资源描述
编号:__________
2025版房地产销售代理服务协议书
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
2025版房地产销售代理服务协议书
合同目录
第一章:总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章:代理服务内容
2.1 代理销售范围
2.2 代理销售方式
2.3 代理销售目标
2.4 代理服务期限
第三章:代理方的义务与责任
3.1 代理方的基本义务
3.2 代理方的附加义务
3.3 代理方的责任限制
3.4 代理方的权利
第四章:委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
4.2 委托方的附加义务
4.3 委托方的责任限制
4.4 委托方的权利
第五章:销售业绩与佣金
5.1 销售业绩的计算方式
5.2 佣金的计算方式
5.3 佣金的支付时间与方式
5.4 销售业绩与佣金的调整
第六章:营销费用
6.1 营销费用的承担方
6.2 营销费用的计算与支付
6.3 营销费用的调整
6.4 营销费用的使用与监管
第七章:合作沟通与信息反馈
7.1 合作沟通的方式与频率
7.2 信息反馈的内容与时间
7.3 重大事项的及时通知
7.4 争议的解决
第八章:合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更与解除的程序
8.4 合同变更与解除的法律后果
第九章:违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的形式
9.3 违约责任的免除
9.4 违约责任的追究程序
第十章:争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁的申请与进行
10.3 法院诉讼的选择
10.4 争议解决的费用承担
第十一章:合同的终止与失效
11.1 合同终止的条件
11.2 合同失效的原因
11.3 合同终止与失效的程序
11.4 合同终止与失效的法律后果
第十二章:保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息的泄露后果
12.4 保密责任的免除
第十三章:其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的继承与转让
13.3 附件
13.4 补充协议
第十四章:附则
14.1 合同的签署与生效
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的废止与替代
14.4 合同的完整性与互斥性声明
合同编号2025MSASA
第一章:总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
(1)甲方:指拥有房地产权利,并委托乙方进行销售的一方。
(2)乙方:指接受甲方委托,负责房地产销售代理服务的一方。
(3)房地产:指甲方的物业,包括房屋及其附属设施和土地。
(4)代理服务:指乙方根据本合同约定,代理甲方进行房地产销售的服务。
1.3 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
第二章:代理服务内容
2.1 代理销售范围
乙方代理销售的房地产范围包括:____。
2.2 代理销售方式
2.3 代理销售目标
乙方代理销售的目标是在____年内实现销售收入达到____元。
2.4 代理服务期限
本合同的代理服务期限为____年,自合同生效之日起计算。
第三章:代理方的义务与责任
3.1 代理方的基本义务
(1)乙方应按照甲方的要求,进行房地产的销售活动,努力实现销售目标。
(2)乙方应对甲方的房地产信息保密,不得泄露给第三方。
3.2 代理方的附加义务
(1)乙方应承担销售过程中的各项费用,包括但不限于广告费、宣传费等。
(2)乙方应在销售过程中,提供专业的销售建议和咨询服务。
3.3 代理方的责任限制
乙方在本合同项下的责任限额为____元。
3.4 代理方的权利
乙方有权根据实际情况,调整销售策略和推广手段。
第四章:委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
(1)甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息。
(2)甲方应对乙方的销售活动提供必要的协助和支持。
4.2 委托方的附加义务
(1)甲方应承担本合同项下的各项费用,包括但不限于代理费、佣金等。
(2)甲方应在销售过程中,提供必要的客户信息和支持。
4.3 委托方的责任限制
甲方在本合同项下的责任限额为____元。
4.4 委托方的权利
甲方有权根据实际情况,调整销售策略和推广手段。
第五章:销售业绩与佣金
5.1 销售业绩的计算方式
销售业绩按照实际销售收入计算。
5.2 佣金的计算方式
佣金按照实际销售收入的____%计算。
5.3 佣金的支付时间与方式
佣金应在销售收入到账后____个工作日内支付给乙方。
5.4 销售业绩与佣金的调整
销售业绩和佣金可以根据实际情况进行调整。
第六章:营销费用
6.1 营销费用的承担方
营销费用由乙方承担。
6.2 营销费用的计算与支付
营销费用按照实际发生额计算,支付方式为____。
6.3 营销费用的调整
营销费用可以根据实际情况进行调整。
6.4 营销费用的使用与监管
乙方应合理使用营销费用,并接受甲方的监督。
第八章:合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下:
(1)双方协商一致;
(2)不可抗力导致合同无法履行;
(3)一方严重违反合同约定,导致合同无法履行。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除需经双方协商一致,并签订书面协议。
8.4 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后,双方应按照约定承担相应的法律后果。
第九章:违约责任
9.1 违约行为的认定
违约行为包括未履行合同义务或履行合同义务不符合约定。
9.2 违约责任的形式
违约责任的形式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
9.3 违约责任的免除
(1)不可抗力;
(2)双方协商一致解除合同。
9.4 违约责任的追究程序
违约责任的追究应按照合同约定和法律规定进行。
第十章:争议解决
10.1 争议的解决方式
争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
10.2 仲裁的申请与进行
仲裁申请应向合同约定的仲裁机构提出,仲裁程序按照仲裁规则进行。
10.3 法院诉讼的选择
双方可以选择向合同约定的法院提起诉讼。
10.4 争议解决的费用承担
争议解决费用按照实际情况承担。
第十一章:合同的终止与失效
11.1 合同终止的条件
合同终止的条件如下:
(1)合同期限届满;
(2)双方协商一致解除合同;
(3)不可抗力导致合同无法履行。
11.2 合同失效的原因
合同失效的原因包括:
(1)合同期限届满;
(2)双方协商一致解除合同;
(3)不可抗力导致合同无法履行。
11.3 合同终止与失效的程序
合同终止或失效后,双方应按照约定处理合同终止或失效后的相关事项。
11.4 合同终止与失效的法律后果
合同终止或失效后,双方应按照约定承担相应的法律后果。
第十二章:保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括合同内容、商业秘密等。
12.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为合同终止或失效后____年。
12.3 保密信息的泄露后果
泄露保密信息给对方造成损失的,泄露方应承担赔偿责任。
12.4 保密责任的免除
(1)依法应当披露的信息;
(2)双方协商一致披露的信息。
第十三章:其他条款
13.1 不可抗力
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
13.2 合同的继承与转让
合同的继承与转让需经双方协商一致,并签订书面协议。
13.3 附件
附件为本合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。
13.4 补充协议
补充协议为本合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。
第十四章:附则
14.1 合同的签署与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修订与更新
合同的修订与更新需经双方协商一致,并签订书面协议。
14.3 合同的废止与替代
合同的废止与替代需经双方协商一致,并签订书面协议。
14.4 合同的完整性与互斥性声明
本合同内容完整,如有冲突,以本合同为准。
甲方(签字):_________________ 日期:____年__月__日
乙方(签字):_________________ 日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
附加条款一:甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方销售策略的优先执行
甲方有权根据市场情况制定销售策略,并要求乙方无条件执行。乙方应在接到甲方通知后____个工作日内开始执行新的销售策略。
1.2 甲方对销售价格的调整权
甲方有权根据市场变化调整销售价格,乙方应予以配合。甲方调整销售价格的通知应在调整前____个工作日发出。
1.3 甲方对销售区域的指定
甲方有权指定乙方进行销售的区域,乙方应按照甲方的要求进行销售活动。
附加条款二:乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方对销售策略的自主权
乙方有权根据市场情况自主制定销售策略,并报甲方批准。甲方应在接到乙方报告后____个工作日内给予批准或提出修改意见。
2.2 乙方对销售价格的调整权
乙方有权根据市场变化提出调整销售价格的建议,甲方应予以考虑。乙方提出调整销售价格的建议应在调整前____个工作日向甲方提出。
2.3 乙方对销售区域的自主权
乙方有权自主选择销售区域,并报甲方备案。甲方应在接到乙方备案后____个工作日内给予备案或提出修改意见。
附加条款三:第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的选择与指定
甲方和乙方均有权选择中介机构进行销售,但需事先通知对方。双方应在选择中介机构后____个工作日内将中介机构的信息通知对方。
3.2 第三方中介的费用分摊
中介费用由甲方和乙方按照约定的比例分摊。未约定的部分,双方应协商解决。
3.3 第三方中介的业绩计算与佣金支付
中介的业绩计算和佣金支付方式按照本合同第五章的约定执行。如存在争议,双方应协商解决。
3.4 第三方中介的争议解决
中介引起的争议应通过双方协商解决。如协商不成,双方可以选择仲裁或向法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 房地产权属证明
2. 代理服务计划书
3. 营销策略与推广方案
4. 销售业绩考核标准
5. 佣金支付证明
6. 第三方中介机构资质证明
7. 保密协议
8. 补充协议
9. 合同修订记录
二、违约行为及认定:
1. 未按照合同约定履行销售职责
2. 未达到约定的销售业绩目标
3. 未按时支付佣金或营销费用
4. 泄露甲方或乙方商业秘密
5. 未经甲方或乙方同意,第三方中介违反合同约定
6. 不可抗力导致合同无法履行
三、法律名词及解释:
1. 甲方:指拥有房地产权利,并委托乙方进行销售的一方。
2. 乙方:指接受甲方委托,负责房地产销售代理服务的一方。
3. 第三方中介:指在房地产销售过程中,协助甲方和乙方进行销售的一方。
4. 销售业绩:指实际销售收入。
5. 佣金:指按照销售业绩一定比例提取的报酬。
6. 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 销售业绩不达标:调整销售策略,加大营销力度,提高销售团队业绩。
2. 佣金支付纠纷:严格按照合同约定及时支付佣金,如有争议,双方协商解决。
3. 第三方中介违规:及时与中介沟通,要求其遵守合同约定,如中介不配合,考虑更换中介。
4. 保密信息泄露:加强保密意识,签订保密协议,对泄露信息的人员进行追责。
5. 合同履行过程中争议:通过协商解决,协商不成时,选择仲裁或向法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1. 甲方委托乙方销售房地产
2. 乙方根据甲方要求制定销售策略
3. 第三方中介协助甲方和乙方进行销售
4. 甲方和乙方根据实际销售业绩支付佣金
5. 甲方和乙方在合同履行过程中发生争议
6. 合同终止或解除后的相关事项处理
展开阅读全文