2025版房地产销售代理服务协议书.docx

编号：__________

2025版房地产销售代理服务协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产销售代理服务协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：代理服务内容
2.1 代理销售范围
2.2 代理销售方式
2.3 代理销售目标
2.4 代理服务期限
第三章：代理方的义务与责任
3.1 代理方的基本义务
3.2 代理方的附加义务
3.3 代理方的责任限制
3.4 代理方的权利
第四章：委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
4.2 委托方的附加义务
4.3 委托方的责任限制
4.4 委托方的权利
第五章：销售业绩与佣金
5.1 销售业绩的计算方式
5.2 佣金的计算方式
5.3 佣金的支付时间与方式
5.4 销售业绩与佣金的调整
第六章：营销费用
6.1 营销费用的承担方
6.2 营销费用的计算与支付
6.3 营销费用的调整
6.4 营销费用的使用与监管
第七章：合作沟通与信息反馈
7.1 合作沟通的方式与频率
7.2 信息反馈的内容与时间
7.3 重大事项的及时通知
7.4 争议的解决
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更与解除的程序
8.4 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的形式
9.3 违约责任的免除
9.4 违约责任的追究程序
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁的申请与进行
10.3 法院诉讼的选择
10.4 争议解决的费用承担
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止的条件
11.2 合同失效的原因
11.3 合同终止与失效的程序
11.4 合同终止与失效的法律后果

第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息的泄露后果
12.4 保密责任的免除
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的继承与转让
13.3 附件
13.4 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的签署与生效
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的废止与替代
14.4 合同的完整性与互斥性声明
合同编号2025MSASA
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
（1）甲方：指拥有房地产权利，并委托乙方进行销售的一方。
（2）乙方：指接受甲方委托，负责房地产销售代理服务的一方。
（3）房地产：指甲方的物业，包括房屋及其附属设施和土地。
（4）代理服务：指乙方根据本合同约定，代理甲方进行房地产销售的服务。
1.3 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：代理服务内容
2.1 代理销售范围
乙方代理销售的房地产范围包括：____。
2.2 代理销售方式
2.3 代理销售目标
乙方代理销售的目标是在____年内实现销售收入达到____元。
2.4 代理服务期限
本合同的代理服务期限为年，自合同生效之日起计算。
第三章：代理方的义务与责任
3.1 代理方的基本义务
（1）乙方应按照甲方的要求，进行房地产的销售活动，努力实现销售目标。
（2）乙方应对甲方的房地产信息保密，不得泄露给第三方。
3.2 代理方的附加义务
（1）乙方应承担销售过程中的各项费用，包括但不限于广告费、宣传费等。
（2）乙方应在销售过程中，提供专业的销售建议和咨询服务。
3.3 代理方的责任限制
乙方在本合同项下的责任限额为____元。
3.4 代理方的权利
乙方有权根据实际情况，调整销售策略和推广手段。
第四章：委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
（1）甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息。
（2）甲方应对乙方的销售活动提供必要的协助和支持。
4.2 委托方的附加义务
（1）甲方应承担本合同项下的各项费用，包括但不限于代理费、佣金等。
（2）甲方应在销售过程中，提供必要的客户信息和支持。
4.3 委托方的责任限制
甲方在本合同项下的责任限额为____元。
4.4 委托方的权利
甲方有权根据实际情况，调整销售策略和推广手段。
第五章：销售业绩与佣金
5.1 销售业绩的计算方式
销售业绩按照实际销售收入计算。
5.2 佣金的计算方式
佣金按照实际销售收入的____%计算。
5.3 佣金的支付时间与方式
佣金应在销售收入到账后____个工作日内支付给乙方。
5.4 销售业绩与佣金的调整
销售业绩和佣金可以根据实际情况进行调整。
第六章：营销费用
6.1 营销费用的承担方
营销费用由乙方承担。
6.2 营销费用的计算与支付
营销费用按照实际发生额计算，支付方式为____。
6.3 营销费用的调整
营销费用可以根据实际情况进行调整。
6.4 营销费用的使用与监管
乙方应合理使用营销费用，并接受甲方的监督。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。
8.4 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照约定承担相应的法律后果。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
违约行为包括未履行合同义务或履行合同义务不符合约定。
9.2 违约责任的形式
违约责任的形式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
9.3 违约责任的免除
（1）不可抗力；
（2）双方协商一致解除合同。
9.4 违约责任的追究程序
违约责任的追究应按照合同约定和法律规定进行。
第十章争议解决
10.1 争议的解决方式
争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
10.2 仲裁的申请与进行
仲裁申请应向合同约定的仲裁机构提出，仲裁程序按照仲裁规则进行。
10.3 法院诉讼的选择
双方可以选择向合同约定的法院提起诉讼。
10.4 争议解决的费用承担
争议解决费用按照实际情况承担。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止的条件
合同终止的条件如下：
（1）合同期限届满；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）不可抗力导致合同无法履行。
11.2 合同失效的原因
合同失效的原因包括：
（1）合同期限届满；
（2）双方协商一致解除合同
（3）不可抗力导致合同无法履行。
11.3 合同终止与失效的程序
合同终止或失效后，双方应按照约定处理合同终止或失效后的相关事项。
11.4 合同终止与失效的法律后果
合同终止或失效后，双方应按照约定承担相应的法律后果。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括合同内容、商业秘密等。
12.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为合同终止或失效后____年。
12.3 保密信息的泄露后果
泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。
12.4 保密责任的免除
（1）依法应当披露的信息；
（2）双方协商一致披露的信息。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
13.2 合同的继承与转让
合同的继承与转让需经双方协商一致，并签订书面协议。
13.3 附件
附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
13.4 补充协议
补充协议为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的签署与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修订与更新
合同的修订与更新需经双方协商一致，并签订书面协议。
14.3 合同的废止与替代
合同的废止与替代需经双方协商一致，并签订书面协议。
14.4 合同的完整性与互斥性声明
本合同内容完整，如有冲突，以本合同为准。
甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方销售策略的优先执行
甲方有权根据市场情况制定销售策略，并要求乙方无条件执行。乙方应在接到甲方通知后____个工作日内开始执行新的销售策略。
1.2 甲方对销售价格的调整权
甲方有权根据市场变化调整销售价格，乙方应予以配合。甲方调整销售价格的通知应在调整前____个工作日发出。

1.3 甲方对销售区域的指定
甲方有权指定乙方进行销售的区域，乙方应按照甲方的要求进行销售活动。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方对销售策略的自主权
乙方有权根据市场情况自主制定销售策略，并报甲方批准。甲方应在接到乙方报告后____个工作日内给予批准或提出修改意见。
2.2 乙方对销售价格的调整权
乙方有权根据市场变化提出调整销售价格的建议，甲方应予以考虑。乙方提出调整销售价格的建议应在调整前____个工作日向甲方提出。
2.3 乙方对销售区域的自主权
乙方有权自主选择销售区域，并报甲方备案。甲方应在接到乙方备案后____个工作日内给予备案或提出修改意见。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的选择与指定
甲方和乙方均有权选择中介机构进行销售，但需事先通知对方。双方应在选择中介机构后____个工作日内将中介机构的信息通知对方。
3.2 第三方中介的费用分摊
中介费用由甲方和乙方按照约定的比例分摊。未约定的部分，双方应协商解决。
3.3 第三方中介的业绩计算与佣金支付
中介的业绩计算和佣金支付方式按照本合同第五章的约定执行。如存在争议，双方应协商解决。
3.4 第三方中介的争议解决
中介引起的争议应通过双方协商解决。如协商不成，双方可以选择仲裁或向法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 代理服务计划书
3. 营销策略与推广方案
4. 销售业绩考核标准
5. 佣金支付证明
6. 第三方中介机构资质证明
7. 保密协议
8. 补充协议
9. 合同修订记录
二、违约行为及认定：
1. 未按照合同约定履行销售职责
2. 未达到约定的销售业绩目标
3. 未按时支付佣金或营销费用
4. 泄露甲方或乙方商业秘密
5. 未经甲方或乙方同意，第三方中介违反合同约定
6. 不可抗力导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指拥有房地产权利，并委托乙方进行销售的一方。
2. 乙方：指接受甲方委托，负责房地产销售代理服务的一方。
3. 第三方中介：指在房地产销售过程中，协助甲方和乙方进行销售的一方。
4. 销售业绩：指实际销售收入。
5. 佣金：指按照销售业绩一定比例提取的报酬。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩不达标：调整销售策略，加大营销力度，提高销售团队业绩。
2. 佣金支付纠纷：严格按照合同约定及时支付佣金，如有争议，双方协商解决。
3. 第三方中介违规：及时与中介沟通，要求其遵守合同约定，如中介不配合，考虑更换中介。
4. 保密信息泄露：加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的人员进行追责。
5. 合同履行过程中争议：通过协商解决，协商不成时，选择仲裁或向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方委托乙方销售房地产
2. 乙方根据甲方要求制定销售策略
3. 第三方中介协助甲方和乙方进行销售
4. 甲方和乙方根据实际销售业绩支付佣金
5. 甲方和乙方在合同履行过程中发生争议
6. 合同终止或解除后的相关事项处理