瓦房二楼翻新施工方案.doc

瓦房二楼翻新施工方案
一、工程概况
1.1 建筑现状
本工程为瓦房二楼翻新项目，建筑结构为砖木混合结构，始建于2000年，原建筑层高3.2米，建筑面积约85平方米，主要功能为居住空间。现状存在屋顶渗漏、木构件腐朽、墙面开裂、水电管线老化等问题，需通过系统性翻新实现功能提升与安全加固。
1.2 翻新目标
· 结构安全：修复腐朽木构件，加固承重体系
· 功能优化：改造为"两室一厅一卫"格局，新增独立卫浴与储物空间
· 性能提升：实现屋顶防水、墙面保温、门窗隔音三重防护
· 风貌保留：维持传统瓦房坡屋顶形态，局部采用现代材料升级
二、施工准备
2.1 材料清单
类别
规格参数
数量
备注
屋面材料
青瓦（20×25cm）
3200片
选用宜兴黏土烧制瓦

SBS改性沥青防水卷材（4mm）
120㎡
带铝箔保护层
结构材料
杉木檩条（10×15cm）
28根
经防腐处理

实木地板（18mm厚）
65㎡
E0级环保板材
墙面材料
轻质隔墙板（90mm厚）
45㎡
防火等级A1级

硅藻泥涂料
180㎡
哑光白色
2.2 设备配置
· 垂直运输：小型货运电梯（载重500kg）
· 切割设备：木工圆锯机、瓷砖切割机
· 检测工具：激光投线仪、含水率测定仪
· 安全设备：高空作业吊篮（2台）、消防灭火器（4组）
2.3 现场布置
1. 材料堆放区：划分瓦材区（架空防潮）、木材区（防火隔离）、危险品区（单独存放油漆）
2. 临时水电：设置3处配电箱（带漏电保护），临时用水管直径50mm，安装计量表
3. 安全防护：沿二楼露台设置1.2m高防护栏杆，地面通道搭设防护棚
三、主要施工流程
3.1 屋顶翻新工程（工期15天）
3.1.1 旧瓦拆除
· 采用人工逐片拆卸，分类堆放可复用瓦材（约30%）
· 拆除破损椽子（更换率约45%），保留完好木构件
· 重点检查屋脊、檐口等易损部位，记录结构缺陷
3.1.2 防水施工
1. 基层处理：铲除原防水层，水泥砂浆找平（坡度2%），干燥72小时
2. 防水层施工：
o 涂刷基层处理剂（用量0.2kg/㎡）
o 满铺防水卷材（长边搭接10cm，短边搭接15cm）
o 檐沟部位增设附加层（宽度50cm）
3. 保护层施工：铺设30mm厚细石混凝土，内配Φ4@200钢筋网
3.1.3 瓦面铺设
· 屋脊施工：采用"一正一反"叠瓦法，使用防水砂浆勾缝
· 瓦面铺设：从下往上逐行错缝排列，每3片瓦用铜丝固定于檩条
· 檐口处理：安装铝合金滴水条，预留5cm排水间隙
3.2 结构改造工程（工期12天）
3.2.1 墙体拆改
· 拆除非承重墙体3处（总长度8.5m），采用静力切割工艺
· 新增轻质隔墙：采用U型卡固定板缝填充防火岩棉
· 门洞加固：安装10cm×20cm实木门框，灌注膨胀防火密封胶
3.2.2 地面工程
1. 基层处理：铲除原水泥地面，打磨露出基层混凝土
2. 防潮处理：涂刷2道聚氨酯防水涂料（干膜厚度≥1.5mm）
3. 地板安装：
o 铺设20mm厚松木龙骨（间距30cm）
o 安装实木地板，预留8mm伸缩缝，采用榫卯拼接
3.3 装饰装修工程（工期20天）
3.3.1 墙面施工
· 墙面基层：满刮2遍腻子（厚度2-3mm），砂纸打磨3遍
· 硅藻泥施工：
o 第一遍打底（厚度1.5mm），干燥24小时
o 第二遍造型层（采用肌理滚筒工艺）
o 面层收光（专用抹刀压光处理）
3.3.2 门窗工程
· 木窗改造：保留原窗框，更换双层中空玻璃（5+12A+5mm）
· 新增阳台门：安装1.8m×2.2m断桥铝推拉门，配置金刚纱网
· 五金件升级：采用304不锈钢合页，静音门锁（执手式）
3.4 水电改造工程（工期10天）
3.4.1 强电改造
· 配电箱扩容：总功率升级至8kW，分设照明、插座、空调独立回路
· 布线工艺：照明线采用2.5mm²铜芯线，空调线4mm²，穿PVC阻燃管（管径20mm）
· 插座配置：卧室每墙面至少2组，客厅采用地面插座（带防水盖）
3.4.2 给排水改造
· 给水管：PPR管（De20）暗埋敷设，热熔连接，压力测试0.8MPa/30分钟
· 排水系统：卫生间设同层排水，采用HDPE静音管，坡度2.5%
· 卫浴安装：壁挂式马桶（墙排），台下盆（带存水弯）
四、关键技术措施
4.1 木构防腐处理
1. 材料处理：
o 新购木材涂刷ACQ防腐剂（浓度1:20），浸泡处理24小时
o 旧木构件采用压力注射法注入防腐液（注射压力0.3MPa）
2. 节点处理：榫卯节点填充防腐木楔，表面涂刷木蜡油（2底1面）
4.2 保温节能改造
· 屋顶保温：在防水层上铺设100mm厚挤塑聚苯板（导热系数≤0.03W/m·K）
· 墙面保温：轻质隔墙板内填充玻璃棉（容重48kg/m³）

· 门窗节能：所有外窗配置Low-E玻璃，传热系数K≤2.8W/(㎡·K)
4.3 防渗漏专项措施
· 屋面：设置三道防水防线（卷材+涂膜+瓦材），天沟采用不锈钢排水槽
· 卫生间：墙面防水高度1.8m，地漏周边做R=50mm圆弧，防水涂料外翻30mm
· 管道穿楼板：采用防水套管（高出地面50mm），缝隙填充膨胀防火密封胶
五、质量控制标准
5.1 分项工程验收标准
项目
允许偏差
检验方法
验收工具
屋面工程
瓦面平整≤5mm
2m靠尺+塞尺
工程检测尺

排水坡度≥2%
坡度仪测量
电子坡度仪
地面工程
地板平整度≤3mm
5m通线检查
激光投线仪
水电工程
给水管压力降≤0.05MPa
打压试验（1小时）
压力表
5.2 隐蔽工程验收
1. 结构加固：拍摄木构件连接节点照片，留存检测报告
2. 防水施工：闭水试验（24小时），记录水位下降值（≤2mm为合格）
3. 管线敷设：绘制管线走向图（含坐标、标高），监理签字确认
六、安全文明施工
6.1 安全防护措施
· 高空作业：作业人员佩戴双钩安全带，吊篮设置安全锁（承重200kg）
· 防火管理：动火作业办理许可证，配备看火人及灭火器材
· 用电安全：临时用电执行"三级配电两级保护"，设备接地电阻≤4Ω
6.2 环保措施
· 噪声控制：昼间≤70dB，夜间禁止施工（22:00-6:00）
· 粉尘防治：切割作业配备除尘设备，裸土覆盖率100%
· 垃圾处理：建筑垃圾分类存放，有毒废弃物交由专业公司处置
七、施工进度计划
阶段
起止时间
关键节点
责任人
施工准备
第1-3天
材料进场验收
材料员
屋顶翻新
第4-18天
防水层验收
施工队长
结构改造
第19-30天
隔墙安装完成
木工班长
装饰装修
第31-50天
墙面涂料施工
油漆班长
水电安装
第51-60天
通电通水试验
水电班长
竣工验收
第61-62天
分项工程综合验收
项目经理
八、验收标准与交付
8.1 竣工验收内容
1. 功能验收：测试门窗开启灵活性、给排水通畅性、电器使用功能
2. 性能检测：屋面淋水试验（持续2小时）、室内环境检测（甲醛≤0.08mg/m³）
3. 观感质量：瓦面平整顺直、墙面无裂缝、装饰线条顺直
8.2 交付资料清单
· 竣工图（含水电管线走向）
· 材料合格证及检测报告
· 隐蔽工程验收记录
· 保修卡（屋面防水保修5年，其他项目保修2年）
本方案通过系统整合传统工艺与现代技术，在保留瓦房建筑特色的基础上实现功能升级。施工过程中需特别注意木构防腐、防水节点处理等关键环节，严格执行质量验收标准，确保工程达到设计使用年限（预期15年）。