备份
此协议的原版本由双方各自保管，原协议文本具有同等权利和效力。