©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
1、 工程经济技术评价课程设计任务书 10 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 《工程技术经济评价》 实训任务书 适用专业: 建筑工程管理 浙江建设职业技术学院项目管理教研室 制定时间: 9月工程技术经济评价课程设计任务书 一、 课程设计题目 某房地产开发项目财务评价与不确定性分析。 二、 本次课程设计应达到的目的 经过本次课程设计, 学生应掌握工程项目财务评价和不确定分析的基本概念、 计算和评价方法以及计算过
2、程, 为今后的工作打下良好的基础。 三、 本次课程设计任务的主要内容和要求 ( 一) 原始数据与技术参数 1．项目概况 该项目用地3.92638Ha。拟建规模101020m2, 其中: 住宅总建筑面积为80980m2, 高层住宅比例38.6％; 配套商业建筑面积为1 m2, 幼儿园为2065m2, 地下人防建筑面积为842m2, 其它地下建筑面积为5126m2, 汽车停车位238个, 其中室内( 地下) 停车位56个, 室外停车位182个。 2．实施进度 该项目计算期为3.5年。拟1.5年建成, 第一年的第三个季度开始预售, 拟3年售完。具体的销售进度如下表1: 表1
3、 销售进度计划表 单位: 万元 时间 项目 第一年 第二年 3 4 1 2 3 4 小高层 4% 8% 10% 10% 10% 10% 高层 5% 8% 10% 10% 12% 商业 5% 8% 10% 10% 12% 车位 2% 5% 5% 5% 续表1 销售进度计划表 单位: 万元 时间 项目 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 小高层 10% 12%
4、 12% 8% 4% 2% 100% 高层 15% 12% 10% 10% 5% 3% 100% 商业 15% 12% 10% 10% 5% 3% 100% 车位 8% 10% 15% 10% 10% 5% 75% 注: 停车位仅地下车位可售, 估计可销售75%, 每个车位平均占用26m2。 3．建设投资估算 经估算, 该项目的建设投资总额为28032万元( 未包含建设期利息) 。 也可自行收集资料进行估算: 4．投资使用计划与资金来源( 仅供参考) 建设投资使用计划按季度来分配, 具体分配情况如下表
5、2: 表2 投资使用计划表 单位: 万元 时间 第一年 第二年 1 2 3 4 1 2 3 4 投资 6752 8829 5082 2994 1626 2397 52 52 续表2 投资使用计划表 单位: 万元 时间 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 投资 52 62 62 42 21 10 28033 注:建设资金筹措主要来源于资本金、 销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排7989万元。
6、 5．销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析, 预计该项目小高层销售均价为5500元/m2, 高层销售均价5200元/m2, 商业用房销售均价7600元/m2, 车位价格为10万元/车位; 该项目的营业税率为5%, 城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的7%和4%; 另外期末安排交纳交易税费40万元。 6．利润测算 ( 1) 所得税按25%考虑; ( 2) 盈余公积金按税后利润的15%计取。 7．评价参数 设年实际基准收益率为10%, 1-3年期的银行年实际贷款利率为5.60%, 1-5年期的银行年实际贷款利率为5.96%, 五年以上实际贷款利率为6.14%。 ( 二)
7、设计内容 1．对该项目进行财务评价 ( 1) 分析计算基础数据, 编制辅助财务报表。 包括: 投资使用计划与资金筹措表、 销售收入和销售税金及附加估算表、 借款还本付息估算表、 资金来源与运用表等。 ( 2) 编制基本财务报表 包括: 项目财务现金流量表、 资本金财务现金流量表、 损益表。 ( 3) 计算财务评价指标, 分别进行盈利能力和清偿能力分析 包括: 分别计算项目和资本金的财务净现值、 内部收益率、 静态和动态投资回收期; 计算项目的销售利润率、 总成本利润率、 借款偿还期等指标。 2．对该项目进行不确定性分析 ( 1) 盈亏平衡分析 经过计算
8、销售实现率的盈亏平衡点进行分析。 ( 2) 敏感性分析 分别就建设投资和销售收入两个因素变动时( 假设变动范围为±20%, 变动幅度为5%) , 对项目内部收益率的影响分别进行单因素敏感性分析。要求找出因素变动的临界值、 绘制敏感性分析图等。 ( 三) 设计要求 1．课程设计期间, 要求认真阅读设计任务书, 查阅相关参考资料; 课程设计态度端正、 勤于思考、 刻苦钻研、 独立按时完成任务; 2．设计成果要求图表清晰, 格式、 装订规范; 分析评价要有理有据, 论证充分; 3．所作的课程设计应概念清楚, 设计计算正确, 计算应有计算过程, 财务评价报表的计算结果全部取整
9、 4．在设计期间, 要严格遵守学习纪律和作息时间; 5．按时提交设计成果, 提交成果截止时间为第16周周四中午12点。 ( 四) 成绩评定 根据提交的设计成果, 结合平时成绩和成果成绩进行综合评定, 课程设计的成绩由平时成绩( 占30%) 、 成果成绩( 占70%) 两部分组成。 四、 可供参考的资料及主要参考文献: 1．中华人民共和国建设部编, 《房地产开发项目经济评价方法》, 中国计划出版社, ; 2．刘晓君主编, 《工程经济学》, 中国建筑工业出版社, ; 3．兰峰等编著, 《房地产开发与经营》, 中国建筑工业出版社,
10、 4．中国国际工程咨询公司编, 《投资项目可行性研究指南》, 中国电力出版社, 。 参考附表: 表一 销售收入及销售税金估算表 单位: 万元 序号 名称 正常年经营收入( 万元) 建设期 经营期 1年 2年 3年 4年 5年 6年 7年 …… 经营能力 1 经营收入 2 经营费用 3 经营税金及附加
11、 4 经营净收入 表二 投资估算表 单位: 万元 序号 项目或费用名称 费用总额 投资比例( %) 备注 1 建安工程费 2 设备及工器具购置费 3 工程建设其它费 1、 2、 3部分合计 4 基本预备费 项目静态投资 5 涨价预备费 6 利息 7
12、投资方向调节税 总投资 表三 投资计划及资金筹措计划 单位: 万元 序号 项目名称 合计 1年 2年 …… 1 项目投资 1.1 项目建设投资 投入比例 1.2 建设期利息 1.3 流动资金 1.4 小 计 资金筹措 2.1 自有资金 2.2 贷款 2.3 小
13、计 表四 项目还本付息表 单位: 万元 序号 年份 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 …… 合计 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息
14、 表五 项目总成本费用估算表 单位: 万元 序号 年份 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 …… 合计 1 经营成本 2 折旧费 3 摊销费 4 建设投资贷款利息 5 流动资金贷款利息 6 总成本费
15、用 表六 项目损益表 单位: 万元 序号 年份 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 …… 合计 1 销售收入 2 总成本费用 3 销售税金及附加 4 利润总额 5 所得税 6 税后利润 7 盈余公积金 8 应付利润 9 未分配利润
©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
