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编号：__________

2025物业管理服务担保合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理服务担保合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业管理公司）的基本信息
1.2 乙方（业主）的基本信息
第二章：物业管理服务内容
2.1 物业的基本情况
2.2 物业服务范围
2.3 物业服务内容
第三章：服务期限
3.1 合同的开始日期
3.2 合同的结束日期
第四章：服务质量与标准
4.1 服务质量要求
4.2 服务标准
第五章：费用及支付方式
5.1 服务费用
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整机制
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
第十章：强制性条款
10.1 强制性规定
第十一章：其他条款
11.1 甲方权利与义务
11.2 乙方权利与义务
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改条件
12.3 合同解除条件
第十三章：附件
13.1 附件一：物业基本情况说明书
13.2 附件二：物业服务项目明细表
13.3 附件三：费用计算明细表
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订地点与日期
合同编号2025MS001
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业管理公司）的基本信息
1.1.1 公司名称：X物业管理公司
1.1.2 地址：市区路号
1.1.3 联系人：X
1.1.4 联系电话：
1.2 乙方（业主）的基本信息
1.2.1 姓名：X
1.2.2 地址：市区路号
1.2.3 联系电话：
第二章：物业管理服务内容
2.1 物业的基本情况
2.1.1 物业名称：花园
2.1.2 物业地址：市区路号
2.1.3 物业类型：住宅小区
2.2 物业服务范围
2.2.1 公共区域清洁
2.2.2 绿化维护
2.2.3 设施设备维护
2.2.4 安全巡查
2.2.5 物业维修
2.3 物业服务内容
2.3.1 业主咨询与投诉处理
2.3.2 物业费用收缴
2.3.3 社区活动组织
2.3.4 外来人员管理
2.3.5 车辆管理
第三章：服务期限
3.1 合同的开始日期
3.1.1 开始日期：2025年X月X日
3.2 合同的结束日期
3.2.1 结束日期：2029年X月X日
第四章：服务质量与标准
4.1 服务质量要求
4.1.1 清洁卫生达到《城市居住区环境卫生标准》
4.1.2 绿化养护达到《城市绿化养护标准》
4.1.3 设施设备维护达到《物业管理设施设备维护标准》
4.2 服务标准
4.2.1 客服响应时间：工作日内4小时，节假日8小时
4.2.2 维修服务响应时间：24小时内
4.2.3 安全巡查频次：每日两次

4.2.4 公共区域维护更新周期：每五年一次
第五章：费用及支付方式
5.1 服务费用
5.1.1 物业服务费：人民币元/月·平方米
5.1.2 费用总额：人民币X元
5.2 费用支付方式
5.2.1 支付方式：银行转账/现金支付
5.3 费用调整机制
5.3.1 费用调整周期：每两年一次
5.3.2 费用调整依据：市场行情及成本变动
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.1.1 未按约定提供服务，应支付违约金人民币X元
6.1.2 未按约定时间提供服务，应支付违约金人民币X元
6.2 乙方违约责任
6.2.1 未按时支付物业服务费，应支付违约金人民币X元
6.2.2 损坏公共设施未赔偿，应支付违约金人民币X元
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致
8.1.2 合同变更内容需符合相关法律法规
8.2 合同终止条件
8.2.1 合同期满
8.2.2 双方协商一致解除合同
8.2.3 一方严重违约，另一方有权解除合同
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.1.1 双方商业秘密、运营数据、客户信息等
9.2 保密期限
9.2.1 保密期限为合同有效期内及合同终止后五年
第十章：强制性条款
10.1 强制性规定
10.1.1 双方应遵守国家相关法律法规
10.1.2 双方应遵守合同约定的各项条款
第十一章：其他条款
11.1 甲方权利与义务
11.1.1 提供约定的物业管理服务
11.1.2 维护物业的安全与正常运行
11.1.3 定期向乙方通报物业服务情况
11.2 乙方权利与义务
11.2.1 按时支付物业服务费用
11.2.2 遵守物业管理规定，维护公共秩序
11.2.3 妥善使用公共设施，不得随意损坏
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 双方签字盖章
12.1.2 符合法律法规
12.2 合同修改条件
12.2.1 双方协商一致
12.2.2 修改内容符合法律法规
12.3 合同解除条件
12.3.1 合同期满
12.3.2 双方协商一致解除合同
12.3.3 一方严重违约，另一方有权解除合同
第十三章：附件
13.1 附件一：物业基本情况说明书
13.2 附件二：物业服务项目明细表
13.3 附件三：费用计算明细表
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.2 合同的签订地点与日期
14.2.1 签订地点：市区路号
14.2.2 签订日期：2025年X月X日
甲方（物业管理公司）：
_________________________
授权代表签字：
_________________________
日期：
_________________________
乙方（业主）：
_________________________
授权代表签字：
_________________________
日期：
_________________________
多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方专有权利条款
1.1 甲方拥有物业的最高决策权，对物业的重大事项进行决策。
1.2 甲方有权对物业服务内容进行调整，但需提前通知乙方，并协商一致。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应保证物业服务的水准，确保服务质量符合合同约定的标准。
2.2 甲方应定期对物业设施进行检查、维护，保证设施的正常运行。
3. 甲方违约责任条款
3.1 若甲方未能按照合同约定提供服务，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的1%。
3.2 若甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方专有权利条款
1.1 乙方有权对物业服务提出建议和意见，并要求甲方进行改进。
1.2 乙方有权在合同期内提出解除合同的要求，但需提前一个月通知甲方。
2. 乙方义务条款
2.1 乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。
2.2 乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质。
3. 乙方违约责任条款
3.1 若乙方未能按时支付物业服务费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。
3.2 若乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
1.1 第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。
1.2 第三方中介应公正、中立地处理双方的争议，维护双方的合法权益。
2. 第三方中介义务条款
2.1 第三方中介应按照合同约定，提供专业、高效的服务。
2.2 第三方中介应保密双方的商业秘密，不得泄露给无关方。
3. 第三方中介违约责任条款
3.1 若第三方中介未能按照合同约定提供服务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为合同总额的1%。
3.2 若第三方中介违反合同约定，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业基本情况说明书
物业基本信息、设施设备清单、物业管理团队介绍等。
2. 附件二：物业服务项目明细表
服务项目列表、服务内容描述、服务标准等。
3. 附件三：费用计算明细表
物业服务费用计算公式、费用构成明细等。
4. 附件四：合同变更与终止协议
变更与终止的条件、程序、违约责任等。
5. 附件五：保密协议
保密内容、保密期限、违约责任等。
6. 附件六：强制性规定说明
国家相关法律法规、行业标准等。
7. 附件七：第三方中介服务协议
第三方中介的职责、权利义务、违约责任等。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供服务、未按时维修、服务质量不符合标准等。
2. 乙方违约行为
未按时支付服务费用、违反物业管理规定、擅自改变物业使用性质等。
3. 第三方中介违约行为
未能提供专业服务、未能公正中立处理争议、泄露商业秘密等。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理服务
指甲方对物业进行全面管理和服务，确保物业的正常运行和维护。
2. 违约金
当一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。
3. 强制性规定
国家法律法规、行业标准等必须遵守的条款。
4. 保密信息
涉及商业秘密、个人隐私等信息，需予以保密。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务费用争议
协商解决，必要时可请第三方中介调解。
2. 服务内容争议
参照合同约定，通过协商或第三方中介评估解决。
3. 设施设备维护
定期检查，提前预报维修计划，避免影响居民生活。
4. 居民投诉处理
设立投诉渠道，及时响应，积极解决问题。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业物业经营管理
3. 公共设施物业管理
4. 物业管理公司外包服务
5. 业主委员会与物业管理公司的合同签订