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编号：__________

2025托管物业合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025托管物业合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同适用范围
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业位置和面积
2.3 物业设施和设备
第三章：托管服务内容
3.1 物业维护和管理
3.2 设施设备维修保养
3.3 安全保障和环境卫生
3.4 客户服务和投诉处理

第四章：托管服务期限
4.1 合同开始日期和结束日期
4.2 服务期限的延长和终止
第五章：托管服务费用
5.1 服务费用的标准和支付方式
5.2 费用支付的期限和迟延支付的后果
5.3 费用调整和额外费用的规定
第六章：托管方的权利和义务
6.1 托管方的权利
6.2 托管方的义务
第七章：物业方的权利和义务
7.1 物业方的权利
7.2 物业方的义务
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的承担和赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和程序
10.2 法律适用和诉讼管辖
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改程序
11.3 合同的终止条件
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的界定
12.2 保密信息的保护措施和期限
第十三章：附则
13.1 合同的附件和补充协议
13.2 合同的生效日期和签署
第十四章：其他约定
14.1 合同的完整性和独立性
14.2 不可抗力和意外事件
14.3 合同的转让和继承
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方：（物业所有权人或授权代表）
乙方：（托管服务提供商）
本合同是指甲方将其物业委托给乙方进行管理和维护，乙方按照甲方的要求提供相应服务的合同。
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是明确双方在托管物业过程中的权利、义务和责任，确保物业的安全、整洁和高效运营。
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方将其物业委托给乙方进行管理和维护，乙方提供相应托管服务的行为。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
物业位于：（物业具体地址），建筑总面积为：（物业面积），物业类型为：（住宅/商业/其他）。
2.2 物业位置和面积
物业位于：（详细地址），紧邻：（周边设施），交通便利，地理位置优越。
物业总面积为：（平方米），其中：（各部分面积分配）。
2.3 物业设施和设备
物业内设施包括：（列出主要设施和设备），设备运行良好，功能齐全。
第三章：托管服务内容
3.1 物业维护和管理
乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行和美观。
3.2 设施设备维修保养
乙方负责对物业内的设施设备进行定期的检查、维修和保养，确保其正常使用。
3.3 安全保障和环境卫生
乙方负责物业的安全保障工作，确保物业内的安全和环境卫生，及时处理垃圾和废物。
3.4 客户服务和投诉处理
乙方设立客户服务，为甲方和物业使用者提供咨询和投诉处理服务，及时解决问题。
第四章：托管服务期限
4.1 合同开始日期和结束日期
本合同自（开始日期）起生效，至（结束日期）止。
4.2 服务期限的延长和终止
合同期满前，双方可协商延长合同期限。如有特殊情况，一方可提前终止合同，但需提前（提前通知期限）书面通知对方。
第五章：托管服务费用
5.1 服务费用的标准和支付方式
托管服务费用为：（费用金额），按（支付周期，如：每月、每季度）支付。
5.2 费用支付的期限和迟延支付的后果
甲方应在合同约定的支付期限内支付托管服务费用。迟延支付的，每迟延一日，应支付应付费用总额的（迟延支付利率）作为滞纳金。
5.3 费用调整和额外费用的规定
合同执行期间，如遇市场行情变化等原因，双方可协商调整托管服务费用。
第六章：托管方的权利和义务
6.1 托管方的权利
乙方有权按照合同约定，对物业进行管理和维护，并要求甲方履行合同约定的义务。
6.2 托管方的义务
乙方应按照合同约定，提供优质的托管服务，确保物业的安全、整洁和高效运营。
第七章：物业方的权利和义务
7.1 物业方的权利
甲方有权按照合同约定，要求乙方提供托管服务，并监督乙方的服务质量和效果。
7.2 物业方的义务
甲方应按照合同约定，支付托管服务费用，并配合乙方进行物业的管理和维护工作。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
任何一方如需要变更合同，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除的条件和后果
合同解除的条件和后果，依照法律规定和合同约定执行。合同解除后，乙方应立即停止托管服务，甲方应支付乙方解除合同前的托管服务费用。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于：不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的标准；迟延履行合同义务；擅自变更或解除合同等。
9.2 违约责任的承担和赔偿方式
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失的计算和赔偿方式，依照法律规定和合同约定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和程序
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 法律适用和诉讼管辖
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。本合同签订地为合同签订双方的共同的居住地或物业所在地。
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的修改程序
合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。
11.3 合同的终止条件
合同终止的条件和后果，依照法律规定和合同约定执行。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的界定

保密信息是指本合同的签订过程中双方交换的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。
12.2 保密信息的保护措施和期限
双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同终止之日起计算，期限为（保密期限）。
第十三章：附则
13.1 合同的附件和补充协议
本合同的附件和补充协议，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的生效日期和签署
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十四章：其他约定
14.1 合同的完整性和独立性
本合同的内容是完整的，未经双方同意，不得修改或补充。本合同独立于其他任何合同或协议。
14.2 不可抗力和意外事件
因不可抗力或意外事件导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
14.3 合同的转让和继承
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。本合同的终止不影响双方在合同有效期间产生的权利和义务。
合同编号：_________
甲方签字：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求条款
甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或遵守额外的规定。具体内容如下：
（1）乙方应根据甲方的要求，提供定制化的托管服务方案，并提交给甲方审批。
（2）乙方在提供额外服务或遵守额外规定时，应确保其服务质量符合甲方的要求。
（3）甲方应支付乙方因提供额外服务或遵守额外规定所产生的费用。
1.2 甲方监督权条款
甲方有权对乙方提供的托管服务进行监督，以确保服务质量符合合同约定。具体内容如下：
（1）甲方有权随时对乙方提供的服务进行现场检查，并要求乙方提供相关服务记录和资料。
（2）乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和便利。
（3）甲方对乙方提供的服务进行检查时乙方不得拒绝或妨碍。
1.3 甲方解除合同条款
甲方在合同履行期间有权解除合同，但需符合合同约定的解除条件。具体内容如下：
（1）甲方解除合同的请求应书面形式提交给乙方。
（2）乙方在收到甲方解除合同的请求后，应在（提前通知期限）内予以答复。
（3）合同解除后，乙方应按照合同约定，办理相关手续，并支付甲方因解除合同所产生的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务升级条款
乙方有权根据市场变化和甲方需求，提供服务升级方案，以提升服务质量。具体内容如下：
（1）乙方应定期评估和优化托管服务，并向甲方提出服务升级方案。
（2）乙方提供的服务升级方案应提交给甲方审批。
（3）甲方同意升级方案的，乙方应按照新的服务标准提供服务，并告知甲方。
2.2 乙方特殊情况下合同延长条款
乙方在特殊情况下有权请求延长合同期限，具体内容如下：
（1）乙方因不可抗力或意外事件导致无法履行合同的，应立即通知甲方。
（2）乙方在特殊情况下请求延长合同期限的，应提交书面申请给甲方。
（3）甲方应在收到乙方申请后（答复期限）内予以答复。
2.3 乙方解除合同条款
乙方在合同履行期间有权解除合同，但需符合合同约定的解除条件。具体内容如下：
（1）乙方解除合同的请求应书面形式提交给甲方。
（2）甲方在收到乙方解除合同的请求后，应在（提前通知期限）内予以答复。
（3）合同解除后，甲方应按照合同约定，办理相关手续，并支付乙方因解除合同所产生的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲方和乙方之间的关系，具体内容如下：
（1）第三方中介应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议和问题。
（2）第三方中介应及时响应甲方和乙方的需求，提供必要的协助和支持。
（3）第三方中介不得干预甲方和乙方之间的合同履行，除非双方明确授权。
3.2 第三方中介的费用和支付
第三方中介在提供服务时有权收取一定的费用，具体内容如下：
（1）第三方中介的收费标准应事先告知甲方和乙方，并取得双方同意。
（2）甲方和乙方应按照约定时间和方式支付第三方中介的费用。
（3）第三方中介的费用支付应在双方协商一致的情况下进行。
3.3 第三方中介的解除和更换
甲方和乙方均有权在合同履行期间解除与第三方中介的合作关系，并更换其他中介。具体内容如下：
（1）甲方和乙方解除与第三方中介的合作关系时，应提前（提前通知期限）书面通知对方。
（2）甲方和乙方在解除合作关系后，应与新的第三方中介重新签订合作协议。
（3）第三方中介在收到解除通知后，应按照合同约定，办理相关手续，并交接相关资料。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 托管服务方案详细说明
3. 物业设施设备清单
4. 托管服务费用明细表
5. 保密信息协议
6. 定制化服务方案
7. 服务升级方案
8. 合同解除协议
9. 第三方中介服务协议
10. 合同履行监督报告
11. 争议处理决定书
12. 服务记录和资料
13. 特殊情况下合同延长协议
14. 合同履行过程中产生的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的标准
2. 迟延履行合同义务
3. 擅自变更或解除合同
4. 未按照合同约定提供服务
5. 未按照约定时间和方式支付费用
6. 未及时响应需求，提供必要的协助和支持
7 干预甲方和乙方之间的合同履行
8. 未按照法律规定和合同约定处理争议和问题
9. 未按照约定时间和方式解除合作关系
10. 未按照合同约定办理相关手续，交接相关资料
三、法律名词及解释：
1. 合同主体：指合同中的甲方、乙方和第三方中介。
2. 托管服务：指乙方按照甲方的要求，对物业进行管理和维护，确保其安全和高效运营的服务。
3. 违约行为：指合同主体不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
4. 违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 争议解决：指合同主体在履行合同过程中发生的争议的解决方式和程序。
7. 法律适用：指合同适用法律的管辖和适用规则。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：服务质量不符合甲方要求
解决办法：甲方有权要求乙方提供定制化的托管服务方案，并提交给甲方审批。
2. 问题：乙方提供的服务升级方案不符合甲方需求
解决办法：甲方有权要求乙方根据自身需求调整服务升级方案。
3. 问题：甲方解除合同导致乙方损失
解决办法：甲方应按照合同约定，办理相关手续，并支付乙方因解除合同所产生的损失。
4. 问题：第三方中介干预甲方和乙方之间的合同履行
解决办法：甲方和乙方有权在合同履行期间解除与第三方中介的合作关系，并更换其他中介。
5. 问题：合同履行过程中产生的争议无法解决
解决办法：双方可协商一致选择争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人或授权代表，乙方为托管服务提供商。
2. 甲方要求乙方提供定制化的托管服务方案。
3. 乙方根据甲方需求提供服务升级方案。
4. 甲方解除合同，乙方办理相关手续，支付因解除合同所产生的损失。
5. 第三方中介协调甲方和乙方之间的关系，处理争议和问题。
6. 甲方和乙方在合同履行过程中遇到争议，选择合适的争议解决方式。
7. 合同主体在履行合同过程中遵守法律规定和合同约定。