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2025版房地产销售代理服务协议书.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版房地产销售代理服务协议书 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版房地产销售代理服务协议书 合同目录 第一章:总则 1.1 协议背景与目的 1.2 定义与解释 1.3 适用法律 1.4 合同效力 第二章:代理服务内容 2.1 代理销售范围 2.2 代理销售方式 2.3 代理销售目标 2.4 代理服务期限 第三章:代理方的义务与责任 3.1 代理方的基本义务 3.2 代理方的附加义务 3.3 代理方的责任限制 3.4 代理方的权利 第四章:委托方的义务与责任 4.1 委托方的基本义务 4.2 委托方的附加义务 4.3 委托方的责任限制 4.4 委托方的权利 第五章:销售业绩与佣金 5.1 销售业绩的计算方式 5.2 佣金的计算方式 5.3 佣金的支付时间与方式 5.4 销售业绩与佣金的调整 第六章:营销费用 6.1 营销费用的承担方 6.2 营销费用的计算与支付 6.3 营销费用的调整 6.4 营销费用的使用与监管 第七章:合作沟通与信息反馈 7.1 合作沟通的方式与频率 7.2 信息反馈的内容与时间 7.3 重大事项的及时通知 7.4 争议的解决 第八章:合同的变更与解除 8.1 合同变更的条件 8.2 合同解除的条件 8.3 合同变更与解除的程序 8.4 合同变更与解除的法律后果 第九章:违约责任 9.1 违约行为的认定 9.2 违约责任的形式 9.3 违约责任的免除 9.4 违约责任的追究程序 第十章:争议解决 10.1 争议的解决方式 10.2 仲裁的申请与进行 10.3 法院诉讼的选择 10.4 争议解决的费用承担 第十一章:合同的终止与失效 11.1 合同终止的条件 11.2 合同失效的原因 11.3 合同终止与失效的程序 11.4 合同终止与失效的法律后果 第十二章:保密条款 12.1 保密信息的范围与内容 12.2 保密信息的保护期限 12.3 保密信息的泄露后果 12.4 保密责任的免除 第十三章:其他条款 13.1 不可抗力 13.2 合同的继承与转让 13.3 附件 13.4 补充协议 第十四章:附则 14.1 合同的签署与生效 14.2 合同的修订与更新 14.3 合同的废止与替代 14.4 合同的完整性与互斥性声明 合同编号2025MSASA 第一章:总则 1.1 协议背景与目的 1.2 定义与解释 (1)甲方:指拥有房地产权利,并委托乙方进行销售的一方。 (2)乙方:指接受甲方委托,负责房地产销售代理服务的一方。 (3)房地产:指甲方的物业,包括房屋及其附属设施和土地。 (4)代理服务:指乙方根据本合同约定,代理甲方进行房地产销售的服务。 1.3 适用法律 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 1.4 合同效力 本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。 第二章:代理服务内容 2.1 代理销售范围 乙方代理销售的房地产范围包括:____。 2.2 代理销售方式 2.3 代理销售目标 乙方代理销售的目标是在____年内实现销售收入达到____元。 2.4 代理服务期限 本合同的代理服务期限为____年,自合同生效之日起计算。 第三章:代理方的义务与责任 3.1 代理方的基本义务 (1)乙方应按照甲方的要求,进行房地产的销售活动,努力实现销售目标。 (2)乙方应对甲方的房地产信息保密,不得泄露给第三方。 3.2 代理方的附加义务 (1)乙方应承担销售过程中的各项费用,包括但不限于广告费、宣传费等。 (2)乙方应在销售过程中,提供专业的销售建议和咨询服务。 3.3 代理方的责任限制 乙方在本合同项下的责任限额为____元。 3.4 代理方的权利 乙方有权根据实际情况,调整销售策略和推广手段。 第四章:委托方的义务与责任 4.1 委托方的基本义务 (1)甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息。 (2)甲方应对乙方的销售活动提供必要的协助和支持。 4.2 委托方的附加义务 (1)甲方应承担本合同项下的各项费用,包括但不限于代理费、佣金等。 (2)甲方应在销售过程中,提供必要的客户信息和支持。 4.3 委托方的责任限制 甲方在本合同项下的责任限额为____元。 4.4 委托方的权利 甲方有权根据实际情况,调整销售策略和推广手段。 第五章:销售业绩与佣金 5.1 销售业绩的计算方式 销售业绩按照实际销售收入计算。 5.2 佣金的计算方式 佣金按照实际销售收入的____%计算。 5.3 佣金的支付时间与方式 佣金应在销售收入到账后____个工作日内支付给乙方。 5.4 销售业绩与佣金的调整 销售业绩和佣金可以根据实际情况进行调整。 第六章:营销费用 6.1 营销费用的承担方 营销费用由乙方承担。 6.2 营销费用的计算与支付 营销费用按照实际发生额计算,支付方式为____。 6.3 营销费用的调整 营销费用可以根据实际情况进行调整。 6.4 营销费用的使用与监管 乙方应合理使用营销费用,并接受甲方的监督。 第八章:合同的变更与解除 8.1 合同变更的条件 合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。 8.2 合同解除的条件 合同解除的条件如下: (1)双方协商一致; (2)不可抗力导致合同无法履行; (3)一方严重违反合同约定,导致合同无法履行。 8.3 合同变更与解除的程序 合同变更或解除需经双方协商一致,并签订书面协议。 8.4 合同变更与解除的法律后果 合同变更或解除后,双方应按照约定承担相应的法律后果。 第九章:违约责任 9.1 违约行为的认定 违约行为包括未履行合同义务或履行合同义务不符合约定。 9.2 违约责任的形式 违约责任的形式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。 9.3 违约责任的免除 (1)不可抗力; (2)双方协商一致解除合同。 9.4 违约责任的追究程序 违约责任的追究应按照合同约定和法律规定进行。 第十章:争议解决 10.1 争议的解决方式 争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 10.2 仲裁的申请与进行 仲裁申请应向合同约定的仲裁机构提出,仲裁程序按照仲裁规则进行。 10.3 法院诉讼的选择 双方可以选择向合同约定的法院提起诉讼。 10.4 争议解决的费用承担 争议解决费用按照实际情况承担。 第十一章:合同的终止与失效 11.1 合同终止的条件 合同终止的条件如下: (1)合同期限届满; (2)双方协商一致解除合同; (3)不可抗力导致合同无法履行。 11.2 合同失效的原因 合同失效的原因包括: (1)合同期限届满; (2)双方协商一致解除合同; (3)不可抗力导致合同无法履行。 11.3 合同终止与失效的程序 合同终止或失效后,双方应按照约定处理合同终止或失效后的相关事项。 11.4 合同终止与失效的法律后果 合同终止或失效后,双方应按照约定承担相应的法律后果。 第十二章:保密条款 12.1 保密信息的范围与内容 保密信息包括合同内容、商业秘密等。 12.2 保密信息的保护期限 保密信息的保护期限为合同终止或失效后____年。 12.3 保密信息的泄露后果 泄露保密信息给对方造成损失的,泄露方应承担赔偿责任。 12.4 保密责任的免除 (1)依法应当披露的信息; (2)双方协商一致披露的信息。 第十三章:其他条款 13.1 不可抗力 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 13.2 合同的继承与转让 合同的继承与转让需经双方协商一致,并签订书面协议。 13.3 附件 附件为本合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。 13.4 补充协议 补充协议为本合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。 第十四章:附则 14.1 合同的签署与生效 本合同自双方签字盖章之日起生效。 14.2 合同的修订与更新 合同的修订与更新需经双方协商一致,并签订书面协议。 14.3 合同的废止与替代 合同的废止与替代需经双方协商一致,并签订书面协议。 14.4 合同的完整性与互斥性声明 本合同内容完整,如有冲突,以本合同为准。 甲方(签字):_________________ 日期:____年__月__日 乙方(签字):_________________ 日期:____年__月__日 多方为主导时的,附件条款及说明 附加条款一:甲方为主导时的特殊条款 1.1 甲方销售策略的优先执行 甲方有权根据市场情况制定销售策略,并要求乙方无条件执行。乙方应在接到甲方通知后____个工作日内开始执行新的销售策略。 1.2 甲方对销售价格的调整权 甲方有权根据市场变化调整销售价格,乙方应予以配合。甲方调整销售价格的通知应在调整前____个工作日发出。 1.3 甲方对销售区域的指定 甲方有权指定乙方进行销售的区域,乙方应按照甲方的要求进行销售活动。 附加条款二:乙方为主导时的特殊条款 2.1 乙方对销售策略的自主权 乙方有权根据市场情况自主制定销售策略,并报甲方批准。甲方应在接到乙方报告后____个工作日内给予批准或提出修改意见。 2.2 乙方对销售价格的调整权 乙方有权根据市场变化提出调整销售价格的建议,甲方应予以考虑。乙方提出调整销售价格的建议应在调整前____个工作日向甲方提出。 2.3 乙方对销售区域的自主权 乙方有权自主选择销售区域,并报甲方备案。甲方应在接到乙方备案后____个工作日内给予备案或提出修改意见。 附加条款三:第三方中介参与时的特殊条款 3.1 第三方中介的选择与指定 甲方和乙方均有权选择中介机构进行销售,但需事先通知对方。双方应在选择中介机构后____个工作日内将中介机构的信息通知对方。 3.2 第三方中介的费用分摊 中介费用由甲方和乙方按照约定的比例分摊。未约定的部分,双方应协商解决。 3.3 第三方中介的业绩计算与佣金支付 中介的业绩计算和佣金支付方式按照本合同第五章的约定执行。如存在争议,双方应协商解决。 3.4 第三方中介的争议解决 中介引起的争议应通过双方协商解决。如协商不成,双方可以选择仲裁或向法院提起诉讼。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房地产权属证明 2. 代理服务计划书 3. 营销策略与推广方案 4. 销售业绩考核标准 5. 佣金支付证明 6. 第三方中介机构资质证明 7. 保密协议 8. 补充协议 9. 合同修订记录 二、违约行为及认定: 1. 未按照合同约定履行销售职责 2. 未达到约定的销售业绩目标 3. 未按时支付佣金或营销费用 4. 泄露甲方或乙方商业秘密 5. 未经甲方或乙方同意,第三方中介违反合同约定 6. 不可抗力导致合同无法履行 三、法律名词及解释: 1. 甲方:指拥有房地产权利,并委托乙方进行销售的一方。 2. 乙方:指接受甲方委托,负责房地产销售代理服务的一方。 3. 第三方中介:指在房地产销售过程中,协助甲方和乙方进行销售的一方。 4. 销售业绩:指实际销售收入。 5. 佣金:指按照销售业绩一定比例提取的报酬。 6. 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 销售业绩不达标:调整销售策略,加大营销力度,提高销售团队业绩。 2. 佣金支付纠纷:严格按照合同约定及时支付佣金,如有争议,双方协商解决。 3. 第三方中介违规:及时与中介沟通,要求其遵守合同约定,如中介不配合,考虑更换中介。 4. 保密信息泄露:加强保密意识,签订保密协议,对泄露信息的人员进行追责。 5. 合同履行过程中争议:通过协商解决,协商不成时,选择仲裁或向法院提起诉讼。 五、所有应用场景: 1. 甲方委托乙方销售房地产 2. 乙方根据甲方要求制定销售策略 3. 第三方中介协助甲方和乙方进行销售 4. 甲方和乙方根据实际销售业绩支付佣金 5. 甲方和乙方在合同履行过程中发生争议 6. 合同终止或解除后的相关事项处理
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