土建与精装修场地移交及敏感点分析指引(图文).ppt

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50368-2005,）,安装部分,要求：,1,、土建点位按精装修施工图标准预留，不符的部分必须全数整改到位。,2,、所有点位满足该户内最大功能需求，如设计不合理，工程应提出并做相应调整。,38,给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面,1520mm,；油漆饰面出墙,-55mm,；,39,风险,:,1,、内陷过多精装加内外丝接头，增加漏水风险点；,2,、高出墙面过多影响装饰观感，整体装修质量下降；,40,给水管,超高,，排污管,破坏,的,；,41,实测混合龙头间间距15mm,，间距误差,3mm,，水平误差,5mm,；,42,给水管保护砂浆空鼓，超高的（不处理致地面砖一起空鼓）,按这个标准保护,保护前地面冲洗干净,43,2,、强弱电项目,配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致；,等电位端子齐全，接线位置正确；,强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大,0.5M,；,防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点；,开关边缘距门框边缘及墙边距离,150mm,至,200mm,，同位置不同层误差小于等于,50mm,；,土建穿线并线后预留接线长度；,44,同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上高差应小于,5mm,；,45,墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面,15mm20mm,，油漆饰面墙面底盒高出墙面极差,5mm,；,满足要求,高出墙面过多,25mm,B,区底盒内陷,46,3,、通风与空调，孔洞，开关面板,卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调（空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位；,47,空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案；,烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；,48,4,、门窗栏杆项目,户内门洞尺寸,由木门施工单位进行实测实量（我方整理数据后提交土建整改）,；,门洞口要求：,最理想尺寸,是木门订做的含框,宽度左右各预留,1.5,公分安装缝隙,，,高度预留,2,公分安装缝隙,（超宽超高，后补的砂浆都容易震动导致开裂或安装困难）,入户门门洞必须满足,90,开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。,49,风险：门洞超高，安装门后精装各班组不愿意配合塞缝，入户门左右上下缝隙超,4,公分,的，由土建负责填塞门头超高缝隙,入户门,安装严格按照精装完成面标高进行安装，以设计轴线为标准保证门窗方正度，误差控制在,5mm,以内，门框无松动；,门头缝隙超,4,公分的,由土建负责塞缝,左右缝隙超,3,公分致塞缝困难凹陷大，刮塑收口难门震动后期开裂掉落,50,门窗洞,墙体厚度误差,5mm,（超,5/10mm,普遍存在）,；,51,门窗洞,高宽误差,极差,10mm,；,对土建铝合金门窗的进出线必须以室内装饰墙面为标准进行安装，铝合金门窗框边距内墙装饰面的距离根据精装饰要求统一，确保室内门窗台面宽度一致；,窗台宽度,52,铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差,20mm,，油漆饰面误差,5mm,；,呈喇叭口，影响细部工程质量,53,铝合金门窗外围,玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏,，材料自身安装无缺陷，,做淋水实验检测，移交重点关注项,；,54,铝合金推拉门框,垂直度,2.5mm,，下款凹凸超不,水平度,3mm,（个别超,1,公分，外架拆除后极难返工）,55,铝合金下滑弯曲致地砖收口缝隙超,4mm,以上的,56,铝合金门窗安装在门洞中，,左右离内外墙边间距大小头超,1.5,公分,致地面砖铺贴，门框石收口倾斜的（,厨房门联窗错位大小头,和,阳台推拉门安装错位,）,57,铝合金门窗框边收口多余砂浆严重妨碍刮塑收口；,铝合金单位在移交开始后必须与土建移交进度同步，完成室内所有工程（玻璃、栏杆、锁具、拉片预埋等等），避免交叉施工损坏无法界定。,58,铝合金门窗安装,损坏,，配件安装不到位推拉关闭不了的，安装高度错误的；,59,防水工程,外墙防水,，外墙面无,渗漏、滴水线无爬水,；,外窗防水,，外窗及外,窗周边无渗漏，做淋水实验，并逐户检查,；,生活阳台观景阳台等局部有防水要求的，局部进行,闭水实验,；,屋面防水，屋面无渗漏、无积水；,60,厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交,，下沉卫生间由精装修单位盖板回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在盖板前调整，避免更改给水管破坏防水；,厨房,、,卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于,24,小时,，最小蓄水深度不得小于,20mm,，,卫生间蓄水应超过侧排管及返梁,，,重点观察墙角及排水管周边（顶面、侧面排水管）,；,61,墙面防水第一,必须基层抹灰强度足够,，否无论采用什么粘结剂都将导致墙砖大面积空鼓，第二墙面应无,孔洞、无起沙起灰，表面应,毛糙,（有利于防止空鼓，,禁止玻化砖吸水率底或不吸水的砖上墙,）,表面应粗糙,62,七，成品和半成品保护（重要）,63,遗留工程整改,装修总包检查后，将检查结果签字盖章后移交项目部、监理单位及土建总包；,土建总包根据装修总包检查结果按照计划节点进行整改；整改完成（或到节点时间）后装修总包进行,复检,；,复检即终检，终检中存在的问题统一调整为装修总包负责维修，,该费用,按土建总包合同中遗留工程单价对总包进行扣款。,工程量由总包联合监理单位现场确认，无法判定部分由项目部判定。,64,顺畅移交议,65,66,67,68,?,69,八、小结,前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，,基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因,。为此，必须重视场地移交。,移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案,。,中、后期仍存在土建遗留整改项目的现象，这提醒在今后的移交工作中必须更全面、细致的检查，并最终达到土建整改一次到位的目标，杜绝后期出现土建重复整改的情况,。,70,精装施工,总结,1，提前介入（重点:楼面平整度，挂网拉毛防止开裂空鼓，砌筑放线准确门窗洞准确门垛不错位准确，抹灰平整垂直转角方正，铝合金门窗安装垂直水平居中不错位，塞缝到位多余砂浆及时清理，收口抹灰平整方正不开裂空鼓）,2，土建条件:材料堆放场地（堆放有序整洁，减少损耗），垃圾堆放场地，垂直运输工具，临时供水供电，照明,3，装修条件（限制大）:材料申购算量准确（工期，色差，节奏），辅料水泥沙市场行情供应及时,4，移交样板，工序样板，分部施工样板，建立跟进检查验收记录（不断交底改进），下道工序必须上道工序验收通过才能进场,5，,移交质量（铝合金班组一定要参与，防水班组参与）,6，,做好隐蔽工程验收,（防水闭水实验，给水通水压力实验，排水通球实验，外墙外窗淋水实验）,7，墙面防水材料控制验收监督（最好一个班组施工负责）,8，,遗漏遗留整改问题多，拖延（复检终检制）工期，烦琐，质量,9，门窗扇，室内栏杆，下滑安装，阳台防水滞后,71,土建移交及精装施工过程,系统性凸出问题一，土建水电系统性凸出问题:,1,，开裂空鼓,2,，楼面不平整超高打凿超厚铺贴,3,，厨卫抹灰不平整不垂直转角不正,4,，窗台大小头,5,，门垛错位,6,，铝合金安装不垂直不水平弯曲错位塞缝收口多余砂浆未清理,7,，梁底高低,8,，内外墙打点偏差大,9,，底盒孔位凹陷难收口,（打点后再安装预埋）,10,，,给水排水损坏超高,11,，防水涂刷质量不稳定,12,，,卫生反坎超高,13,，窗洞位置偏移误差大,14,，,门洞尺寸偏差大（后患无穷）,二，精装系统性问题：,1,，乙供材料质量把控（关键）,2,，甲供主材质量把控，算量准确（预留瓷砖维修）,3,，辅料供应，,4,，甲供石材,瓷砖质量把控，上料监督,5,，甲供材量尺准确,6,，垂直运输受限制,7,，质量控制（交底，检查跟进记录及时，整改彻底）,8,，上道工序完成整改验收才能进入下道工序,72,谢谢聆听！,lml3855,73,