2025版全新前期物业服务合同下载-范例.doc

编号：__________

2025版全新前期物业服务合同下载-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版全新前期物业服务合同
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及地址
1.2 乙方名称及地址
1.3 合同术语定义
第二章：物业服务内容
2.1 物业项目范围
2.2 物业服务事项
2.3 物业服务质量标准
第三章：物业服务费用
3.1 服务费用标准
3.2 费用支付方式
3.3 费用调整机制
第四章：物业服务期限
4.1 合同期限
4.2 试用期
4.3 续约条款
第五章：物业项目管理
5.1 项目管理机构
5.2 项目管理职责
5.3 项目管理流程
第六章：物业维修与保养
6.1 维修保养范围
6.2 维修保养标准
6.3 维修保养流程
第七章：物业安全保障
7.1 安全保障措施
7.2 应急预案
7.3 保险事宜
第八章：物业环境管理
8.1 环境管理范围
8.2 环境管理标准
8.3 环保措施
第九章：物业服务质量监督与评估
9.1 监督与评估机构
9.2 监督与评估标准
9.3 监督与评估流程
第十章：合同变更与解除
10.1 变更条件
10.2 解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约行为
11.2 违约责任
11.3 争议解决方式
第十二章：合同的生效、终止与续约
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续约程序
第十三章：其他约定
13.1 甲方权益保障
13.2 乙方权益保障
13.3 双方共同遵守的法律法规
第十四章：附件
14.1 物业服务项目清单
14.2 物业服务费用明细表
14.3 物业项目管理规定及相关文件
14.4 其他相关附件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________
1.1 甲方地址：_________
1.2 乙方名称：_________
1.2 乙方地址：_________
1.3 合同术语定义：
1.3.1 物业：指甲方拥有的所有物业资产。
1.3.2 物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理服务，包括物业维护、保养、安全、环境管理等。
1.3.3 物业项目管理机构：指由乙方设立的项目管理团队，负责物业项目的日常管理工作。
第二章：物业服务内容
2.1 物业项目范围：具体列出物业项目的范围，包括但不限于住宅、商业、办公等。
2.2 物业服务事项：包括但不限于物业维护、保养、清洁、安保、绿化等工作。
2.3 物业服务质量标准：按照国家和地方的相关规定，结合物业项目的特点，制定物业服务质量标准。
第三章：物业服务费用
3.1 服务费用标准：详细列出物业服务的各项费用标准，包括但不限于物业管理费、维修基金等。
3.2 费用支付方式：甲方应按照本合同约定的期限和方式支付乙方提供的物业服务费用。
3.3 费用调整机制：根据市场情况和物业项目的实际运行情况，双方可协商调整物业服务费用。
第四章：物业服务期限
4.1 合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。
4.2 试用期：合同生效后，甲方有权在试用期（____个月）内解除合同，试用期不计入合同期限。
4.3 续约条款：合同到期前____个月，双方可协商续约。
第五章：物业项目管理
5.1 项目管理机构：乙方应设立专门的项目管理团队，负责物业项目的日常管理工作。
5.2 项目管理职责：项目管理团队负责物业项目的运行维护、服务质量监控、客户服务等。
5.3 项目管理流程：项目管理团队应按照甲方要求和相关规定，建立完善的项目管理流程。
第六章：物业维修与保养
6.1 维修保养范围：包括但不限于物业的设施设备、公共区域、绿化等。
6.2 维修保养标准：按照国家和地方的相关规定，结合物业项目的特点，制定维修保养标准。
6.3 维修保养流程：乙方应建立完善的维修保养流程，确保物业的正常运行和使用寿命。
第七章：物业安全保障
7.1 安全保障措施：乙方应制定完善的安全保障措施，确保物业的安全和客户的人身财产安全。
7.2 应急预案：乙方应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况。
7.3 保险事宜：乙方应购买必要的保险，包括但不限于物业保险、公众责任保险等。
第八章：物业环境管理
8.1 环境管理范围：包括但不限于物业项目的绿化、清洁、环保等方面。
8.2 环境管理标准：按照国家和地方的相关规定，结合物业项目的特点，制定环境管理标准。
8.3 环保措施：乙方应采取必要的环保措施，确保物业项目的环境质量。
第九章：物业服务质量监督与评估
9.1 监督与评估机构：由甲方和乙方共同组成物业服务质量监督与评估小组。
9.2 监督与评估标准：根据本合同约定的服务质量标准，结合物业项目的实际情况，制定监督与评估标准。
9.3 监督与评估流程：监督与评估小组应定期对乙方提供的物业服务质量进行评估，并将评估结果书面通知乙方。
第十章：合同变更与解除
10.1 变更条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，可书面签订变更协议。
10.2 解除条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，可书面签订解除协议。
10.3 变更与解除的程序：变更或解除合同，需经甲乙双方协商一致，并签订相应的协议。
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约行为：包括但不限于乙方未按约定提供服务、甲方未按约定支付费用等。
11.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
11.3 争议解决方式：双方发生争议时，可先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二章：合同的生效、终止与续约
12.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件：合同到期或者甲乙双方同意终止合同。
12.3 合同续约程序：合同到期前，甲乙双方可协商续约，并签订续约协议。
第十三章：其他约定
13.1 甲方权益保障：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和评估，并要求乙方及时整改
13.2 乙方权益保障：乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方支付违约金。
13.3 双方共同遵守的法律法规：甲乙双方应遵守国家和地方的相关法律法规，履行合同约定的义务。
第十四章：附件
14.1 物业服务项目清单：具体列出乙方应提供的物业服务项目。
14.2 物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的各项明细。
14.3 物业项目管理规定及相关文件：包括但不限于物业项目的管理制度、操作规程等。
14.4 其他相关附件：包括但不限于合同的补充协议、修正案等。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理：甲方有权指定物业项目的管理团队，并对管理团队的工作进行监督和指导。
说明：甲方作为物业的拥有者，有权对物业的管理进行指导和监督，确保物业项目的正常运行。
1.2 甲方人员进入：甲方有权在其需要时，包括但不限于检查、维修、改造等情况下，派员进入物业项目。
说明：甲方在其合法权益范围内，有权进入物业项目进行必要的检查、维修和改造工作。
1.3 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并要求乙方按照甲方的要求进行整改。
说明：甲方作为物业的拥有者，有权对乙方提供的物业服务进行监督，确保服务质量符合甲方的要求
1.4 甲方特殊要求：甲方有权提出特殊的物业服务要求，包括但不限于特殊清洁、安保措施等，乙方应尽量满足。
说明：甲方根据自身的特殊需求，有权提出特殊的物业服务要求，乙方应尽力满足甲方的合理要求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质的物业服务，并保证物业项目的正常运行。
说明：乙方作为物业服务的提供者，有义务提供优质的服务，并确保物业项目的正常运行。
2.2 乙方人员培训：乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高其服务质量和专业技能。
说明：乙方作为服务提供方，有责任对管理人员和员工进行培训，以提高其服务质量和专业技能。
2.3 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密和敏感信息保密，不得泄露给任何第三方。
说明：乙方作为服务提供方，有保密义务，保护甲方的商业秘密和敏感信息不被泄露。
2.4 乙方应急处理：乙方应建立应急处理机制，确保在发生突发事件时，能及时采取措施，减轻损失。
说明：乙方作为服务提供方，有责任建立应急处理机制，以确保在发生突发事件时，能及时采取措施，减轻损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的纠纷和问题。
说明：第三方中介作为协调者，有责任协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的纠纷和问题。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的服务费用由甲乙双方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
说明：第三方中介的服务费用由甲乙双方共同承担，具体费用根据双方协商确定，以保证合同的顺利履行。
3.3 第三方中介公正性：第三方中介应保持公正中立，不偏袒任何一方，以确保合同的公平公正履行。
说明：第三方中介作为协调者，应保持公正中立，不偏袒任何一方，以确保合同的公平公正履行。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的商业秘密和敏感信息保密，不得泄露给任何第三方。
说明：第三方中介作为协调者，有保密义务，保护甲乙双方的商业秘密和敏感信息不被泄露。
附件及其他补充说明

一、附件列表：
1. 物业服务项目清单
2. 物业服务费用明细表
3. 物业项目管理规定及相关文件
4. 合同的补充协议、修正案等
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定提供服务
2. 甲方未按约定支付费用
3. 乙方未满足甲方特殊要求
4. 乙方泄露甲方商业秘密和敏感信息
5. 乙方未建立应急处理机制
6. 第三方中介偏袒任何一方
7. 第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息
三、法律名词及解释：
1. 物业：指甲方拥有的所有物业资产。
2. 物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理服务，包括物业维护、保养、安全、环境管理等。
3. 物业项目管理：指由乙方设立的项目管理团队，负责物业项目的日常管理工作。
5. 违约责任：指违约方应承担的相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷和问题的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务不符合甲方要求：甲方可以要求乙方进行整改，乙方应按照甲方的要求进行改进。
2. 甲方支付费用延迟：乙方可以催告甲方支付，如果甲方仍不支付，乙方可以依法追讨欠款。
3. 乙方泄露商业秘密：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求乙方停止泄露行为。
4. 乙方未建立应急处理机制：甲方可以要求乙方建立应急处理机制，以确保物业项目的正常运行。
5. 第三方中介偏袒任何一方：甲方和乙方可以共同协商，更换第三方中介，以确保合同的公平公正履行。
6. 第三方中介泄露商业秘密：甲方和乙方可以要求第三方中介承担违约责任，并要求其停止泄露行为。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅、商业、办公等类型的物业项目。
2. 适用于需要物业公司提供全面管理服务的场景。
3. 适用于甲方对物业服务质量有特殊要求的场景。
4. 适用于乙方为甲方提供长期物业服务的场景。
5. 适用于需要第三方中介协调甲乙双方关系的场景。